Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б., при секретаре Чугуевской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Баргузинский районный суд РБ с иском к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж расположенный по адресу: <адрес>

Свое исковое заявление ФИО1 мотивировала тем, что истец пользуется гаражом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. На протяжении всего периода, т.е более 15 лет, пользовались им открыто как своим собственным. В гараже хранились ее вещи, стояла машина. Правоустанавливающие документы на данный гараж и на земельный участок надлежащим образом не оформлялись. В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку не подтверждено право собственности. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента его строительства, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заседании. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МО СП «Баргузинское» Жаркой П.В. по доверенности не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно справок МКУ Администрация МО СП «Баргузинское, Администрации МО «Баргузинский район» объект недвижимости по адресу: <адрес>), в реестре муниципального имущества МО СП «Баргузинское» и МО «Баргузинкий район» не состоит.

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 со своим супругом заехали в дом по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Супруг ФИО1 работал в ТУСМ – 3 электромеханником. Эти гаражи были построены ТУСМ -3 для своих работников, проживающих по адресу <адрес>, во дворе дома. В ДД.ММ.ГГГГ началась процедура ликвидации организации и дом, котельная и гаражи начали передавать на баланс администрации МО «Баргузинский район». Дом и котельную Администрация приняла на баланс, а гаражи не стала принимать, так как на них не было документов. Тогда ТУСМ-3 продал эти гаражи жильцам дома по адресу <адрес>, в том числе ФИО1. С этого времени она владеет, пользуется гаражом непрерывно, открыто и добросовестно. В ДД.ММ.ГГГГ ТУСМ -3 ликвидирован.

Свидетель ФИО6. суду пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, они жили в одном доме по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годах их мужья во дворе дома начали строить гаражи, эти гаражи числились за ТУСМ. Примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ годов, все жильцы дома выкупили у ТУСМ свои гаражи, оплатив за них по 2,5 тысячи рублей. ФИО1 также выкупила свой гараж. С этого времени ФИО1 владела гаражом как своим собственным, открыто, беспрерывно, добросовестно, то есть не скрывала своего владения гаражом, никому не передавала, не отказывалась от гаража, оплачивала платежи за свет, делала ремонты.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ выкупила у ТУСМ-3 гараж, расположенный по адресу <адрес>, оплатив за него 2500 рублей. Однако документы купли-продажи гаража надлежащим образом не оформлены. С этого вренмени, более 18 лет, ФИО1 владеет спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по содержанию гаража, никому гараж не передавала, своего владения не скрывает. Объект недвижимости по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признанииправа собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд.

Судья Л.Б. Доржиева