Дело № 2-1347/2023
УИД 34RS0001-01-2023-000965-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
представителя ответчика ФИО6,
18 мая 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, однако в нем не проживает, личных вещей не имеет, расходы по содержанию имущества не несет. Истец не может в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом ввиду регистрации ответчика в указанном жилом помещении. Учитывая приведенные обстоятельства, истец просит признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3, его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.
В судебном заседании ответчик ФИО5, ее представитель – ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что ответчик имеет право пожизненного проживания в данном доме.
Третье лицо ГУ МВД России по Волгоградской области для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01 марта 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО8
ФИО5 с 05 ноября 2013 года зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области.
В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, совместное хозяйство истец ФИО3 с ответчиком ФИО5 не ведет, бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей ответчик не несет, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением не осуществляет, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, выезд ответчика из спорного жилого помещения является добровольным, препятствий в пользовании жилым домом истцом ответчику не чинилось.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она имеет право постоянного проживания в спорном жилом доме на основании договора купли-продажи доли в спорном жилом доме от 28 марта 2014 года, заключенного между ней и ФИО8 Из спорного жилого дома она была вынуждена выехать в связи с тем, что бывший собственник домовладения ФИО8 препятствовал ей в проживании в нем, а именно: в начале декабря 2022 года ФИО8 необоснованно было отключено электроснабжение. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ОП № 5 УМВД РФ по г. Волгограду по запросу суда материалами процессуальной проверки № по обращению ФИО5, в соответствии с которыми в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО5 было отказано ввиду отсутствия события преступления.
В феврале 2023 года ФИО5 направила претензию ФИО8 с требованием о подключении электроснабжения к жилому дому, поскольку она намеревалась вернуться в спорный жилой дом, однако претензия была оставлена без удовлетворения. Иного жилого помещения в собственности ФИО5 не имеет.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО8 от 01 марта 2023 года, в спорном жилом доме была зарегистрирована ФИО5, при этом сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об его обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Вопреки доводам ответчика ФИО5 о том, что она имеет право постоянного проживания в спорном жилом доме, договор купли-продажи, заключённый между ФИО3 и ФИО8, ею не обжаловался.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П, определение от 13 июля 2000 года № 185-0 и от 06 октября 2008 года № 619-О-П).
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей не несет, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением не осуществляет, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, однако его регистрация по указанному адресу препятствует истцу в распоряжении собственностью, то суд находит, что ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО7 ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ФИО7 ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено 25 мая 2023 года.
Судья Юрченко Д.А.