дело №2-1013/2022

26RS0008-01-2022-001563-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Крикуновой В.И.,

с участием:

помощника Буденновского прокурора Харина А.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, адвоката АК №2 г. Буденновска Апольской Л.В., действующей на основании ордера №Н276557 от 10.06.2022 года,

представителя ответчика ФИО4, адвоката КА «Дзалаев и партнёры» Булавина О.Н., действующего на основании ордера №Н276485 от 23.06.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просил признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования на жилое помещение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором дарения от 05 апреля 2021 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2021 года сделана запись о регистрации № 26:20:050209:438-26/103/2021-2 и 26:20:050209:227-26/103/2021-2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 21 апреля 2021 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и сведениями по объектам недвижимости в режиме online Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на день подачи искового заявления. Ранее, непродолжительное время ответчик и ее дети проживали по указанному адресу, но не приобретали ни какие предметы быта и не вели совместно с ним или его отцом хозяйство. В данном доме в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 отец истца, ФИО4, ФИО3, что подтверждается копией домовой книги. Ответчики были вселены в вышеуказанный жилой дом 07.03.2008 года. Ответчики уже длительное время не проживают постоянно в данном жилом доме. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания и ведения хозяйства, ответчики утратили. Кроме того, ФИО3 истцом выплачены денежные средства в размере 600 000 рублей, как компенсация за подаренный ему отцом жилой дом. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другой дом в этом же поселке (они приобрели на праве собственности иное домовладение, но на чье имя и точный адрес ему не известно), где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания там же. В указанном доме они ведут общее хозяйство со своим супругом и детьми. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели и не имеют. С момента выезда ответчики перестали с ним поддерживать какие-либо отношения. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ответчики приходятся ему сводной сестрой и племянницей, у них есть своё жилье. Он дал им денежные средства на приобретение жилья. Ответчиков в доме прописал его отец ФИО1, который в 2021 году подарил истцу дом и земельный участок. На телефонные звонки ответчики не отвечают, около 8 месяцев назад ответчики выехали добровольно из дома.

Представитель ответчика ФИО3, адвокат Апольская Л.В. возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ФИО4, адвокат Булавин О.Н. возражал против удовлетворения требований истца.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Харин А.В. полагал возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Третье лицо ФИО1 не явился в судебное заседание по неизвестной причине.

Третье лицо, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Буденновскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, место жительства которых неизвестно, третьего лица, против чего не возражали участники судебного разбирательства.

Выслушав стороны, мнение помощника Буденновского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору дарения недвижимого имущества от 05.04.2021 года ФИО1 подарил, то есть безвозмездно передал своему сыну ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации договора дарения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок, кадастровый номер 26:20:050209 расположенный по адресу: СК, <адрес>, площадью 958 кв.м. принадлежит на основании договора дарения недвижимого имущества от 05.04.2021 года. (л.д. 14-15)

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора дарения недвижимого имущества от 05.04.2021 ФИО1 (л.д. 16-17).

По информации от 09.06.2022 №1624 ОВМ ОМВД России «Буденновский», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> 07.03.2008 года (л.д. 37).

В соответствии с Конституцией РФ, ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане РФ имеют право на жилище.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из показаний истца установлено, что ответчик ФИО3 приходится истцу ФИО1 сестрой, ответчик ФИО4 племянницей.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, никаких соглашений между собственником и ответчиками по вопросу дальнейшего сохранения регистрации в принадлежащем ФИО1 домовладении или проживании не заключалось.

Как установлено судом, в настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, их личные вещи в нем не находятся, коммунальные платежи по спорному домовладению не оплачивают, общего хозяйства с ФИО1 не ведут. Отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчиков судом не установлено.

Требований о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, от ответчиков в суд не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является истец.

Требование истца ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учёта не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что в соответствии с разделом 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, (ред. от 11.10.2021) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить частично.

Отказать ФИО18 в удовлетворении требования о снятии ФИО19, ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО21 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2022 года.

: Судья Никитина М.В.