Дело №

30RS0014-01-2022-000722-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 01 августа 2022 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, МКП «Информационно-полиграфический центр» МО «Харабалинский район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, МКП «Информационно-полиграфический центр» МО «Харабалинский район» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ редакция районной газеты «Харабалинские вести» по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Было принято решение предоставить квартиру по указанному адресу истцу. Постановлением главы администрации города Харабали от ДД.ММ.ГГГГ № квартира была закреплена за редакцией и выделена в качестве служебной истцу. Между истцом и редакцией районной газеты «Харабалинские вести» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении указанной квартиры истцу в пользование. Согласно пункту 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было закреплено право на приватизацию квартиры по истечении десяти лет пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выписан ордер № на право занятия квартиры по адресу: <адрес>. По настоящее время истец проживает в данной квартире. Иного жилья у истца не имеется. Истец предпринимал попытку приватизировать квартиру в общем порядке: представителем истца было направлено заявление в адрес главы администрации МО «Харабалинский район» о предоставлении выписки из реестра муниципального имущества МО «Город Харабали» или из реестра муниципального имущества МО «Харабалинский район» на спорную квартиру. Квартира по адресу: <адрес>, - не является муниципальной собственностью как МО «Город Харабали», так и МО «Харабалинский район». Договор купли- продажи квартиры, заключенный между редакцией районной газеты «Харабалинские вести» и предыдущими собственниками (ФИО, ФИО, ФИО, ФИО) не был зарегистрирован в БТИ <адрес> (п. 8 договора). Истец более двадцати семи лет владеет и пользуется квартирой как своей собственной, постоянно проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. По настоящее время никто не заявлял каких-либо притязаний на спорную квартиру.

Просит суд, признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Харабалинское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить исковые требования в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Вопрос об удовлетворении исковых требований администрация оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКП «Информационно-полиграфический центр» МО «Харабалинский район» ФИО в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ясны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Харабалинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся указанных лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между редакцией районной газеты «Харабалинские вести» и ФИО, ФИО, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Харабалинской нотариальной конторы ФИО

Согласно протоколу собрания трудового коллектива редакции газеты «Харабалинские вести» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о поручении редактору обратиться с необходимыми документами в администрацию города для принятия ею решения о закреплении за редакцией указанной квартиры, в качестве ведомственной, о предоставлении квартиры по указанному адресу истцу.

ДД.ММ.ГГГГ редакция газеты обратилась к главе администрации г. Харабали с просьбой о закреплении квартиры в качестве ведомственной за редакцией.

Постановлением главы администрации города Харабали от ДД.ММ.ГГГГ № квартира была признана служебной и выделена истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и редакцией районной газеты «Харабалинские вести» был заключен договор о предоставлении указанной выше квартиры истцу в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занятия двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №.

В п.2 договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по истечении десяти лет пользования квартирой «квартиросъемщик» имеет право на приватизацию.

Как указано в письме главы администрации МО «Харабалинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира не является собственностью муниципального имущества муниципального образования «Харабалинский район», муниципального образования «Город Харабали».

Собственниками спорного жилого помещения согласно технического паспорта, регистрационного удостоверения № являются ФИО, ФИО

Собственниками спорного жилого помещения согласно ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Права собственности согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение в органах государственной регистрации не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А) по <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилой квартиры – без проведения и с проведением каких – либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций жилой квартиры являются достаточными для дальнейшей эксплуатации.

Из справки начальника Харабалинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ – в жилой квартире, с кадастровым номером: №, с общей площадью 51,4 кв.м реконструкции, перепланировки и переустройства не проводились. Данный объект (квартира) под арестом не состоит, ограничения и обременения отсутствуют. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации не участвовал, в БТИ не значится.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, МКП «Информационно-полиграфический центр» МО «Харабалинский район» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 01.08.2022 г.

Судья: Мендалиев Т.М.