54RS0030-01-2022-000852-34
Дело № 2-103/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» к ФИО1 об установлении границ,
установил:
ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило:
установить границы земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на контур земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес>;
установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу Новосибирская <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В обоснование иска указано, Государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский лесхоз» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Новосибирский лесхоз».
Таким образом, ГАО НСО «Новосибирский Лесхоз», ИНН <***>, является правопреемником истца ГУП НСО «Новосибирский лесхоз», ИНН <***>.
ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, с декларированной площадью располагающемся на землях категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящемся по адресу <адрес>, которому был присвоен кадастровый №....
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №....
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрирован переход прав на земельный участок с кадастровым номером №... на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником объекта недвижимости стал являться ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрирован переход прав на земельный участок с кадастровым номером №... на основании договора купли - продажи. С этого момента собственником объекта недвижимости стал являться ФИО1
В границах земельного участка с кадастровым номером №... находился и находится объект недвижимого имущества пожарно-наблюдательная вышка, 1978 года ввода в эксплуатацию, собственником которой является Новосибирская область, переданная в оперативное управление ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз».
В декабре 2007 года, согласно приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта №... была передана в хозяйственное ведение ГУП НСО «Новосибирский лесхоз», правопреемником которого является ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз». Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ФГИС ЕГРН) дата присвоения кадастрового номера №... земельному участку по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация права собственности №... происходит от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план земельного участка с КН №... от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО5 не включил в себя сведения о нахождении в границах земельного участка сооружения пожарно-наблюдательной вышки.
Рассматриваемый спор по исковому заявлению ГАУ «Новосибирский лесхоз» касается установления границ земельного участка с кадастровым номером №..., располагающийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>, пер. Зеленый, собственником которого является ФИО1
Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №..., а также земельные участки с кадастровыми номерами №... объединены во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №..., собственником которого является ФИО1
В границах земельного участка с кадастровым номером №... находился объект пожарно-наблюдательная вышка, 1978 года ввода в эксплуатацию, собственником которой является Новосибирская область, переданная в оперативное управление ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз», что не позволяет поставить образуемый земельный участок на кадастровый учет.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 предоставлены координаты образуемого земельного участка под объектом недвижимости (пожарно- наблюдательной вышкой) истца и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №... после исключения из него земельного участка, необходимого истцу.
На схеме, составленной кадастровым инженером ФИО2, выделен земельный участок необходимый истцу с номером №... площадью 32 кв.м. на котором отмечена пожарно-наблюдательная вышка. Из схемы видно, что пожарно- наблюдательная вышка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №....
На настоящий момент, результат межевания и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... с установленными границами в межевом плане нарушает права Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Новосибирский лесхоз», которому принадлежит на праве оперативного управления пожарно-наблюдательная вышка, которая расположенная в границах данного земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что в ходе рассмотрения дела истец одновременно поменял и предмет и основания заявленных требований, что недопустимо. Основания для согласования границ с собственником пожарно-наблюдательной вышки отсутствовали, поскольку права на пожарно-наблюдательную вышку не были оформлены надлежащим образом. Кадастровый номер пожарно-наблюдательной вышке присвоен только ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия (в период формирования земельного участка) в границах земельного участка какого-либо объекта капитального строительства истец не представил. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.
Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Представители третьего лица департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области полагали, что иск не подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представители Управления Росреестра по НСО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, Управление Росреестра по НСО, ФГБУ «ФКП Росреестра» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как следует из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, в собственности Новосибирской области находится пожарно-наблюдательная вышка, 1978 года ввода, адрес – <адрес>, площадью 25 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра собственности Новосибирской области, реестровой №....
На основании приказа департамента от ДД.ММ.ГГГГ №... «О внесении сведений об имуществе, закрепленном за ОГУ «Новосибирский опытный лесхоз» в реестр государственной собственности Новосибирской области» сведения об имуществе, закрепленном на праве оперативного управления за ОГУ «Новосибирский опытный лесхоз» внесены в реестр государственной собственности, в числе которого пожарно-наблюдательная вышка, 1978 года ввода, адрес – Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовский сельсовет, дп. Кудряшовский, <адрес> ( п/п 63 перечня).
ОГУ «Новосибирский опытный лесхоз» был реорганизован в форме преобразования в ГУП НСО «Новосибирский лесхоз».
ДД.ММ.ГГГГ приказом департамента №... утвержден передаточный акт имущества и финансовых обязательств ОГУ «Новосибирский опытный лесхоз» к преобразованному в порядке реорганизации ГУП НСО «Новосибирский лесхоз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, указанное в приложении №... к передаточному акту, закреплено за ГУП НСО «Новосибирский лесхоз» на праве хозяйственного ведения (под п/п 63 указана пожарно-наблюдательная вышка, 1978 года ввода, адрес – <адрес>).
Государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский лесхоз» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Новосибирский лесхоз».
ГАУ НСО «Новосибирский Лесхоз», ИНН <***>, является правопреемником истца ГУП НСО «Новосибирский лесхоз», ИНН <***>.
На основании приказа департамента от ДД.ММ.ГГГГ №... «О внесении изменений в Реестр государственной собственности Новосибирской области» в связи с реорганизацией ГУП НСО «Новосибирский лесхоз» путем преобразования в ГАУ НСО «Новосибирский Лесхоз» субъект права в реестре государственной собственности Новосибирской области был изменен, вид права изменен с «хозяйственное ведение» на «оперативное управление». Под п/п 5 Перечня, являющегося приложением к указанному приказу, числится пожарно-наблюдательная вышка, 1978 года ввода, адрес – <адрес>.
Право оперативного управления ГАУ НСО «Новосибирский Лесхоз» на указанная вышку зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №....
Пожарно-наблюдательная вышка находится на земельном участке с кадастровым номером №....
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по НСО поступило заявление ФИО6 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, к которому прилагалась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, подтверждающая, что ФИО3 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1000 кв.м., располагающийся по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведения о земельном участке с декларированной площадью 1000 кв.м., располагающемся на землях категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящемся по указанному адресу, которому был присовен кадастровый №....
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... принадлежал на праве собственности ФИО3 Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером №... продан, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ФИО4
С ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения объекта недвижимости, в следствии его преобразования (ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером №... принадлежал на праве собственности ФИО1
На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №№... и представленного заявителем межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с уточненной площадью 2786 кв.м, располагающийся по адресному ориентиру: №..., которому был присвоен кадастровый №..., образованный посредством объединения земельных участков с уточненной площадью и кадастровыми номерами <адрес>.
Поскольку, объединяемые земельные участки принадлежали ФИО1 на праве собственности, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №..., на указанный объект было зарегистрировано право собственности ФИО1 О чем последнему была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о том, что доказательств наличия (в период формирования земельного участка) в границах земельного участка ответчика какого-либо объекта капитального строительства истец не представил, суд отклоняются, поскольку данные доводы опровергаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и актом о проверке использования государственного недвижимого имущества, находящегося в собственности Новосибирской области №....
Материалами дела установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №... не были учтены границы земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, что нарушает права и законные интересы правообладателя пожарно-наблюдательной вышки.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что материалами дела (заключением кадастрового инженера) установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой. Согласно материалам дела, пожарно-наблюдательная вышка занимает свое положение длительное время (с 1978 года), то есть до проведения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. Ответчик не представил доказательств, бесспорно подтверждающих доводы о законности межевания и постановки на кадастровый учет своего земельного участка в существующих границах. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что необходимо установить границы земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
При этом из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на контур земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес>; смежная граница земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес> подлежит установлению в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Доводы ответчика о том, что пожарно-наблюдательная вышка находится в аварийном состоянии, не влияют на выводу суда, поскольку нахождение объекта недвижимости в ветхом состоянии не является основанием для прекращения права собственности на него в соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса.
Доводы о необоснованном принятии судом уточненных требований, в которых фактически одновременно менялся предмет и основание иска, судом отклоняются исходя из положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку одновременного изменения предмета и основания иска не произошло.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на контур земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес>.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка, занятого принадлежащей ГАУ НСО «Новосибирский лесхоз» пожарно-наблюдательной вышкой, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова