Дело № 2-808/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи торговой точки, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес> «И», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО3 недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО5 торговую точку, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес> «И», кадастровый №; прекратить право собственности ФИО4 на торговую точку, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес> «И», кадастровый №.

В обоснование иска сослался на то, что ФИО5 и ответчик - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи.

Продавец ФИО5 передал в собственность покупателя ФИО2 объект недвижимого имущества: торговая точка, назначение: нежилое, общая площадь 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>- Алания, <адрес> «И», кадастровый №.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал Продавцу по праву собственности на основании: разрешение на ввод объекта и эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.2 договора стороны оценили объект недвижимого имущества в 200000 (двести тысяч) рублей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В п. 2 договора указано, что Покупатель произвел оплату до подписания договора купли-продажи, однако по устному соглашению сторон, оплата по договору должна была произойти после подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени расчет по договору покупатель не произвел. То есть существенное условие при заключении договора займа не выполнено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из этого, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи является недействительным, поскольку до настоящего времени не произведена оплата стоимости объекта недвижимости.Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Упомянутый договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи торговой точки, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес> «И», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО3 недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО5 торговую точку, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес> «И», кадастровый №; прекратить право собственности ФИО4 на торговую точку, назначение: нежилое, общей площадью 121,8 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес> «И», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: