Решение по делу № 2-464/2025 от 21.04.2025 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

УИД: 66RS0045-01-2025-000257-93

Дело № 2-464/2025

Решение в окончательной форме

принято 21 апреля 2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 7 апреля 2025 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Полевскому муниципальному округу в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 30 апреля 1993г. № 6031 ФИО2 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. 9 апреля 2000г. умер ФИО2 умер, на момент смерти с ним жила ФИО4 Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. После смерти ФИО2 квартирой продолжила пользоваться ФИО4, несла бремя содержания квартиры. 22 декабря 2000г. умерла ФИО4, наследство которой в виде ? доли в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение принял ФИО5 По договору от 2 декабря 2002г. ФИО5 произвел отчуждение ? доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение ФИО6 (до брака ФИО7). На основании договора дарения от 21 октября 2010г. она, истец, приобрела права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежавшую ФИО6 С момента приобретения ? доли в праве собственности она, истец, владеет и пользуется квартирой. Поскольку она, истец, владеет и пользуется квартирой, расположенной по указанному адресу свыше 15 лет (с учетом времени владения ею ФИО5 и ФИО6, правопреемником которых она является), а поэтому приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежавшей ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала иск и доводы истца, дополнила, что ответчик на протяжении длительного времени, имея все преимущества по выявлению выморочного имущества, никаких действий для оформления своих прав на наследство, осуществлению полномочий собственника не предпринимал, поэтому уклонился от выполнения своих обязанностей и не вправе претендовать на имущество, которым владеет истец, являющаяся правопреемником предыдущих собственников.

Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил отзыв по иску, в котором указал, что иск не признает, поскольку доказательств давностного владения и принятия наследства истцом не представлено, а поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, ФИО3 представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии и отзывы на иск, в котором указал, что на спорное жилое помещение не претендует, расходы по его содержанию несёт истец с ноября 2010г.: вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из площади всей квартиры, проводит косметический ремонт квартиры раз в пять лет. Со дня смерти ФИО2 никто не предъявлял к ФИО1 претензии по пользованию квартирой. Ответчик на протяжении 25 лет не осуществлял обязанности собственника доли.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Право собственности ей принадлежит на основании договора дарения от 21 октября 2010г. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора, выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2025г.

Ранее ? доля в праве собственности принадлежала ФИО6, сингулярным правопреемником которой является истец, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2002г., а ранее – ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 ноября 2002г. Собственником другой ? доли являлся ФИО2, приобрётший право собственности на основании договора приватизации от 30 апреля 1993г. Это обстоятельство подтверждается копиями указанных документов и справкой от 24 февраля 2025г. выданной Полевским БТИ.

Наличие у ФИО2 наследника, принявшего наследство, судом не установлено, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел, имеющейся в открытом доступе.

Согласно справке АО «Полевская коммунальная компания» от 5 февраля 2025г. в спорном жилом помещении с 1 декабря 2010г. зарегистрирована истец, с 8 декабря 2019г. – ФИО8 Согласно этой справке, ранее в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 до 31 мая 2000г., ФИО9 по 20 апреля 2022г., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 10 августа 2018г.

Из платежных документов по внесению платы за жилое помещение по адресу: <. . .>, видно, что задолженность по внесению платы за жилое помещение отсутствует. Платежи вносятся в полном объеме, в том числе и за часть, подлежащую оплате на спорную долю в праве общей собственности на жилое помещение.

Поскольку наследство ФИО2 является выморочным, на основании статей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", оно относится к муниципальной собственности.

На основании изложенных выше доказательств суд считает установленным, что с 2010г. ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым помещением, расположенным в <. . .>, в том числе и ? долей в праве общей долевой собственности на него, принадлежащей ответчику в силу закона, несет расходы по его содержанию, зарегистрирована в нем по месту жительства. Срок владения с 2000г. (с учетом времени владения жилым помещением ФИО4, ФИО5 и ФИО6) превышает 15 лет. При таких обстоятельствах суд считает, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий