63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован. Согласно п. 2.2 договора оплата квартиры осуществляется в следующем порядке: 110 936 руб. покупатель оплачивает за счет своих средств, 6 389 064 руб. путем перечисления на счет продавца на основании государственного жилищного сертификата. ДД.ММ.ГГГГ министерством строительства ФИО3 отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Неоплата ответчиками по договору купли-продажи является существенным нарушением договора.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором просили иск удовлетворить.

Третьи лица МКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района <адрес>», Министерство строительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и своих несовершеннолетний детей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 отчуждаемый объект недвижимости продан по соглашению сторон за 6 500 000 рублей.

Согласно п. 2.2, 2.3 договора расчеты по соглашению сторон будут производиться в следующем порядке:

Часть денежных средств 110 936 рублей выплачена за своих собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств.

Сумма в размере 6 389 064 рубля, путем перечисления на счет продавца, за счет средств, полученных на основании Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.20200 года N? 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовой порядке на иные территории», № выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя ФИО2.

Уведомлением министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости внесена запись ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации ограничения в виде ипотеки в силу закона, до полной оплаты цены договора в пользу ФИО1.

Из пояснений истца, присутствующей ранее в судебном заседании, установлено, что ответчиков она никогда не видела, они действовали от имени своего представителя, в спорном жилом помещении никогда не проживали, их вещей в квартире не имеется, связаться с ними удалось через родственников, которые пояснили, что ответчики проживают в Польше.

В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из отзыва ответчиков, удостоверенного нотариусом ФИО6, следует, что они подтверждают факт заключения договора купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры по независящим от них причинам не были исполнены.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договора купли-продажи, в связи с чем полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действующей от своего имени и своих несовершеннолетний детей ФИО4, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.