Дело № 2-466/2023
УИД 76RS0013-02-2022-004589-85
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 10 февраля 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области, в котором просит:
- возложить на Администрацию сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района обязанность устранить дефекты кровли жилого дома № по <адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу,
- в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать за период неисполнения денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 рублей за первый месяц неисполнения решения суда; со второго месяца неисполнения решения установить прогрессивный порядок начисления судебной неустойки с коэффициентом 2 за второй месяц неисполнения решения суда, за трений месяц – с коэффициентом 3 и так далее на весь период неисполнения ответчиком решения суда,
- возложить на Администрацию сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района обязанность инициировать проведение общего собрания собственников дома № по <адрес> для принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу,
- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 вместе с сыном ФИО2 проживают в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Дом по указанному адресу относится к муниципальному жилищному фонду. 15.12.2021 по результатам общего собрания собственников жилых помещений дома выбран способ управления – непосредственное управление. Во время дождей в квартире истца заливает потолок, зимой промерзают стены, причиной являются старая крыша, которая требует срочного ремонта. Истец неоднократно обращалась к собственнику помещения – администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района по вопросу ремонта крыши над квартирой №. Согласно ответу Главы сельской администрации от 17.12.2021 принято решение выполнить работы по ремонту кровли в летний период 2022 года, однако данные работы не были организованы и выполнены.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ремонт кровли не проведен из-за ограниченных возможностей бюджета. Общее собрание собственником помещений по вопросу капитального ремонта провести согласны.
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО2, представитель администрации городского округа город Рыбинск, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственниками дома № по <адрес> выбран непосредственный способ управления, собственниками МКД не заключен договор со специализированной организацией на аварийное обслуживание общедомового имущества.
ФИО1 вместе с сыном ФИО2 проживают в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Из материалов гражданского дела установлено, что во время дождей в квартире истца заливает потолок, зимой промерзают стены. Причиной этому является старая крыша, требующая ремонта.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 года № 491, стены, крыша здания относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Таким образом, Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области, как собственник многоквартирного дома, обязана принять меры по устранению повреждения кровли и осуществить ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик общедомового имущества МКБ № по <адрес>.
Согласно информации, представленной главой сельского поселения Песочное ФИО5 от 17.12.2021 № в адрес истца, ремонт кровли на доме № будет выполнен в летний период 2022 года.
В судебном заседании установлено, что ремонту кровли над квартирой № дома № по <адрес> не выполнен до настоящего времени.
В судебном заседании представитель ответчика не возражал против исковых требований в данной части.
Суд возлагает на Администрацию сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области обязанность выполнить работы по ремонту кровли над квартирой № дома № по <адрес>, в срок до 1 июля 2023 г.
В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 27,31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд полагает, что требования истца о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению в части и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за первый месяц неисполнения решения суда, 2000 рублей – за каждый следующий месяц неисполнения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада здания входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку в отношении спорного МКД требуется проведение ремонта, работы по которому относятся к капитальному, суд возлагает на ответчика обязанность инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> для принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, в срок до 1 мая 2023 г.
Поскольку правоотношения между ФИО1 и администрацией сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области не подпадают под действий Закона «О защите прав потребителей», суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Для оказания юридической помощи ФИО1 обратилась ФИО3, за услуги которого заплатила в общей сумме 15 000 рублей.
Оценив разумный предел подлежащих взысканию судебных расходов, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг, соотношение объема предъявленных к данному ответчику исковых требований его расходам на оплату услуг представителя, суд считает, что сумма 10000 рублей на оплату услуг представителя соответствует принципам разумности и справедливости.
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области (№) удовлетворить в части.
Возложить на Администрацию сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН №) обязанность выполнить работы по ремонту кровли над квартирой № дома № по <адрес>, в срок до 1 июля 2023 г.
Возложить на Администрацию сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН №) обязанность инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> для принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, в срок до 1 мая 2023 г.
Взыскать с Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
В случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности провести ремонтные работы взыскать с Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 1000 рублей за первый месяц неисполнения решения суда, 2000 рублей – за каждый следующий месяц неисполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Леонова