Дело №
УИД 50RS0№-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Кутайсово», Администрация г.о. <адрес>, о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к ТСН СНТ «Кутайсово» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г.о. <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:124, площадью 780 кв.м., а также смежный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:125, площадью 927 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, территория ДНТ «799», уч. 16а, уч. 16б (в настоящее время ТСН ДНТ «Кутайсово»).
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что данные земельные участки находятся в едином заборе, фактическая общая площадь земельных участков составляет 2791 кв.м., о чем составлено заключение. Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется.
По мнению истца, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем обратился в суд.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади названных земельных участков, внести в ЕГРН достоверные сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124 (уч. 16а), 50:08:0050202:125 (уч.16б), расположенных по адресу: <адрес>, территория ТСН СНТ «Кутайсово», в соответствии с каталогом координат.
ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 214).
Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила.
ТСН СНТ «Кутайсово», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От председателя ТСН СНТ «Кутайсово» ФИО3 в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому пользование земельными участками истцом сложилось на протяжении длительного времени. Увеличение площади земельных участков произошло при первичном выделении земельных участков за счет земель общего пользования (л.д.42).
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
П. 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:125, площадью 927 кв.м., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, категория земель – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ДНТ «799», уч. №б (л.д.27-30).
Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:124, площадью 780 кв.м., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, категория земель – для дачного строительства, а также земельный участок №а, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ДНТ «799» (л.д.31-34).
Вышеуказанные выше земельные участки на местности огорожены единым забором, используются совместно.
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124 и 50:08:0050202:125.
Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта (л.д. 74-116) земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 на местности огорожены единым забором, используются совместно, местоположение поворотных точек границ общего земельного участка по внешнему контуру определяется однозначно. На общем земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные строения. Подъезд к земельному участку осуществляется через территорию СНТ «Кутайсово». Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:124 составляет 1333 кв.м., что превышает площадь участка по данным ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:125 составляет 1458 кв.м, что превышает площадь участка по данным ЕГРН.
Экспертом дополнительно запрошены сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 доступа к ФГИС ЕГРН (данные носят открытый характер).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:124, общей площадью 780 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под дачное строительство, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч.16а.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050202:125, общей площадью 927 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под дачное строительство, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч.16б.
Экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125, а также смежных земельных участков, на местности сложились. Участки огорожены, ухожены, используются по назначению.
По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 возникло в результате допущенных ошибок измерений при межевании земельных участков, а также использования земельных участков в площади, превышающей документальную, что повлекло возникновение реестровой ошибки в ЕГРН. В заключении эксперт предлагает исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124 и 50:08:0050202:125; установить координаты поворотных точек границ данных земельных участков в системе координат МСК-50, в соответствии с таблицами 5 и 6 аналитической части. По варианту 1 исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:124 составляет 1333 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:125 - 1458 кв.м.
В ходе обследования территории экспертом также установлено, что СНТ «Кутайсово» представляет собой огороженную территорию коттеджного поселка с развитой инфраструктурой. Территория ОК «Снегири» с кадастровым номером 50:08:0000000:158679 в части смежества с земельными участками истца с кадастровыми номерами 50:08:0050206:124, 50:08:0050206:125 представляет собой овраг, заросший древесно-кустарниковой растительностью. Фактические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:08:0050206:124, 50:08:0050206:125 в части смежества (по точкам 15-16-17-18) соответствуют кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:158679, пересечение границ отсутствует.
Из анализа представленных документов, а также сложившейся ситуации на местности, кадастровых границ смежных земельных участков, экспертом сделан вывод, что увеличение земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 произошло за счет земель общего пользования ТСН СНТ «Кутайсово».
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В материалах гражданского дела представлен отзыв ТСН СНТ «Кутайсово», из которого следует, что землепользование участками ФИО1 сложилось на протяжении длительного времени. Увеличение площадей земельных участков произошло при первичном выделении земельных участков за счет земель общего пользования (л.д.42).
Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что установлен факт наличия реестровой ошибки о местоположении границ спорных земельных участков, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют, какие-либо обременения или ограничения не выявлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При выборе вариантов исправления реестровой ошибки суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 избрать вариант 1 в соответствии с таблицами 5 и 6 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что для установления границ спорных земельных участков исходя из их фактической площади, имеются основания для признания недействительными результатов межевания данных земельных участков. Избрание иного варианта повлечет за собой установление черезполосицы.
Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков; установить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:124, 50:08:0050202:125 по варианту 1 исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50, в соответствии с таблицами 5 и 6 аналитической части. По варианту 1 исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:124 составляет 1333 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:125 составляет 1458 кв.м.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:124, вид разрешенного использования: под дачное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 780 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, ДНТ «799», уч.16а.
Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:124, вид разрешенного использования: под дачное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1333 кв.м., согласно следующему каталогу координат:
номер точки
Х,м
Y, м
7
480872.43
1346284.88
8
480888.28
1346283.89
9
480890.28
1346311.96
10
480892.49
1346340.55
11
480894.45
1346364.67
12
480889.90
1346364.96
13
480890.13
1346367.26
14
480894.67
1346367.00
15
480895.18
1346375.36
16
480881.28
1346374.47
7
480872.43
1346284.88
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:125, вид разрешенного использования: под дачное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 927 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, ДНТ «799», уч.16б.
Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:125, вид разрешенного использования: под дачное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1458 кв.м., согласно следующему каталогу координат:
номер точки
Х,м
Y, м
1
480857.65
1346291.75
2
480862.15
1346291.50
3
480862.49
1346291.00
4
480862.03
1346284.45
5
480869.27
1346283.55
6
480869.40
1346285.07
7
480872.43
1346284.88
16
480881.28
1346374.47
17
480863.07
1346373.21
18
480862.51
1346365.14
19
480858.08
1346298.42
1
480857.65
1346291.75
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.