Копия: Дело № 2-1-1160/2023
40RS0005-01-2023-001056-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Галинской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Коваль ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
27 июля 2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 16.01.2020 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:04:130102:97 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 9 050 рублей, квартальный размер 2 262 рубля 50 копеек. В декабре 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 16.01.2020 г. за период со 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2022 года в сумме 9050 рублей, пени за период с 11.04.2022 года по 09.12.2022 года в сумме 1 029 рублей 43 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.01.2020 года.
В судебное заседание представитель истца не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 указала, что против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Коваль М.А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.
Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» и Коваль М.А.Г. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор Коваль М.А.Г. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 9 050 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 2 262 рубля 50 копеек.
Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 16.01.2020 года, срок аренды земельного участка установлен с 16.01.2020 года по 16.01.2040 года.
Пунктом 2.3 Договора от 16.01.2020 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.
Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 16.01.2020 года № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды от 16.01.2020 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).
Согласно п. 7.1.1 договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. По требования Арендодателя договор также может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 7.1.3 Договора.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 09.12.2022 года составляет 9 050 рублей, пени в сумме 1 029 рублей 43 копейки, всего 10 079 рублей 43 копейки (л.д. 11). Данный расчет проверен судом и признан верным.
30.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.12.2022 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено (л.д.11).
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 703 рубля 18 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Коваль ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2022 года по 4 квартал 2022 года в сумме 9 050 (девять тысяч пятьдесят) рублей и пени за период с 11.04.2022 года по 09.12.2022 года в сумме 1 029 (одна тысяча двадцать девять) рублей 43 копейки, а всего 10 079 (десять тысяч семьдесят девять) рублей 43 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.01.2020 года, заключенный между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» и ФИО4 Гиреевичем.
Взыскать с Коваль ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 703 (семьсот три) рубля 18 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
Копия верна: судья Е.В. Глазунова
Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023 года.