Гражданское дело №
УИД: 47RS0005-01-2024-007757-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кокоревой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указала, что истец и ее близкие родственники проживают в одной комнате площадью 25,5 м2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, где зарегистрированы, в том числе ответчики - ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3
Истец является собственником жилого помещения в виде 33/87 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании Договора дарения доли квартиры от Дата Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается жилищным документом, согласно которому ответчики - ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.02.2004 г., несовершеннолетний ФИО3 - с 15.05.2013 г.
С ответчиками истец незнакома, никогда их не видела, адрес их фактического проживания истцу не известен, принадлежащих ответчикам вещей в спорном жилом помещении нет и не было, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, заявлений о чинении им препятствий в пользовании жилым помещением в правоохранительные органы не поступало, интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики не проявляют.
В соответствии с договором дарения доли (пункт 5 договора) после регистрации Договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в Выборгском отделе даритель ФИО7 обязалась выписаться и выписать всех зарегистрированных лиц в указанной доле.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец вынуждена нести все расходы по его содержанию, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы.
Ответчики подлежали снятию с регистрационного учета на момент регистрации договора дарения доли в 2016 году, членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, за помощью о вселении не обращались, свои обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют, оплату жилья и коммунальных услуг не производят.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета из данного жилого помещения.
На основании изложенного истец просит:
- признать ФИО2, Дата года рождения и ФИО3, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты в <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель по ордеру ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.
Третье лицо Управление опеки и попечительства администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, его в судебное заседание не явился, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выборгский городской прокурор о судебном заседании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, представил заключение о необходимости удовлетворения иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в виде 33/87 доли в праве общей долевой собственности в виде одной комнаты площадью 25,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
В спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается жилищным документом, выданным Дата АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», согласно которому ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении ФИО2- с Дата, несовершеннолетний ФИО3 - с Дата, зарегистрированы на жилое помещение, состоящее из комнаты в 3 комнатной квартире общей площадью 88.28 кв.м., жилой 25,05 кв.в., собственником которой является ФИО1 – 33/87.
В соответствии с договором дарения доли в квартире от 24.05.2016 года (пункт 5 договора) после регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в Выборгском отделе даритель ФИО7 обязалась выписаться и выписать всех зарегистрированных лиц в указанной доле.
ФИО7 свои обязательства по договору дарения не выполнила.
Ответчики в спорном помещении не проживают, адрес их фактического проживания истцу неизвестен, принадлежащих ответчикам вещей в спорном жилом помещении не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, заявлений о чинении им препятствий в пользовании жилым помещением в правоохранительные органы не поступало, интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики не проявляют.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела усматривается, что оответчики подлежали снятию с регистрационного учета на момент регистрации Договора дарения доли в 2016 году, членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, за помощью о вселении не обращались, свои обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют, оплату жилья и коммунальных услуг не производят.
Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено, также как и доказательств осуществления ответчиками обязанностей по несению расходов на содержание жилого помещения.
Доказательства чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца судом не установлены.
Не нашли своего подтверждения обстоятельства, которые бы указывали на то, что ответчики не проживали на жилой площади вынужденно, им чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, суд при шел к выводу, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 31-33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, либо по решению суда.
Следовательно, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета, соответственно, законом установлен порядок снятия граждан с регистрационного учета, принятие решения суда по данному вопросу не требуется, так как судебным решением не может быть подменена деятельность уполномоченного органа власти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, действующему в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, ( ИНН №), и ФИО3, Дата года рождения, ( ИНН № утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты в <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, и ФИО3, Дата года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Т.А. Трофимова
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 г.