УИД 77RS0004-02-2024-009065-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.10.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5666/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк о признании договора поручительства прекращенным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО Сбербанк о признании договора поручительства прекращенным, мотивируя свои требования тем, что 16.05.2023г. между ответчиком ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор (ипотека) №997632 на сумму сумма, сроком на 360 месяцев.

В соответствии с адрес договора целью использования кредита заёмщиком ФИО2 является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом и покупка земельного участка, находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:34:0040203:1016. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2, между истцом ФИО1 и ответчиком ПАО Сбербанк был заключен договор поручительства от 16.05.2023г. В феврале 2024 года строительство жилого дома окончено, следовательно договор поручительства от 16.05.2023г. прекратился, в отношении объекта недвижимости жилого дома и земельного участка должен быть установлен залог в пользу ПАО Сбербанк. Таким образом, истец просит признать договор поручительства от 16.05.2023г., заключенный в обеспечение исполнения ФИО2 всех обязательств по кредитному договору №997632 от 16.05.2023г., прекращенным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио, в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.1 ст.367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.05.2023г. между кредитором ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор (ипотека) №997632 на сумму сумма, сроком на 360 месяцев. В соответствии с адрес договора целью использования кредита заёмщиком ФИО2 является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом и покупка земельного участка, находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:34:0040203:1016. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2, между истцом ФИО1 и ответчиком ПАО Сбербанк был заключен договор поручительства от 16.05.2023г.

Исходя из толкования п.11 и п.22 кредитного договора обеспечением по кредитному договору является:

1) Поручительство (действует до момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) в пользу Банка);

2) Залог объекта недвижимости (после его оформления из состава обеспечения выводится поручительство).

Согласно п. 22 кредитного договора заемщик обязуется до 16.05.2026г. осуществить все необходимые действия связанные с регистрацией ипотеки объекта недвижимости. По состоянию на октябрь 2024 года государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в связи с чем правовые основания для возникновения залога в пользу ПАО Сбербанк отсутствуют.

Кроме того, следует отметить, что по состоянию на 31.10.2024г. не наступила дата окончания срока, в течение которого заемщик обязан предоставить в залог банку объект недвижимости.

Согласно п. 3.3. Договора поручительства от 16 мая 2023 г. договор - «...действует до 16 мая 2056 года.».

Согласно п. 3.4.: «До наступления срока, указанного в п. 3.3. Договора, Договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Одностороннее расторжение поручителем договора не допускается».

Согласно адрес договора <***> от 16 мая 2023 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: поручительство гражданина РФ - ФИО1.

После выдачи кредита в сроки, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, далее - Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. После предоставления заёмщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 22 Договора, а также предоставления Заёмщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению из состава обеспечения выводится поручительство ФИО1.

Таким образом, для окончания поручительства требуется:

- Государственная регистрация объекта недвижимости (возникновение залога);

- Принятие положительного решения по письменному заявлению о выводе поручителя.

- в отсутствие уведомления о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом не установлены основания для прекращения договора поручительства, условия прекращения поручительства, изложенные в кредитном договоре, не наступили, в связи с чем, поручительство не может прекратиться. Одностороннее расторжение поручителем договора не допускается.

Поручителем не доказано наличие оснований для прекращения обязательств по договору поручительства, т.к. исполнение и/или изменение основного обязательства, если это не влечет изменения размера ответственности поручителя и не усугубляет иным образом его положение, не относится к обстоятельствам, влекущим прекращение договора поручительства.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании договора поручительства прекращенным необоснованно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк о признании договора поручительства прекращенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2025.

Судья А.А. Голубкова