74RS0№-74
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 03 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: г.Челябинск, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований истицы указали, что с целью улучшения жилищных условий и за собственный счет истцами была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, а именно: возведена пристройка литера А1, площадью 15,0 кв.м, возведена пристройка литера А2, площадью 32,8 кв.м, в помещении 6 (согласно технического паспорта от 22.06.2022г.) на месте оконного проема выполнен дверной проем с разборкой ненесущей подоконной части стены, в помещении 7 (согласно технического паспорта от 22.06.2022г.) на месте оконных проемов выполнены дверные проемы с разборкой ненесущей подоконной части стены. Перепланировка вышеуказанного дома была осуществлена без получения необходимых документов. После проведения работ, истцы обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1208 кв.м в свою свою собственность, однако было отказано в предоставлении муниципальной услуги.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из положений ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства/.
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что, истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: г.Челябинск ул. <адрес>, с кадастровым номером № на следующих условиях:
ФИО1, является собственником 25/96 доли на основании решения Ленинского районного суда от 09.02.2007 года, право собственности не зарегистрировано;
ФИО2 является собственником 25/96 доли на основании решения Ленинского районного суда от 09.02.2007 года, право собственности не зарегистрировано;
ФИО3 является собственником 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1998г, 17/96 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1998г и 1/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2022г.;
ФИО4 является собственником 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1998г, 17/96 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1998г, и 1/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2022г.
Как следует из технического паспорта на жилое помещение с кадастровым номером № по состоянию на 23.12.2005 года общая площадь жилого дома составляет 79,4 кв.м, жилая площадь – 61,5кв.м.
По состоянию на указанную дату дом состоял из следующих частей: 1. жилая комната – 15,8 кв.м, 2. жилая комната – 15,8 кв.м, 3.жилая комната – 8,7 кв.м, 4.коридор- 6,3 кв.м, 5. жилая комната – 21,2 кв.м, 6.кухня – 6,2кв.м, 7. ванная -3,2 кв.м, 8.туалет – 1,3 кв.м, 9.коридор – 0,9кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от 05.08.2024 года следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером № изменилась в результате реконструкции: возведена пристройка литера А1, площадью 15,0 кв.м и пристройка литера А2, площадью 32,8 кв.м. Перепланировки: в помещении 6 (согласно технического паспорта от 22.06.2022г.) на месте оконного проема выполнен дверной проем с разборкой ненесущей подоконной части стены, в помещении 7 (согласно технического паспорта от 22.06.2022г.) на месте оконных проемов выполнены дверные проемы с разборкой ненесущей подоконной части стены.
В жилом доме после перепланировки и реконструкции согласно технического паспорта от 22.06.2022г. расположены помещения: пом.1 коридор площадью 7,1 кв.м, пом.2 туалет площадью 1,1 кв.м, пом.3 ванная плащадью 3,2 кв.м, пом.4 кухня площадью 6,1 кв.м, пом.5 жилая комната площадью 21,8 кв.м, пом.6 жилая комната площадью 15,7 кв.м, пом.7 жилая комната площадью 15,6 кв.м, пом.8 жилая комната площадью 8,8 кв.м., площадь жилого дома согласно технического паспорта от 22.06.2022г. составляет 79,4 кв.м.
Разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено.
В соответствии с частью1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование /ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ/.
Вместе с тем частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения /ст. 25 Жилищного кодекса РФ\
В силу пункта 14 ст.1 Градостроительского кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства /за исключением линейных объектов/ - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от 05.08.2024 года следует, что материал наружных стен жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристройками (Лит. А, А1, А2) находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст.80-89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилой дом с пристройками (Лит. А, А1, А2) по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> соответствует требованиям национальных стандартов РФ действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008г «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные, Сп 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПин 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.
Техническое состояние элементов жилого дома с пристройками обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью жизни людей.
Жилой дом с пристройками находятся в границах отведенного земельного участка.
ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в заключении от 18 сентября 2024 года указал, что проведенная в жилом помещении истцов перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий.
Таким образом, предоставленные суду доказательства подтверждают доводы истцов, что произведённая в жилом помещении перепланировка и реконструкция соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан.
У суда не имеется оснований полагать, что общая площадь жилого дома изменилась за счет изменения ее высоты, надстройки и пристройки дополнительных помещений.
В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструируемом виде.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> с кадастровым номером № за истцами в следующих долях:
за ФИО1 25/96 доли
за ФИО2 25/96 доли
за ФИО3 23/96 доли
за ФИО4 23/96 доли.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропорционально принадлежащим им долям в жилом доме, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> общей площадью 1208 кв.м, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
X Y
н1 599640,44 2328392,11
1 599643,33 2328396,75
2 599649,09 2328404,16
3 599669,29 2328430,29
4 599651,33 2328447,69
н2 599633,92 2328424,77
н3 599624,66 2328412,36
н4 599620,94 2328408,16
н5 599635,93 2328395,44
н1 599640,44 2328392,11
Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Терюшова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.