Дело №2-3620/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 29 августа 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гала-М» о признании право собственности на жилое помещение, встречному иску ООО «Гала-М» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате в собственность недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гала-М» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение по делу является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что <дата> между участником долевого строительства ООО «Каркас С» и застройщиком ООО «Гала-М» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась указанное помещение. В результате заключения договора уступки права требования участника долевого строительства перешли к ФИО3, которая умерла, в порядке наследования данные права перешли к истцу. Срок окончания строительства – 2 квартал 2016 года, срок передачи – 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. ООО «Гала-М» в установленные сроки строительство многоквартирного дома завершило, однако не передало по акту жилое помещение участнику долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала. Пояснила, что истец проживает в спорной квартире.

В судебное заседание истец, представитель ответчика ООО «Гала-М», представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ООО СЗ «Казанский Посад» не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Гала-М» (застройщиком) и ООО «Каркас С» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер> (л.д.8-18), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (поз.1) на основании разрешения на строительство №RU12315000-125 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства – 42 квартиры в том числе однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (поз. 1), общей проектной площадью 38,83 кв.м.

Договор от <дата> зарегистрирован <дата>.

Пунктом 2.6 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> срок окончания строительства (создания) многоквартирного дома (получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) определен 2 квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п.2.9 договора).

Общая стоимость квартир (цена договора), подлежащая уплате застройщику участником долевого строительства, – 56731040 руб. (п.3.1 договора от <дата>).

<дата> между ООО «Каркас С» (цедентом) и ФИО5 (цессионарием) был заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д.19-22), согласно которому цедент уступает цессионарию право требования с ООО «Гала-М» передачи и оформлению в собственность объекта долевого строительства: однокомнатную квартиру на 6 этаже в 1 подъезде, с проектным номером 43, общей проектной площадью 38,83 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (поз. 1), принадлежащее ООО «Каркас С» по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>.

Договор зарегистрирован <дата>.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1,2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При заключении договора сторонами соблюдены правила ст.388 и 389 Гражданского кодекса Российской Федерации: уступка права (требования) не противоречит гражданскому законодательству и совершена в надлежащей форме (простой письменной), прошла государственную регистрацию. ООО «Каркас С» исключено из ЕГРЮЛ <дата>.

Стоимость уступки права, подлежащая уплате цессионарием цеденту, по условиям указанного договора цессии – 1370220 руб.

Факт оплаты указанной суммы цессионарием цеденту подтверждается соглашением о зачете встречных требований от 21.08.2015(л.д.23), подписанным цедентом и цессионарием, согласно которому долг цедента перед цессионарием по договору займа от <дата> на сумму 300000 руб. засчитан в счет частичного погашения по договору уступки от <дата>, а также квитанцией на сумму 360110 руб. от <дата> (л.д.24), чеком-ордером от <дата> на сумму 110000 руб., (л.д.25), а также кредитным досье, поступившим из ПАО Сбербанк, в соответствии с которым кредитные денежные средства, полученные ФИО5, по кредитному договору от <дата>, перечислены в пользу ООО «Каркас С» <дата> (электронный платежный документ <номер> от <дата>). Лицами, участвующими в деле, факт оплаты не оспаривался.

ФИО5 умерла <дата> (л.д.88).

Согласно наследственному делу <номер> единственными наследниками, вступившими в наследство после ее смерти (путем подачи заявления нотариусу), являлись ФИО3 и истец ФИО1 (в 1/2 доле каждый), Им, в частности, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, согласно которому в состав наследства входит права и обязанности, вытекающие из договора уступки от <дата>, заключенного между ООО «Каркасное строительство» и ФИО5 (л.д.100об.)

ФИО3 умерла <дата> (л.д.108).

Согласно наследственному делу <номер> (л.д.133) единственным наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО3 (путем подачи заявления нотариусу), является истец.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).Таким образом, права требования указанной квартиры как объекта долевого строительства перешло к истцу в порядке наследования.

<дата> строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию (разрешение <номер>).

<дата> жилое помещение с кадастровым номером 12:05:3301001:7184, расположенное по адресу: <адрес>, поставлена кадастровый учет, согласно сведениям из ЕГРН право собственности на нее не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. на момент заключения договора от 08.05.2015) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.2).

Несмотря на ввод дома в эксплуатацию, указанное обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком перед истцом исполнено не было.

Ответчик, предъявляя встречный иск о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате имущества (указанной квартиры) в свою собственность указал, что обязательство по уплате цены договора участником долевого строительства ООО «Каркас С» фактически исполнено не было,

Согласно положениям ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. на момент заключения договора от <дата>) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч.1).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона (ч.5).

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Согласно материалам дела при регистрации договор цессии в материалы регистрационного дела была предоставлена справка ООО «Гала-М» от <дата> <номер>, согласно которой ООО «Гала-М» подтверждает, что по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> оплата за квартиры, в том числе <адрес>, общей площадью 38,83 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (поз. 1), произведена ООО «Каркас С» в полном объеме.

Также в регистрационном деле имеется письмо ООО «Каркас С» <номер> от <дата> в адрес ООО «Гала-М», в котором застройщику сообщено о переходе права получения указанного объекта долевого строительства к ФИО5 по договору уступки от <дата>. На письме имеется отметка о получении ООО «Гала-М» от <дата>.

Также в кредитном досье, поступившем от ПАО Сбербанк, сформированном в связи с заключением кредитного договора, имеется согласие застройщика ООО «Гала-М» на уступку права требования спорной квартиры в пользу ФИО5, датированное <дата> <номер>.

Таким образом, оценив указанные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что обязательства по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата> по оплате объекта долевого строительства, в том числе однокомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (поз. 1), были исполнены ООО «Каркас С» перед застройщиком ООО «Гала-М».

Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности не принимается во внимание.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. на момент заключения договора от 08.05.2015) застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Срок принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства договором не предусмотрен.

Доказательств направления ответчиком истцу сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, как это предусмотрено положениями закона, в материалы дела не представлено. При этом именно с этим моментом (моментом истечения срока семи рабочих дней на принятие объекта долевого строительства) суд полагает может быть связано начало течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию.

Таким образом, срок исковой давности суд полагает не пропущенным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Гала-М» подлежат удовлетворению в полном объеме, во втсрченому иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер>) к ООО «Гала-М» (ИНН <***>) о признании право собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <номер>) на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 (паспорт <номер>).

В удовлетворении встречного иска ООО «Гала-М» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате в собственность недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 05.09.2023.