Дело № 2-1-952/2025

40RS0001-01-2024-003548-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Варнавной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, просил взыскать задолженность по договору найма в сумме 771000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 104497 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 267470 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 771000 руб., начиная с 02.03.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 13 915 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 75000 руб.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 03.04.2024 исковые требования удовлетворены.

На основании заявления ответчика заочное решение определением суда от 07.10.2024 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу проживания. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с помощью иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года истцу принадлежала на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Супруга ФИО2 ФИО3 указана в договоре найма как лицо, получившее квартиру в наем совместно с нанимателем <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> договора срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация договора осуществляется по взаимному согласию сторон.

Согласно <данные изъяты> договора плата за наем жилого помещения составляет 33 000 руб. в месяц.

Согласно <данные изъяты> договора оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанным в <данные изъяты> договора осуществляет наймодатель.

В силу <данные изъяты> договора, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том чисел интернета, а также потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения по счетчикам, водоотведение, оплату услуг консьержа осуществляет наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю, что подтверждается передаточным актом <данные изъяты>

Ответчики проживали в квартире истца до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по указанному договору найма ответчики не исполняли надлежащим образом, в связи с чем, задолженность ответчиков перед истцом по оплате жилого помещения за период с 17.01.2017 года по 01.08.2023 года составила 771 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 01.08.2023 года составила 104497 руб. 95 коп.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 17.05.2021 года задолженность по оплате квартиры составляла 665000 руб., что подтверждается выданной ФИО3 в пользу ФИО1 распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Заемных правоотношений между сторонами не было, расписка была составлена в подтверждение задолженности. Однако данная задолженность ответчиком погашена не была.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При этом ответчиками в материалы дела не представлено документов, подтверждающих плату за наем жилого помещения.

Доказательств оплаты задолженности по оплате жилого помещения в сумме 771 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 104497 руб. 95 коп. ответчиками в материалы дела не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчиков не поступило.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд считает необходимым отметить, что исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с расчетом истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 01.03.2024 составляет 771 000 руб. - по оплате жилого помещения, 104497 руб. 95 коп.- задолженность по оплате коммунальных услуг.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленными о настоящем споре, ответчики не представили в суд каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом.

До принятия судом решения доказательств оплаты задолженности не было представлено сторонами в материалы дела.

Между тем, сведения о платежах, не раскрытых ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, могут быть представлены им истцу и органам, осуществляющим принудительное исполнение судебных актов, на стадии исполнительного производства для зачета их в счет взысканной судом суммы.

Таким образом, в данном случае оплата долга, о которой суд не был уведомлен, является основанием для учета указанного платежа в процессе исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики принятые на себя обязательства по договору найма не выполнили, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения в сумме 771 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 104497 руб. 95 коп. являются законными и обоснованными.

В связи с нарушением ответчиками исполнения обязательства по договору найма истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2018 года по 01.03.2024 года в сумме 267470 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 771000 руб., начиная с 02.03.2024 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Согласно частям 1, 3 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Расчет задолженности и процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг юридического представителя в сумме 75000 руб.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истец представил договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, задание заказчика на оказание юридических услуг, согласно которого стоимость услуг по заданию составляет 75000 руб. и расписку о получении денежных средств в счет оказания юридических услуг в сумме 75 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представленные ответчиком документы, подтверждают факт несения им судебных расходов, и непосредственно относятся к рассматриваемому спору.

Исследовав и оценив предоставленные истцом в обоснование несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 75 000 руб. доказательства, оценив объем услуг в соответствии с условиями договоров и оказанных фактически истцу (подготовка искового заявления, участие представителя в судебном заседании), учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 21.12.2004 № 454-О, и разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 1 от 21.01.2016, суд приходит к выводу об обоснованности заявления истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 75 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 915 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (№), ФИО3 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по договору найма в размере 771 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 104497 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267470 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 771000 руб., начиная с 02.03.2024 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в сумме 75000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 915 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2025 года.

Судья С.В. Андрюшина