Дело №2-1479/2025
16RS0045-01-2025-000959-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе
председательствующего судьи Н.В. Афонина,
при секретаре Т.В. Кирилловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о прекращении обременения ипотекой и погашении регистрационной записи,
установил:
истец обратился с иском к ответчику в вышеприведённой формулировке.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также ФИО3, действующей всвоих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>.
По условиям данного договора ФИО2 продал ю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящую по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> ФИО1 и ФИО3, а также несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5.
Согласно п.4 Договора купли-продажи указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру была оценена в 1 000 000 руб. Расчет за покупку доли производился следующим образом: собственные денежные средства - 591 974 рублей, средства материнского капитала - 408 026 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности.
В силу пункта 4.3 Договора купли-продажи собственные денежные средства были уплачены до подписания настоящего договора. Денежные средства материнского капитала поступили на расчетный счет №, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с п.4.8 Договора купли-продажи ФИО2 был обязан в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет, выдать нам расписку и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти № С-23707 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> о погашении ипотеки. Однако ему было отказано, так как запись может быть погашена при обращении совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо: ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В пункте 3 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>.
По условиям данного договора ФИО2 продал ю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящую по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> ФИО1 и ФИО3, а также несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5.
Согласно п.4 Договора купли-продажи указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру была оценена в 1 000 000 руб. Расчет за покупку доли производился следующим образом: собственные денежные средства - 591 974 рублей, средства материнского капитала - 408 026 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности.
В силу пункта 4.3 Договора купли-продажи собственные денежные средства были уплачены до подписания настоящего договора. Денежные средства материнского капитала поступили на расчетный счет №, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с п.4.8 Договора купли-продажи ФИО2 был обязан в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет, выдать нам расписку и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти № С-23707 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> о погашении ипотеки. Однако мне было отказано, так как запись может быть погашена при обращении совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Вышеуказанный объект является собственностью ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном жилом помещении обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.
Совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО2
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, на <адрес>, общ. пл. 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Афонина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.