Производство № 2-709/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001066-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 14 декабря 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кибзуй ФИО12 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в мае 2006 года приобрел у ФИО3 и ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После этого, владельцы переехали на постоянное место жительства в другой город и с тех пор связь с истцом не поддерживалась. Начиная с мая 2006 года, ФИО2 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, за свой счёт несет расходы за их содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию.
Факт того, что у квартиры и у земельного участка в настоящее время нет собственника, регистрация права собственности на квартиру и земельный участок не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2).
Просит суд признать за Кибзуй ФИО13, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие, доверяет представление интересов представителю ФИО1.
Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя Кибзуй ФИО14 видно, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя Комитета передал безвозмездно в совместную собственность ФИО3, ФИО4 3-х комнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Из копии свидетельства на право собственности на землю следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сковородинским райкомзем №р.85 ФИО3 приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, для индивидуального подсобного хозяйства.
Из справки администрации Джалиндинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кибзуй ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с апреля 2007 года проживает по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письменных пояснений ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он проживает в <адрес>, и подтверждает, что ФИО2 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в мае 2010 года. Медников ФИО23 являлся наследником ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 давал ему доверенность на продажу квартиры и земельного участка ФИО2. С 2010 года ФИО2 проживает в данной квартире и пользуется земельным участком.
Из копии похозяйственной книге Джалиндинской сельской администрации № следует, что квартира по <адрес>, принадлежит ФИО5 ФИО18 и ФИО5 ФИО19, а с 2007 года принадлежит Кибзуй ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из копии медицинской карты Кибзуй ФИО22 следует, что она заведена в 2020 году и место жительства указано: <адрес>.
Из информации ИП ФИО8 следует, что он возит дрова для отопления ФИО2 по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Из копии квитанций об оплате следует, что в период проживания ФИО2 оплачивал коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, начиная с 2007 года, владеет квартирой № по <адрес>, в <адрес>, и земельным участком, пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию.
Истец ФИО2 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещение. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кибзуй ФИО24 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования Кибзуй ФИО25 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кибзуй ФИО26 право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Ю.Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.