Дело №2-236/2025

УИД № 74RS0003-01-2024-005046-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

22 января 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством (замком), ограждающих помещение №, помещения № и №, входящих в состав помещения №, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе расположения квартиры № и привести помещение №, помещения № и №, входящих в состав помещения №, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в районе расположения квартиры № в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ООО УК ЖЭУ «Терра-2» на основании протокола общего собрания собственников № от 09.12.2022, является управляющей компанией дома <адрес> г. Челябинск. Собственниками квартиры № по адресу: <адрес>. Ответчиками установлена дополнительная металлическая дверь, которая препятствует доступу сотрудников управляющей компании.

Истец ООО УК ЖЭУ «Терра-2» - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Направленные ответчикам судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчиков извещенными надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Главное управление "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Также пунктом 35 данных Правил предусмотрено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО УК ЖЭУ «Терра-2» на основании протокола общего собрания собственников № от 09.12.2022, является управляющей компанией <адрес>.

Собственникам квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что на 1 этаже в районе расположения квартиры № произведена установка металлической двери в тамбуре коридора общего пользования, который в соответствии с техническим паспортом МКД является входом в подсобные нежилые помещения.

Документов, подтверждающих правомерность установки данной двери в материалы дела сторонами спора не представлено, как не предоставлено доказательств приведения помещения в первоначальное состояния.

Истцом в обоснование своих доводов предоставлен акт от 22.11.2023 года и фото таблицы, из которых следует, что на 1 этаже в районе расположения квартиры № произведена установка металлической двери в тамбуре коридора общего пользования, который в соответствии с техническим паспортом МКД является входом в подсобные нежилые помещения.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, в нарушение требований действующего законодательства, была установлена металлическая дверь. Фактически произведена перепланировка места общего пользования.

Таким образом, данная перепланировка места общего пользования фактически является реконструкцией и должна была проводиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в гор. Челябинске.

Между тем ответчиками надлежащих доказательств, приведения помещения демонтажа двери не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ответчиков демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством (замком), ограждающих помещение №, помещения № и №, входящих в состав помещения №, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе расположения квартиры № № и привести помещение №, помещения № и №, входящих в состав помещения №, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в районе расположения квартиры №, в первоначальное состояние.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а именно по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством (замком), ограждающих помещение №, помещения № и №, входящих в состав помещения №, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе расположения квартиры <адрес> и привести помещение №, помещения № и №, входящих в состав помещения №, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в районе расположения квартиры № в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года

Председательствующий