УИД 50RS0005-01-2025-000230-75
Дело №2-1178/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на основании Постановления <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., под гаражом № в аренду по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Гараж на указанном участке был построен в 1992 году с данного периода времени владеет указанным гаражом; оформить права на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит о признании за ним права собственности на указанный гараж.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица ГСК «Внуковский» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Третье лица представитель ООО «Газпром Трансгаз Москва» ФИО5 в судебное явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные пояснения.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., под гараж, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом на основании вышеуказанного постановления.
Согласно постановления Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>
Здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, назначение – нежилое, наименование – гараж, год завершения строительства 1992 год, площадь 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из представленных в суд доказательств следует, что истцом произведено строительство гаража, площадь составляет 24 кв.м.; год завершения строительства объекта недвижимости – 1992; в отношении указанного объекта недвижимости изготовлена техническая документация.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст. 8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.
В силу положений статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу ст. 104 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов инженерных коммуникаций устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
Согласно ст. 106 ЗК РФ порядок установления зон с особыми условиями использования территорий в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия) определяется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.02.2020 года №80 утверждены Правила охраны магистральных газопроводов (далее Правила). В соответствии с п. 23 указанных Правил сведения о границах охранных зон и предусмотренных п. 22 настоящих Правил минимальных расстояниях указываются в проектной документации магистрального газопровода, а также отображаются в документации по планировке территории и подлежат включению в федеральную государственную информационную систему территориального планирования. Сведения о границах указанных минимальных расстояний отображаются на публичных кадастровых картах в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 38 Федерального закона от 03.08.2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), если в отношении таких трубопроводов не установлены зоны минимальных расстояний в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольных построек либо решение о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с установленными требованиями) сносу и (или) приведению в соответствие с установленными ограничениями использования земельных участков в связи с нахождением в пределах указанных минимальных расстояний не подлежат.
В силу действовавших на момент отвода земельного участка для строительство гаражей правил охраны магистральных трубопроводов, утверждённых постановлением Совета Министров ССР от 12.04.1979 года № 341, в охранных зонах трубопроводов без письменного согласия предприятий (организаций), их эксплуатирующих, запрещается: возводить любые постройки и сооружения, высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения и материалы, скирдовать сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать коллективные сады и огороды, производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы, производить всякого рода горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта, производить геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов) (подпункта «а» - «е» пункта 11).
Таким образом, ранее действовавшее законодательство не содержало безусловного запрета на размещение гаражей, принадлежащих физическим лицам, в пределах охранных зон трубопроводов.
Довод представителя третьего лица о том, что ФИО2 не обращался в эксплуатирующую организацию за согласованием строительства гаража, не может являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку, границы охранной зоны газопровода были внесены в государственный кадастр недвижимости значительно позже отвода истцу земельного участка под строительство гаража, а именно 2009 года.
Суд учитывает, что ранее с истцом был заключен договор аренды земельного участка, гараж поставлен на кадастровый учет, довод ответчика о том, что срок договора аренды истек, не может являться основанием для отказа истцу в исковых требованиях, истец самостоятельно возвел гараж, на отведенном ему участке.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также учитывая что на момент заключения договора аренды в 2009 году спорный гараж уже существовал, то есть был выстроен до истечения действия договора аренды земельного участка на предоставленном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж с кадастровым номером №, назначение- нежилое, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова