3
Дело №2-444/2025 УИД 42 RS0003-01-2025-000468-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,
при секретаре Маркеловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 01 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к Муниципальному образованию Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.
Требования обоснованы тем, что его родители ФИО1 и ФИО2 состояли с <данные изъяты> в трудовых отношениях. В период трудовых отношений отцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>
Поскольку их семья являлась многодетной <данные изъяты> на заседании профкома в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о выделении их семье квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в здании бывшей конторы).
С <данные изъяты> года в квартире проживала старшая сестра ФИО14 ФИО14, а после ее переезда на постоянное место жительства в <адрес> в квартиру заселился ФИО4
Он постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.
На протяжении длительного периода времени никто из третьих лиц каких-либо требований об освобождении или по неправомерному занятию квартиры к ним не предъявлял.
В 2025 году он обращался в Администрацию Березовского городского округа для решения вопроса о передаче ему в собственность указанной квартиры.
Однако сотрудниками Администрации Березовского городского округа было разъяснено, что данное жилое помещение отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности, передать ему квартиру в порядке приватизации Администрация не имеет возможности.
Согласно справке МКУ «Г и УИ Березовского городского округа» от 10.03.2025 г. № указанная квартира не является объектом муниципальной собственности.
Из распоряжения Администрации г. Березовского № от 06.08.1993 следует, что в соответствии с Указом Президента РФ № 721 от 01.07.1992 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» и Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», предприятие <данные изъяты> <данные изъяты> перерегистрировано в связи с изменением организационно-правовой формы в <данные изъяты>
15.11.1996 <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты>
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>» было ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮ ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая то, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой более 18 лет, на протяжении указанного времени никто из третьих лиц требований о незаконности пользования указанным имуществом к нему не предъявлял, считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.03.2025 сроком на 3 года, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО4 непрерывно, постоянно и открыто проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Требований к нему никто не предъявлял о незаконности пользования указанным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества. Просит признать за ФИО4 право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель Муниципального образования Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.п.4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абз.1 п.1, абз. 1 п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Положения статьи 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что родителями ФИО4 ФИО15, родившегося ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении.
Как следует из Протокола № от 20.04.1998, семье П-вых для расширения выделена квартира в здании бывшей конторы по адресу: <адрес>
Согласно справке КУМИ Березовского городского округа» от 10.03.2025 № указанная квартира по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Березовского городского округа.
Из архивной справки от 02.08.2013 № Архивного отдела Администрации Березовского городского округа следует, что распоряжением <данные изъяты> от 19.07.1965 № на базе бывшего лагерного отделения п/я № создан <данные изъяты> 01.07.1965. На основании распоряжения Администрации г. Березовского № от 06.08.1993 <данные изъяты> переименован в <данные изъяты> <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> <данные изъяты> (Свидетельство о регистрации, выданное администрацией города Березовского от 15.11.1996 №). В 1999 году предприятие признано банкротом, введено внешнее, затем конкурсное управление, в 2002 году конкурсное управление завершено. Запись о прекращении деятельности предприятия внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Документы сданы на хранение в архивный отдел администрации Березовского городского округа Кемеровской области.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от 18.02.2025, тип объекта учета –помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта-жилое, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО4 её сын. Они с мужем работали в <данные изъяты> Профком <данные изъяты> выделил их семье жилье, у них было <данные изъяты> детей. Изначально квартира была предоставлена на <адрес>, они сразу написали заявление на расширение, чтобы им предоставили вторую квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году взяли под опеку <данные изъяты> у них стало <данные изъяты> детей. Весной 1998 года им выделили квартиру по адресу: <адрес> В квартире по <адрес> сначала с 1998 года старшая дочь ФИО16 проживала, с 2004 года дочь ФИО17 стала проживать в этой квартире, с 2007 года по настоящее время в квартире проживает ФИО4 ФИО18 с семьей. Все коммунальные услуги оплачивает истец, задолженности по коммунальным платежам нет. Претензий не было к истцу по поводу этой квартиры со стороны других детей. У старших своя жилая площадь.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО4 ее двоюродный брат. В квартире по <адрес> он проживает с семьей уже много лет. Данную квартиру получили его родители. Раньше они проживали по <адрес>. Раньше в этой квартире проживала ее старшая двоюродная сестра ФИО19, потом ФИО20, сейчас ФИО21. ФИО22 стал там проживать, когда пришел с Армии. Ему никто не предъявлял никакие претензии по поводу того, что он проживает в данной квартире. Платит ФИО3 за эту квартиру.
Показания допрошенных свидетелей у суда не вызывают сомнений, поскольку они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, согласуются с показаниями представителя истца в судебном заседании и письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из материалов дела следует, что на протяжении 18 лет ФИО4 владеет квартирой по адресу: <адрес> <адрес> никто каких-либо требований об освобождении или неправомерном занятии квартиры к нему не предъявлял, он добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания, как собственник, производит текущий ремонт.
В соответствии с приведенными разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что на протяжении 18 лет ФИО4 добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> <адрес> несет бремя содержания квартиры (что подтверждается квитанциями), как собственник производит ремонт, никто каких-либо требований об освобождении или неправомерном занятии квартиры к нему не предъявлял.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом 18 лет, проживает в данной квартире, несет бремя содержания, производит ремонт, таким образом приобрел право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество. Правопритязаний со стороны других лиц не имелось и не имеется по настоящее время.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 ФИО23 к Муниципальному образованию Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО24, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС: №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес><адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий - Е.Л.Бигеза
Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2025