УИД: 51RS0003-01-2025-000170-45

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-2286/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Букреевой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее –Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Август» заключен договор № от 20.12.2018 аренды земельного участка площадью 4530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства объекта «Автостоянка для хранения грузовых автомобилей, автостоянка для хранения легковых автомобилей закрытого типа», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Мурманска от 27.03.2015 № и на основании заявления от 17.12.2018, на условиях аренды, сроком по 20.12.2021.

Пунктом 1.4. договора установлен срок аренды: с 20.12.2018 по 20.12.2021.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 20.12.2018 по 31.12.2018 вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи от 20.12.2018, земельный участок передан арендатору 20.12.2018, подписан акт последним 26.12.2018.

Впоследствии дополнительным соглашением № 1 от 03.02.2021 в пункты договора вносились изменения.

В соответствии с заключенным соглашением о переуступки прав и обязанности к договору аренды земли от 16 июля 2021 года ФИО1 принимает на себя права обязанности арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 20.12.2018 (дата регистрации 19.11.2021).

Дополнительным соглашением № от 08.04.2024 к договору аренды земли № от 20.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером № в договор внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором по настоящему договору с 19.11.2021 считается ФИО1

В соответствии с заключенным соглашением о переуступки прав и обязанное к договору аренды земли от 01 марта 2024 года общество с ограниченной ответственностью «Дюнна» принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование условиях аренды № от 20.12.2018 (дата регистрации 11.03.2024).

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, ему было направлено письмо от 27.09.2024 №, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска. В случае невыполнения настоящего требования, направляемый акт сверки расчетов по арендной плате за землю считать согласованным и Комитет обратится в суд с иском о взыскании суммы задолженности в принудительном порядке. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринимается, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с первого квартала 2022 года по первый квартал 2024 года, по состоянию на 26.09.2024, составляет 1 078 155 рублей 33 копеек, сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, с 02.03.2022 по 26.09.2024, составляет 358 434 рублей 95 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 078 155 рублей 33 копеек, пени в размере 358 434 рублей 95 копеек.

Заочным решением от 12.02.2025 исковые требования комитета имущественных отношений г.Мурманска удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 10 июля 2025 года по заявлению ФИО1 заочное решение суда отменено, производство возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что представленные стороной ответчика платежные документы частично учтены при расчете арендной платы, остальные же платежи внесены по объектам недвижимого имущества, а не земельного участка, в связи с чем не могут быть включены в счет погашения арендной платы за земельный участок. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила платежные поручения о внесении платежей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 23.08.2021 между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Август» заключен договор № от 20.12.2018 аренды земельного участка площадью 4530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства объекта «Автостоянка для хранения грузовых автомобилей, автостоянка для хранения легковых автомобилей закрытого типа», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Мурманска от 27.03.2015 № и на основании заявления от 17.12.2018, на условиях аренды, сроком по 20.12.2021. (л.д. 7-10).

Пунктом 1.4. договора установлен срок аренды: с 20.12.2018 по 20.12.2021.

Пунктами 2.1, 2.2., 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 20.12.2018 по 31.12.2018 вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи от 20.12.2018, земельный участок передан арендатору 20.12.2018, подписан акт последним 26.12.2018 (л.д. 11).

Впоследствии дополнительным соглашением № 1 от 03.02.2021 в пункты договора вносились изменения (л.д. 12-13).

В соответствии с заключенным соглашением о переуступки прав и обязанности к договору аренды земли от 16 июля 2021 года ФИО1 принял на себя права обязанности арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 20.12.2018 (дата регистрации 19.11.2021) (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № от 08.04.2024 к договору аренды земли № от 20.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером № в договор внесены изменения «Арендатором» по настоящему договору с 19.11.2021 считается ФИО1

В соответствии с заключенным соглашением о переуступки прав и обязанное к договору аренды земли от 11 марта 2024 года общество с ограниченной ответственностью «Дюнна» принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование условиях аренды № от 20.12.2018 (дата регистрации 11.03.2024) (л.д. 15).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2024 ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, с 23.07.2021 до 11.03.2024 (л.д. 23).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

27.09.2024 Комитетом в адрес ФИО1 заказной корреспонденцией направлено требование № погасить задолженность по арендной плате за землю в 10-дневный срок с момента получения уведомления и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска. В случае невыполнения настоящего требования, направляемый акт сверки расчетов по арендной плате за землю считать согласованным и Комитет обратится в суд с иском о взыскании суммы задолженности в принудительном порядке (л.д. 19-22).

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме не погашена.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате является обоснованным.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 № «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с первого квартала 2022 года по первый квартал 2024 года, по состоянию на 26.09.2024, составляет 1 078 155 рублей 33 копеек.

Из письма Комитета имущественных отношений г.Мурманска от 27.09.2024 № усматривается, что по состоянию на 26.09.2024 у ФИО1 имелась задолженность по трем договорам аренды земли:

№ от 20.12.2018 по арендной плате – 1 078 155, 33 рублей, пени – 404 378,41 рублей;

№ от 13.06.2013 по арендной плате – 12 339,59 рублей, пени – 3136,58 рублей;

№ от 01.06.2023 по арендной плате – 17 990,89 рублей, пени – 3781,57 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № от 20.12.2018 земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен объект незавершенного строительства с проектируемым названием «7.4 СООРУЖЕНИЕ ДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА» с кадастровым номером №, площадью 4530,0 кв.м (л.д. 6,17).

Требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю по другим договорам, истцом не заявлено.

Из представленных представителем ответчика платежных документов усматривается, что 01.04.2024 ООО «СК «Аванстрой» от ФИО1 внесена оплата за земельный участок с кадастровым номером № в размере 20 000 рублей, платежное поручение № (л.д. 83).

Из акта сверки по расчету арендной платы за землю по договору № усматривается, что указанный платеж (платежное поручение № от 01.04.2024) зачтен в счет оплаты за 2 квартал 2024 года (л.д. 20 позиция 15).

Платежным поручением № от 22.02.2024 ООО «СК Аванстрой» от ФИО1 внесло оплату за земельный участок с кадастровым номером № в размере 50 000 рублей (л.д. 84).

В акте сверки по расчету арендной платы за землю по договору № указанный платеж (платежное поручение № от 22.02.2024) зачтен в счет оплаты за 1 квартал 2024 года (л.д. 20 позиция 13).

Платежным поручением № от 11.01.2024 ООО «СК Аванстрой» от ФИО1 внесло оплату за земельный участок с кадастровым номером № в размере 20 000 рублей (л.д. 86).

В акте сверки по расчету арендной платы за землю по договору № указанный платеж (платежное поручение №) зачтен в счет оплаты за 1 квартал 2024 года (л.д. 20 позиция 12).

Платежным поручением № от 30.01.2023 ООО «СК Аванстрой» от ФИО1 внесло оплату за земельный участок с кадастровым номером № в размере 10 000 рублей (л.д. 87).

В акте сверки по расчету арендной платы за землю по договору № указанный платеж (платежное поручение №) зачтен в счет оплаты за 1 квартал 2023 года (л.д. 20 позиция 6).

Платежным поручением № от 30.01.2023 ООО «СК Аванстрой» от ФИО1 внесло оплату за земельный участок с кадастровым номером № в размере 10 000 рублей (л.д. 88).

Платежным поручением № от 11.01.2024 ООО «СК Аванстрой» от ФИО1 внесло оплату за земельный участок с кадастровым номером № в размере 20 000 рублей (л.д. 85).

В акте сверки по расчету арендной платы за землю указанные два платежа (платежные поручения № от 30.01.2023, № от 11.01.2024) не зачтены, поскольку в назначении платежа указан иной кадастровый номер, не соответствующий кадастровому номеру земельного участка, предоставленного ФИО1 в аренду.

При этом из пояснений представителя истца усматривается, что указанные платежи по арендной плате внесены в рамках других двух договоров аренды земельных участков: платеж на сумму 10 000 рублей (платежное поручение № от 30.01.2023) учтен по договору аренды №, а платеж на сумму 20 000 рублей (платежное поручение № от 11.01.2024) учтен по договору аренды 13468/03 (л.д. 120, 121, 122, 123).

Таким образом представленный истцом расчет задолженности, выполненный по условиям договора № от 20.12.2018, является верным, в нем учтены все внесенные ответчиком и третьими лицами от его имени платежи, доказательств в его опровержение, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 078 155 рублей 33 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 Договора № от 20.12.2018 предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 02.03.2022 по 26.09.2024, которая составила 358 434 рубля 95 копеек, исходя из предусмотренного договором размера неустойки 0,05%, с учетом действия в моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем данный расчет принимается судом, а указанная в нем сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 29 365 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска, ИНН №, (в бюджет муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2022 года по первый квартал 2024 года в размере 1 078 155 рублей 33 копеек, пени за период с 02.03.2022 по 26.09.2024 в размере 358 434 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 29 365 рублей 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Мацуева