№2-1965/2022
24RS0035-01-2022-002343-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 26 августа 2022 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шеходановой О.К.,
при секретаре Пащенко К.С.,
с участием прокурора Ленева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Минор» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Минусинский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Минор» о возложении обязанности, требования (с учетом их уточнения) мотивированы тем, что многоквартирный дом № 13 по ул. Гагарина в г. Минусинске находится в управлении ТСЖ «Минор» в нарушение требований ст.161 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что и послужило основанием для обращения прокурора в суд с требованием в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в силу восстановить штукатурно-красочный слой стен всех этажей лестничного марша, лестничных площадок общего пользования МКД по ул.Гагарина, 13 г. Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
В судебном заседании прокурор Ленев В.А. поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика ТСЖ «Минор» председатель ФИО1, действующая на основании Устава (л.д.40 оборот) в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований и правовые последствия по ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д.42).
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст.ст.309-310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Прокурорской проверкой установлено, что в управлении ТСЖ «Минор» находится многоквартирный дом №13 по ул. Гагарина в г. Минусинске.
Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В материалы дела представлен акт осмотра МКД от 20.06.2020, согласно которого по адресу ул. Гагарина, 13 г. Минусинска установлены нарушения Правил № 491 минимального перечня, в т.ч. нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных площадок, лестничных маршей, что является нарушением п.9,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
Вносилось соответствующее представление Минусинской межрайонной прокуратурой в адрес ТСЖ «Минор» об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В письме от 16.11.2021 председатель членов правления ТСЖ «Минор» указала на то, что представление Минусинской межрайонной прокуратуры рассмотрено на собрании членов правления, проведение текущего ремонта подъездов запланировано на 2022 год.
При предъявлении иска в суд прокурором представлено в материалы дела решение о проведении проверки от 16.06.2022 № 268, из которого следует, что целью проведения проверки является проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения надлежащего содержания и ремонта МКД. Срок проведения проверки установлен до 08.07.2022.
В соответствии с п.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу прямого указания п.4.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
исправное состояние перекрытий;
звукоизоляцию;
устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Согласно п.4.5.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, зафиксированные прокурором при проверке в 2022 году нарушения штукатурно-красочного слоя стен в доме по ул.Гагарина, 13 г. Минусинска, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и возложении обязанности на ответчика в течение шести месяцев восстановить штукатурно-окрасочный слой стен всех этажей лестничного марша, лестничных площадок общего пользования многоквартирного дома по адресу ул. Гагарина, 13 г. Минусинска, приведя общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Минор» о возложении обязанности, удовлетворить.
Возложить на ТСЖ «Минор» ИНН <***> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность восстановить штукатурно-окрасочный слой стен всех этажей лестничного марша, лестничных площадок общего пользования многоквартирного дома по адресу ул. Гагарина, 13 г. Минусинска Красноярского края, привести общедомовое имущество дома в состояние, соответствующее требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, и пунктам 4.3.1 и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.К. Шеходанова
Мотивированный текст изготовлен и подписан 02.09.2022.