УИД: 77RS0011-02-2023-004949-72

№ 2-403/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2024 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 20.07.2020 между АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» (ранее – АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-9-533. Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, со строительным номером 533, общей площадью 55,30 кв.м, расположенную на 24 этаже, секции 2. Цена договора составила сумма В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязан не позднее 31.12.2022 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 25.10.2020 г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» и ФИО1 заключено соглашение № СКС-9-533-У об уступке права требования, в соответствии с которым права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-533 от 20.07.2020 г. перешли ФИО1 Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме. Между тем до настоящего времени квартира истцу не передана. 27.09.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако претензия осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 г. включительно.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20.07.2020 г. между АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» (ранее – АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-9-533.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, со строительным номером 533, общей площадью 55,30 кв.м, расположенную на 24 этаже, секции 2. Цена договора в соответствии с п. 2.1 договора составила сумма

В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязался не позднее 31.12.2022 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

25.10.2020 г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» и ФИО1 заключено соглашение № СКС-9-533-У об уступке права требования, в соответствии с которым права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-533 от 20.07.2020 г. перешли истцу.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

27.09.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако претензия осталась без удовлетворения (РПО 80300187025046).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 265 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства не был передан истцу в нарушение установленного п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № СКС-9-533 от 20.07.2020 г. срока, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2022 г.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, предусматривающего в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. на сумму сумма

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № СКС-9-533 от 20.07.2020 г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу суд нашел подтверждение факта нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому, учитывая соответствующее ходатайство ответчика об уменьшении размера указанного штрафа, взыскивает с АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» в пользу истца штраф в размере сумма

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки, штрафа до 31.12.2024 г. включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная доверенность вышеуказанным признакам не отвечает, в связи с чем расходы на её оформление не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № СКС-9-533 от 20.07.2020 г. за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить АО «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 г.