Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителей истцов ФИО5, ФИО6, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен) площадью 99,6 кв.метров кадастровый (номер обезличен) в перепланированном и(или) переустроенном состоянии.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен) соответственно, что подтверждается приложенными к настоящему иску выписками из ЕГРН от (дата обезличена) и (дата обезличена) соответственно.

В настоящих квартирах истцами была произведена самовольная (без утверждения проекта перепланировки) перепланировка квартир, выраженная в устройстве двух проёмов в ненесущих стенах внутри квартиры жилыми комнатами и в зашивке проёма между жилой комнатой и лестничной площадкой, в результате чего на сегодняшний день осталось одно жилое помещение: (адрес обезличен).

В судебное заседание истцы, ответчик, третье лицо не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен) соответственно, что подтверждается приложенными к настоящему иску выписками из ЕГРН от (дата обезличена) и (дата обезличена) соответственно.В настоящих квартирах истцами была произведена самовольная (без утверждения проекта перепланировки) перепланировка квартир, выраженная в устройстве двух проёмов в ненесущих стенах внутри квартиры жилыми комнатами и в зашивке проёма между жилой комнатой и лестничной площадкой, в результате чего на сегодняшний день осталось одно жилое помещение: (адрес обезличен).

Указанная перепланировка была выполнена в целях благоустройства жилого помещения. Данная перепланировка не снижает общую жесткость здания, не приводит к опасности его разрушения, работы по перепланировке не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир, соблюдаются пути эвакуации, строительные нормы и правила не нарушены.

Все работы по перепланировке выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СПиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве».

Таким образом, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует.

Согласно Технического заключения ООО «НОРА»:

перепланировка в квартирах не приводит к снижению общей жесткости здания;

работы по перепланировке не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир;

соблюдаются пути эвакуации;

уровень освещенности и инсоляции жилого помещений соответствует СанПиН (дата обезличена)-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению,

атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на (дата обезличена)).

функциональное назначение квартир сохранено (использование помещения для постоянного проживания);

В квартирах (номер обезличен) и (номер обезличен) выполняется перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки происходит организация из двухкомнатной и однокомнатной квартиры, находящихся в собственности у заказчика, трёхкомнатной квартиры, между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) установлено световое окно.

Размеры жилых комнат соответствуют п. 5.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства).

Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2016, п. 9.7. Сечение вентканалов обеспечивает систему вентиляции санузла и кухни, а также жилой комнаты, что соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума ». Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания в результате перепланировки не нарушается. Сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Несущие и опорные конструкции не переносятся.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии проводимой перепланировки в квартирах (номер обезличен) и (номер обезличен) требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.

Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», Федеральный закон от (дата обезличена) N 69-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) "О пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с (дата обезличена)), СанПиН (дата обезличена)-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений,

организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на (дата обезличена)).

Жилой (адрес обезличен) в д. Афонино является монолитным домом, построенным по каркасной схеме в соответствии с требованиями, предусмотренными СП 430.1325800.2018 «Монолитные конструктивные системы».

Следовательно, исходя из конструкции дома, а также с учётом требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» можно сделать вывод о том, что стена между квартирами (номер обезличен) и 125, в которой в ходе перепланировки был устроен дверной проем, не является несущей.

Кроме того, между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) установлено световое окно для повышения освещенности помещений.

Указанная стена также является перегородкой, т.е. ненесущей стеной, предназначенной для разделения здания в пределах этажей на отдельные помещения, что полностью соответствует положениям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Таким образом, выводы эксперта доказывают, что перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением установленных законодательством норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не могут быть приняты во внимание возражения ответчика относительно того, что аналогичные исковые требования уже были предметом рассмотрения судом, поскольку по настоящим исковым требованиям предмет иска отличается от ранее поданного, в настоящее время имеется разница в конфигурации вновь образованного жилого помещения, а именно наличие светового окна между комнатами. Кроме того ранее в иске истцы просили сохранить в перепланированном состоянии две квартиры как два самостоятельных объекта недвижимости, в настоящее время заявлено требование о сохранении лишь одного жилого помещения.

Кроме того как установлено судом в процессе перепланировки квартиры была заложена входная дверь из квартиры в подъезд. Стена у входной двери в квартиру относится к общедомовой собственности всех жителей дома, однако сведений о том, что указанное обстоятельство привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт гражданина РФ (номер обезличен) выдан (дата обезличена))ГУ МВД России по (адрес обезличен)), ФИО2 (паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)) к Администрации Кстовского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен) площадью 99,6 кв.метров кадастровый (номер обезличен) в перепланированном и(или) переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко