Дело № 2-2-772/2023
Уникальный идентификатор дела
56RS0038-02-2023-000763-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Октябрьское 29 ноября 2023 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,
при секретаре Павловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у колхоза <адрес> <адрес> <.....> долю жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ Новотроицким сельским советом Октябрьского района Оренбургской области. В договоре купли-продажи ошибочно указана покупка ? доля жилого дома, фактически покупалась квартира, общей площадью <.....> кв.м., названия улицы нет, <адрес>. Также в договоре не указано полностью имя и отчество покупателя. Жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме и в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Совета депутатов администрации от ДД.ММ.ГГГГ, данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому плану помещения, данная квартира имеет общую площадь <.....> кв.м. Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные счета, пользуется квартирой и делает косметические ремонты. Вместе с истцом зарегистрирована в квартире его <.....> ФИО2 Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Право зарегистрировано за ФИО1 В связи с перечисленными недостатками заключенного договора истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.
Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом <адрес> договор купли-продажи жилого дома (<.....> долю), находящегося в <адрес>, общей полезной площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. ? доля жилого дома продана за <.....> руб. Указанная сумма внесена в кассу колхоза по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Новотроицком сельсовете в реестре № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, был двухквартирным жилым домом.
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из ответа администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> отсутствуют сведения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлся колхоз <адрес>. Между ФИО1 и колхозом «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег. Истец на протяжении всего этого времени оплачивает счета за электроэнергию и газоснабжение, делает косметические ремонты.
Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась <.....> часть жилого дома, поскольку предметом договора выступает квартира, площадью <.....> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО1
Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 ФИО6 к администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий Т.Б. Ерюкова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года