№ 2-1194/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001454-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пихтовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Радужное», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными протоколов общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, прекращении права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Радужное», оформленные протоколами общего собрания членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 на земельные участки, указав, что являются членами СНТ «Радужное» и собственниками земельных участков в границах территории СНТ «Радужное». На общих собраниях членов ТСН «Радужное», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о выделении земельных участков и принятии в члены СНТ «Радужное» ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, оформленные Протоколом общего собрания членов ТСН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом общего собрания ТСН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ. С решениями общих собраний членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы не согласны, поскольку нарушена процедура принятия новых членов ТСН, что повлекло впоследствии незаконное выделение земельных участков из общей долевой собственности членов ТСН «Радужное», что нарушило права и законные интересы истцов претендовать на земельные участки и распределять доли в праве общей долевой собственности на земельные участки общего пользования в границах территории ТСН «Радужное». ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 не имели в собственности земельных участков, расположенных на территории ТСН «Радужное», следовательно, не могли быть приняты в члены ТСН.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 24.07.20245 произведена замена ответчиков ФИО9, ФИО10 на ФИО7, ФИО8.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно показала, что голосование на общих собраниях проводилось в очно-заочной форме, что недопустимо согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ; протоколы общих собраний членов ТСН «Радужное» были получены истцами лишь в феврале 2025 года, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.
Представитель ответчика ТСН «Радужное» на основании прав по должности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что земельные участки, которые по решению общего собрания членов ТСН выделены ответчикам являлись бесхозными. Ответчики были приняты в члены ТСН «Радужное», где им выделены земельные участки, что отражено в протоколах общего собрания членов ТСН. Кроме того, решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке в течение шести месяцев со дня, когда лицо, право которого нарушено принятием решения узнало или должно было узнать об этом. Протоколы общих собраний членов СНТ «Радужное», которыми оформлены решения общих собраний, оспариваемые истцами, размещались в открытом доступе, на доске объявлений в вагончике правления ТСН, куда заходили истцы и видели данные протоколы, что может свидетельствовать о том, что последние были ознакомлены с протоколами общего собрания. Считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе вопросы об исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.
Согласно ч. 25 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.
В силу ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Радужное», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, среди прочих, рассматривались вопросы: принятия новых членов; о порядке оформления в собственность земельных участков, располагающихся в границах территории ТСН «Радужное».
Так, в частности, приняты в члены ТСН «Радужное» с выделением земельных участков ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, от которых поступили заявления о вступлении в члены ТСН «Радужное» и о выделении земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Радужное», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, среди прочих, рассматривался вопрос о порядке оформления в собственность земельных участков, располагающихся в границах территории ТСН «Радужное».
Так, в частности, ФИО3, от которого поступило заявление о выделении земельного участка, выделен земельный участок.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением о признании решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в части принятия новых членов, истцы ссылаются на нарушение порядка принятия решений общего собрания, поскольку голосование проведено в очно-заочной форме; кроме того, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 на момент принятия их в члены ТСН «Радужное» не имели в собственности земельных участков в границах ТСН «Радужное».
Согласно ч. 21 ст. 17 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Не допускается проведение заочного голосования по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (ч. 22 ст. 17 ФЗ № 217).
Как следует из протокола общего собрания членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 65 человека, при общем количестве членов товарищества 610 человек, что составляет около 10,6% от общего числа членов ТСН «Радужное». Также до проведения собрания членам и индивидуалам садоводам были выданы бюллетени с вопросами для голосования. Прием бюллетеней производился до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Общее количество бюллетеней на ДД.ММ.ГГГГ составило 288, что составляет 47,2% от общего числа членов ТСН «Радужное». Суммарное число проголосовавших, по вопросам, выдвинутым на общем собрании составляет 57,8%.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 113 человек, при общем количестве членов товарищества 620 человек, что составляет около 18,2% от общего числа членов ТСН «Радужное». Также до проведения собрания членам и индивидуалам садоводам были выданы бюллетени с вопросами для голосования. Прием бюллетеней производился до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Общее количество бюллетеней на ДД.ММ.ГГГГ составило 254, что составляет 40,9% от общего числа членов ТСН «Радужное». Суммарное число проголосовавших, по вопросам выдвинутым на общем собрании составляет 59,1%.
Решениями Вологодского районного суда Вологодской области по гражданским делам №№ 2-284/2024, 2-216/2024 (2-2389/2023),2-298/2024 (2-2483/2023), 2-2329/2023, 2-283/2024, 2-3330/2023 за ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО3, ФИО13, ФИО5 признано право собственности на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>.
Решения не обжалованы, вступили в законную силу.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: №, собственник: ФИО5; №, первоначальный собственник: ФИО9,№, первоначальный собственник: ФИО10; №, собственник: ФИО3; №, собственник: ФИО4
Поскольку вопрос о приеме в члены Товарищества и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, при этом вопрос о принятии новых членов не входит в перечень вопросов, по которым в силу ч. 22 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ не допускается проведение заочного голосования, с учетом того, что вопрос о принятии новых членов в ТСН «Радужное» разрешался одновременно с вопросом о выделении земельных участков новым членам ТСН для дальнейшего оформления земельных участков в собственность, в голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей, суд полагает, что процедура принятия решений в оспариваемой части соответствовала требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.
При этом, разрешая требования о признании незаконными решений органов управления ТСН в части решения вопроса о принятии членов ТСН суд не может подменять органы управления ТСН, а лишь может проверить процедуру принятия решения общим собранием членов ТСН.
Заслуживает внимание и заявление представителя ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, который считает, что его права нарушены принятием решения, не доказано иное.
Исходя из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 111 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколами общих собраний.
Между тем, в судебном заседании установлено и стороной истца не опровергнуто, что протоколы общих собраний членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № располагались в открытом доступе в вагончике правления ТСН «Радужное».
При таких обстоятельствах, учитывая факт того, что судом в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений порядка принятия решений общего собрания членов ТСН «Радужное» требования истцов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к товариществу собственников недвижимости «Радужное» (ИНН <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собраний членов товарищества собственников недвижимости «Радужное» (ИНН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом общего собрания членов ТСН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ и решений общего собраний членов товарищества собственников недвижимости «Радужное» (ИНН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом общего собрания членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на земельные участки отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено 02.09.2025