07RS0001-02-2025-003057-09
Дело № 2-4336/25
Решение
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО8 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» ( далее ЖК «Нальчик») о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: гор<адрес>, обязании ответчика выдать справку о полной выплате пая и предоставить проектную документацию и акт проверки Минстроя.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что в 2021 году между ней и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления, в соответствии с которым она вступила в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры, по адресу: <адрес>. Она выполнила обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме, однако документы для регистрации права собственности ей не переданы.
В судебном заседании ФИО1 и ей представитель ФИО2, в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЖК «Нальчик» в судебное заседание не явился.
К участию в деле в качестве привлечены МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» Местной администрации г.о. Нальчик, и Местная администрации г.о. Нальчик, представители которых ФИО3 и ФИО4, оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес> возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.
07.04.2022 года Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.
24.08.2021 года между ФИО1 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, город Нальчик, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок Б, третий этаж, общей площадью 57,76 м2 по цене 28 000,00 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.
После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».
Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее октября 2021 года и не позднее декабря 2021 года. Паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 1 628 375,00 рублей. Первоначальный паевой взнос - 995 960,00 рублей. Остаток суммы в размере 632 415,00 рублей пайщик обязуется внести до 01.09.2021 года.
После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости.
ФИО1 свои обязательства перед ЖК «Нальчик» выполнила в полном объеме и за указанную квартиру 24.08.2021 года она внесла денежные средства 1 628 375,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995 960,00 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 632 415,00 руб.
Спорная квартира фактически ей передана во владение и пользование, произвела ремонт и проживает в квартире.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.
В силу изложенного, требования ФИО1 в части признания права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению, а в остальной части требований следует отказать, поскольку решением за истцом признано право собственности на жилое помещение, которое является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
Поэтому отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности выдать справку о выплате паевого взноса за спорную квартиру и иных документов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилое помещения в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>
В остальной части требований - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 15 августа 2025 года.
Судья Безроков Б.Т.