Дело № 2-5822/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Ткачевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юрмакс» к обществу с ограниченной ответственностью «Промсырье», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юрмакс» (далее по тексту - ООО «Юрмакс») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промсырье» (далее - ООО «Промсырье»), ФИО1 о взыскании в солидарном порядке неустойки за досрочное расторжение договора в соответствии с п. 5.4 Договора субаренды №<данные изъяты> от 30.12.2014 года, заключенного между ООО «Юрмакс» и ООО «Промсырье», в размере 900000 рублей; задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года в размере 1650000 рублей; договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года в размере 467975 рублей; процентов на сумму неустойки за досрочное расторжение договора за период с 01.11.2021 года по 01.07.2022 года в размере 71470 рублей и процентов на сумму основного долга в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.10.2021 года по 01.07.2022 года в размере 131028 рублей.

В обосновании иска указано, что 30 декабря 2014 года между ООО «Юрмакс» и ООО «Промсырье» был заключен договор субаренды <данные изъяты>, по которому истец ООО «Юрмакс» передал ООО «Промсырье» во временное владение и пользование за плату, предусмотренную договором, производственную площадку, плата за пользование которой составляет 150000 рублей в месяц. В обеспечение обязательств по договору субаренды между истцом ООО «Юрмакс» и ФИО1 был заключен 18 августа 2022 года договор поручительства. Договор субаренды действовал до 30 сентября 2021 года и был досрочно расторгнут по инициативе ООО «Промсырье», арендные отношения прекращены с 01 октября 2021 года. Однако у ответчика ООО «Промсырьё» образовалась и осталась непогашенной задолженность по арендной плате, договорной неустойке, процентов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Юрмакс» по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Приобщил к материалам дела оригинал договора поручительства, заключенного между ООО «Юрмакс» и ФИО1

Ответчики ООО «Промсырье», ФИО1 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Юрмакс» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 декабря 2014 года между истцом ООО «Юрмакс», в лице директора ФИО3, (Субарендодатель) и ответчиком ООО «Промсырье», в лице директора ФИО4, (Субарендатор) был заключен договор субаренды <данные изъяты>, по которому в соответствии с п. 1.1 договора Субарендодатель передал Субарендатору во временное владение и пользование за плату, производственную площадку, в состав которой входит следующее имущество:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора производственная площадка передается в аренду с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и до 30.11.2015 года. Если за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, то договор считается продленным на 11 месяцев. Количество продлений договора не ограничено.

Согласно п. 2.5 договора после окончания срока действия договора, либо его прекращения по иным основаниям Субарендатор обязан возвратить Субарендодателю производственную площадку с составлением Акта приема-передачи, в срок не позднее трех календарных дней. Если Субарендатор не возвратит, либо несвоевременно возвратит производственную площадку, Субарендатор обязан уплатить арендную плату за все время просрочки возращения арендованного имущества (либо его невозвращения), а также возместить убытки.

В п. 4.1 договора согласован размер арендной платы, согласно которого общая сумма арендной платы за пользование производственной площадкой составляет 150000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендная плата должна вноситься Субарендатором путем перечисления безналичных денежных средств на счет Субарендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.2 договора).

Договор Субаренды <данные изъяты> от 30.12.2014 года, заключенный между ООО «Юрмакс» и ООО «Промсырье», был расторгнут 01 октября 2021 года по инициативе ООО «Промсырье», в лице директора ФИО1, что подтверждается предложением о расторжении договора Субаренды <данные изъяты> от 30.12.2014 года от 30.08.2021 года, соглашением о расторжении договора Субаренды <данные изъяты> от 30.12.2014 года.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что сторона, инициировавшая досрочное расторжение (прекращение) договора, обязана выплатить другой Стороне неустойку (компенсацию) в размере, равном арендной плате за 6 (шесть) месяцев, по ставке арендной платы, в соответствии с п. 4.1 договора не позднее 30 календарных дней с даты досрочного расторжения (прекращения) договора.

В связи с неполучением в предусмотренные договором сроки неустойки за досрочное расторжение договора, размер которой составляет 900000 рублей (150000 руб. x 6 мес.), директор ООО «Юрмакс» ФИО3 обратился 18 августа 2022 года к директору ООО «Промсырье» с гарантийным письмом.

18 августа 2022 года между ООО «Юрмакс» и ФИО1 (являющимся директором ООО «Промсырье», но действующим исключительно от своего имени) заключен договор поручительства в обеспечение договора Субаренды <данные изъяты> от 30.12.2014 года, в соответствии с которым ФИО1 обязался отвечать перед ООО «Юрмакс» за исполнение должником ООО «Промсырье» его обязательств, возникших по договору Субаренды №<данные изъяты> от 30.12.2014 года, указанных в ч. 2 договора.

Обеспеченное поручительством обязательство ФИО1 предусматривает уплату неустойки (компенсации) в соответствии с п. 5.4 договора субаренды, размер которой составляет 900000 рублей (без учета процентов на сумму долга, подлежащих уплате в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ – за неисполнение денежного обязательства).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ответчиков ООО «Промсырье» и ФИО1 в пользу истца ООО «Юрмакс» неустойки за досрочное прекращение договора в размере 900000 рублей.

Доказательств, подтверждающих выплату неустойки за досрочное прекращение договора в размере 900000 рублей ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

Истец просит взыскать проценты на неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами, со ссылкой на ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возвратили иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, их размер определяется с учетом учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По расчету истца, который судом проверен и признан соответствующим закону и условиям обязательства, проценты на неустойку за период с 01.11.2021 года по 01.07.2022 года составляют 71470 рублей.

Принимая во внимание, что поручительство ФИО1 обеспечивает только уплату неустойки за досрочное расторжение договора без учета процентов по ст. 395 ГК РФ, то указанные проценты в пользу истца ООО «Юрмакс» надлежит взыскать только с ответчика ООО «Промсырье».

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору Субаренды №<данные изъяты> от 30.12.2014 года за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года в размере 1650000 рублей.

Поскольку обязанность по погашению задолженности по арендным платежам ответчик ООО «Промсырье» не исполняет с 01.03.2020 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Промсырье» в пользу истца ООО «Юрмакс» задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года в сумме 1650000 рублей.

Оснований для взыскания задолженности по арендным платежам с ответчика ФИО1 не имеется, поскольку договором поручительства обеспечена только уплата неустойки в связи с досрочным расторжением (прекращением) договора.

Согласно п. 5.2 договора при просрочке внесения арендной платы либо её неуплаты Субарендатор обязан уплатить Субарендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки либо неуплаты – не позднее 30 календарных дней с даты возникновения просрочки внесения арендной платы ли её неуплаты.

Таким образом, сторонами договора субаренды была установлена договорная неустойка.

По расчету истца, который судом проверен и признан соответствующим закону и условиям договора, неустойка за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года составит 467975 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Промсырье».

Истец также просит взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, со ссылкой на ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

По расчету истца, соответствующему закону и условиям обязательства, проценты за период с 01.10.2021 года по 01.07.2022 года составляют 131028 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Промсырье».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юрмакс» к ООО «Промсырье», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Промсырье» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Юрмакс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за досрочное прекращение договора в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Промсырье» в пользу ООО «Юрмакс» проценты на сумму неустойки за досрочное расторжение договора за период с 01.11.2021 года по 01.07.2022 года в размере 71470 (семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят) рублей, задолженность по договору субаренды <данные изъяты> от 30 декабря 2014 года по арендной плате за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года в размере 1650000 (один миллион шестьсот пятьдесят) рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01.03.2020 года по 30.09.2021 года в размере 467975 (четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, проценты за период с 01.10.2021 года по 01.07.2022 года в размере 131028 (сто тридцать одна тысяча двадцать восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.