Дело №2-96/2023 подлинник
16RS0045-01-2022-004762-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года город Казань
решение в окончательной форме
принято 30 января 2023г.
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ИК МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке.
В обоснование иска указано, что истец, ФИО и третье лицо, ФИО, являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом от 04.07.2012г.
Данный жилой дом истцом приобретен на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок пользования данным имуществом определен при бывшем собственнике ФИО, что подтверждается Договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где прописаны кроме жилого дома, хозяйственные постройки.
Фактически каждый из собственников длительное время пользовался земельным участком по границам, указанным в Отчете кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ:
- истец в точках ЗУ 1
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29;
- ответчики в точках ЗУ 2
27,35,34,33,32,31,30,12, 3,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27
Такой порядок использования земельного участка сложился с ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день стоит вопрос оформления земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 548 кв.м., и определения порядка пользование данным земельным участком.
Со стороны ответчиков имеются препятствия, которые выражаются в том, что они не выполняют предписание МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» и не приходят в Администрацию, тем самым препятствуют оформлению земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается документами от 28.08.2018г. №; от ДД.ММ.ГГГГ №.
С 2018 года ответчики не приходит с документами в МКУ «Администрацию Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>».
Ответчики имеют доли в общей долевой собственности:
1. ФИО - 1/3 доли;
2. ФИО - 1/6 доли.
Собственники жилого дома должны совместно обратится в администрацию за выделением и оформлением в собственность земельного участка.
Предпринятые попытки решить данный вопрос мирным путем не дал результатов.
В настоящий момент между собственниками дома данный вопрос об оформлении земельного участка и определении порядка пользованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., по адресу: <адрес>, не решен.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., по адресу: <адрес> не позволяет выделить доли земельного участка в натуре.
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу подпунктов 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗКРФ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Реальный раздел участка невозможен, поскольку с учетом долей истца и ответчика часть земельного участка ответчика не будет соответствовать требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (заключение кадастрового инженера прилагается).
Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактический порядок пользования.
В связи с отсутствием соглашения между сторонами об оформлении земельного участка и условиях выдела доли земельного участка, истец был вынужден обратиться с иском в суд.
Истец просил признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО; ФИО; ФИО; ФИО.
Выделить доли на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> за ФИО 1/3 доли; ФИО 1/6 долюи ФИО 1/3 доли; ФИО 1/6 доли.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>,
- за ФИО и ФИО в точках, XY координаты, м,
Условный номер земельного участка: ЗУ1
Площадь земельного участка 293 м
Обозначение характерных точек границ координаты, м
X Y
1 2 3
1 485471,22 1301703,80
2 485471,05 1301706,97
3 485470,36 1301713,04
4 485470,00 1301720,04
5 485469,99 1301721,24
6 485469,67 1301726,99
7 485469,35 1301726,98
8 485468,73 1301735,46
9 485464,53 1301735,27
10 485464,45 1301735,90
И 485464,40 1301737,00
12 485454,36 1301736,15
13 485454,42 1301735,90
14 485454,67 1301733,06
15 485455,31 1301725,46
16 485465,17 1301726,29
17 485467,11 1301726,43
18 485467,46 1301719,84
19 485465,11 1301719,65
20 485465,20 1301718,57
21 485464,25 1301718,66
22 485463,50 1301718,53
23 485463,22 1301718,35
24 485462,24 1301716,79
25 485462,02 1301714,76
26 485462,38 1301708,00
27 485462,27 1301703,45
28 485463,13 1301703,40
29 485471,05 1301703,77
1 485471,22 1301703,80
- За ФИО и ФИО в точках, XY координаты, м
Условный номер земельного участка: ЗУ2
Площадь земельного участка 255 м
Обозначение характерных точек границ
X Y
1 2 3
26 485462,38 1301708,00
25 485462,02 1301714,76
24 485462,24 1301716,79
23 485463,22 1301718,35
22 485463,50 " 1301718,53
21 485464,25 1301718,66
20 485465,20 1301718*57
19 485465,11 1301719,65
18 485467,46 1301719,84
17 485467,11 1301726,43
16 485465,17 1301726,29
15 485455,31 1301725,46
14 485454,67 1301733,06
13 485454,42 1301735,90
30 485451,51 1301735,70
31 485452,26 1301728,37
32 485452,92 1301721,36
33 485453,09 1301719,61
34 485454,04 1301713,13
35 485455,34 1301702,91
27 485462,27 1301703,45
26 485462,38 1301708,00
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ИК МО <адрес>, в качестве третьего лица АО БТИ РТ.
Стороны в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свободы и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.
Предоставление земельных участков в собственность регулируется Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Вводный закон)» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ и статями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Часть 2 этой же статьи говорит о том, что случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
Исходя из вышеизложенных положений следует, что законом определена процедура получения в собственность земельных участков под зданиями, сооружениями и помещениями в них, принадлежащих на праве общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Из ответа АО «БТИ РТ» следует, что по состоянию на 01.01.2000г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано:
- на праве 1/3 доли за ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.1980г., о чем сделана запись регистрации права в реестровой книге №, стр. 72.
- на праве 1/2 доли за ФИО7, на основании договора купли-продажи от 24.10.1986г., о чем сделана запись регистрации права в реестровой книге №, стр. №.
- ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.1980г. принадлежит 1/3 доли в вышеуказанном объекте недвижимости. Согласно договору дарения от 23.08.1980г. ФИО дарит ФИО 1/6 доли. Таким образом, за ФИО зарегистрировано 1/6 доли в вышеуказанном объекте недвижимости, о чем сделана запись регистрации права в реестровой книге №, стр. 72.
В настоящее время в Управление Росреестра по РТ за ФИО зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общ. пл. 83 кв.м.
Кроме того, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общ. пл. 83 кв.м., зарегистрировано за ФИО на основании договора дарения от 04.07.2012г.
Право собственности за ФИО, ФИО в Управление Росреестра по РТ не зарегистрировано.
Истец просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО; ФИО; ФИО; ФИО, определив доли за ФИО - 1/3 доли; ФИО - 1/6 доли, ФИО - 1/3 доли; ФИО - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Как следует из материалов дела, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> отказано ФИО, Г.Ф. в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ответе № от 30.06.2022г. рекомендовано всем собственникам зданий, сооружений, расположенных по адресу: <адрес> (либо через доверенное лицо) совместно обратиться в Администрацию по адресу: <адрес>, каб. 214, для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность предоставив оригинал схемы расположения земельного участка, копии и оригиналы паспортов собственников и доверенных лиц, доверенностей (в случае обращения доверенных лиц), правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом.
Следовательно, приобретение собственности на земельный участок, занятый жилым домом, возможно только путем волеизъявления всех собственников жилого дома.
Земельный участок под жилым домом, находящимся в долевой собственности, должен формироваться и передаваться в долевую собственность на основании совместного обращения сособственников здания в уполномоченный орган, а не по заявлению одного из собственников.
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих совместное обращение собственников здания в адрес администрации о предоставлении указанного выше земельного участка в общую долевую собственность истцом не представлено.
Кроме того, согласно ответу кадастрового инженера АО «БТИ РТ» от 28.06.2022г. следует, что по сведения ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, вид разрешенного использования – индивидуальный дом. <адрес> земельного участка составляет 522 кв.м., увеличение общей площади произошло на 26 кв.м., что составляет не более 10% от площади, указанной в ЕГРН и не более, чем предельный минимальный размер земельного участка.
В ходе работ также выявлено, что часть земельного участка и объекта капитального строительства расположены в границах проектной красной линии. Кадастровый инженер обратил внимание, что площади участков, находящихся в границах красных линий, в собственность граждан не оформляются. В связи с чем рекомендовано обратиться в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> для корректировки красных линий.
Из материалов дела усматривается, что истец в Управление архитектура и градостроительства ИК МО <адрес> для корректировки красных линий не обращался.
Предложенная истцом схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ни кем не утверждена, кадастровым инженером не подписана.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общ. пл. 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7, Г.Ф, ФИО, ФИО, а также определения долей между ними.
Обращаясь к требованиям об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общ. пл. 548 кв.м. между ФИО7 и Г.Ф., ФИО и ФИО суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Абзацем вторым пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. (в ред. от 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу подпунктом. 2, 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Истец просит передать в пользование земельный участок (ЗУ1), пл. 293 м., а ответчикам – ФИО, ФИО – земельный участок (ЗУ2), пл. 255 м.
Согласно материалам дела право собственности на указанный земельный участок сторонами не зарегистрировано, земельный участок не размежеван.
Предложенная схема с координатами поворотных точек, на основании которой истец просит определить порядок пользования земельным участком, ни кем не утверждена, кадастровым инженером не подписана.
Суд считает, что предложенный истцом вариант пользования земельного участком не может быть принят судом, поскольку при данном варианте в пользование ответчиком передается площадь значительно меньше. При таком варианте определения порядка пользования земельного участка существенно нарушаются права ответчиков, являющихся собственниками ? доли жилого дома, 63 по <адрес>.
Кроме того, определить порядок пользования земельным участком не возможно без реального раздела жилого дома либо определения порядка пользования жилым домом.
Ссылка истца о том, что порядок пользования жилым домом определен при бывшем собственнике ФИО, что подтверждается Договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где прописаны кроме жилого дома, хозяйственные постройки, суд находит не состоятельными.
Как следует из решения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о разделе домовладения в натуре, вступившего в законную силу, между сторонами был установлен спор о реальном разделе жилого дома.
В своем решении суд указал, что вариант реального раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей не может быть принят судом, поскольку при данном реальном разделе жилого дома, в собственность ответчиков передается площадь значительно меньше, чем та, которая принадлежит им в настоящее время, а именно меньше на 10,8 кв.м.
При таком варианте реального раздела жилого дома существенно нарушаются права ответчиков, являющихся собственниками 1/2 доли жилого <адрес>.
Кроме того, жилой <адрес> фактически имеет площадь 96,4 кв.м, а по правоустанавливающим документам 83 кв.м. Следовательно, часть строений является самовольными. В настоящее время дом реконструирован и не соответствует правоустанавливающим документам.
Учитывая данные обстоятельства, суд в удовлетворении иска ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказал.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ИК МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, определении порядка пользования земельным участком подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ИК МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Сафина Л.Б.