УИД 77RS0022-02-2022-012028-61

Дело 2-789/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2023 по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и не чинении препятствии в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, фиоЕ об определении порядка пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес адрес. 2/3 доли в праве собственности принадлежат фио, ФИО3 – по 1/3 доли каждому. Спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью 57 кв.м, из которой жилая площадь составляет 41,7 кв.м (комнаты площадью 13,5 кв.м, 18,50 кв.м, 9,7 кв.м). Ответчики в квартире не проживают, но хранят вещи не учитывая доли истца, истец продать свои доли не может, поскольку не определен порядок пользования имуществом, что также отражается на стоимости квартиры. На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес адрес, выделив истцу в пользование комнаты площадью 13,5 кв.м и 18,5 кв.м, ответчикам оставить в пользование комнату с площадью 9,7 кв.м.

фио, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствии в пользовании имуществом, указывая на то, что в настоящее время в спорной квартире, в комнате площадь. 9,7 кв.м. проживает ФИО3, комнаты площадью 18,5 кв.м. и 13,5 кв.м. сдавались ответчиком в аренду без согласия истцов по встречному иску. фио планирует вселиться, но площадь занимаемой фио комнаты самая маленькая в квартире и несоразмерна доле истцов. адрес квартиры составляет 57 кв.м., и соразмерно долям истцы оплачивают 19 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м. (41,7:3=13,9). Однако ФИО1 препятствует истцам в проживании в комнате площадью 13,5 кв.адрес основании изложенного фио, ФИО3 просили определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес адрес, выделив им в пользование комнату площадью 13,5 кв.м, обязать ответчика не чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением, запретить ответчику передавать в пользование общее имущество, а именно места общего пользования иным лицам без письменного согласия истцов.

ФИО1 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Пояснил в судебном заседании, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, но когда приезжал, видел в квартире вещи ответчиков.

фио. ФИО3 в судебное заседание явились, требования фио не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования, указывая на то, что ФИО1 чинит препятствия в пользовании жилым помещением, в квартире проживают посторонние лица, а кроме того, площадь комнаты, занимаемой истцами по встречному иску не соответствует их доле в праве общей долевой собственности и доле в оплате коммунальных платежей.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 57 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес адрес.

17 декабря 2012 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 долю 9 по 1/6 доле в праве общей собственности на квартиру, расположенную на 1 этаже кирпичного 9-ти этажного дома, находящегося по адресу: адрес адрес.

В настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 16.11.2006 № 030100-У06525, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом фио, 07.04.2010, договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение от 17.12.2012, дата регистрации 10.01.2013 № 77-77-03/161/2012-279. (л.д. 7)

фио является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение от 17.12.2012, дата регистрации 10.01.2013 № 77-77-03/161/2012-279, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.01.2013 № 77-77-03/161/2012-282 (л.д. 40).

ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение от 17.12.2012, дата регистрации 10.01.2013 № 77-77-03/161/2012-279, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.01.2013 № 77-77-03/161/2012-282 (л.д. 41).

Из экспликации следует, что в спорной трехкомнатной квартире имеются: запроходная комната площадью 13,5 кв.м, проходная комната площадью 18,5 кв.м., изолированная комната площадью 9,7 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м (л.д. 5,39).

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире, в комнате площадью 9,7 кв.м. проживает ФИО3, в комнатах площадью 13,5 кв.м, 18,5 кв.м проживают посторонние лица, которые в квартире не зарегистрированы.

Как усматривается из объяснений фио, ранее комнаты площадью 13,5 кв.м, 18,5 кв.м он сдавал в аренду, с 2022 года в указанных комнатах проживают его родственники. ФИО1 в квартире не проживает.

Как усматривается из объяснений ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, в настоящее время в квартире произведена перепланировка, в результате которой, все комнаты в квартире являются изолированными. (л.д. 38)

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая спор в части определения порядка пользования жилым помещением по требованиям фио суд приходит к следующим выводам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из того, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, реализации своих прав на пользование жилым помещением, которое приобретено истцом в собственность в установленном законом порядке, суд с учетом установленных обстоятельств, технических характеристик квартиры, количества и площади жилых, комнат, а также наличия реальной возможности определения порядка пользования спорной жилой площадью, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску фио и удовлетворении исковых требований истцов по встречному иску в части определения порядка пользования жилым помещением.

При этом, суд учитывает, что ФИО1 является собственником 2/3 долей, спорного жилого помещения, фио и ФИО3 являются собственниками 1/3 доли по 1/6 доли каждый, а также то обстоятельство, что фио и ФИО3 производят оплату коммунальных платежей из расчета за общую площадь 19 кв.м., за жилую площадь 13,9 кв.м., порядок пользования спорной квартирой между сторонами настоящего спора не сложился, суд полагает целесообразным выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 комнату площадью 13,5 кв.м., в пользование фио выделить комнаты площадью 18,5 кв.м., 9,7 кв.м.

Факт передачи ФИО1 комнат площадью 18,5 кв.м., 9,7 кв.м. в пользование третьим лицам, не являющимся собственниками и не зарегистрированными в спорном жилом помещении, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами и наличием данного спора в суде.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленного факта нарушения жилищных прав истцов по встречному иску, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, о запрете ФИО1 без письменного согласия ФИО2, ФИО3, передавать другим лицам право пользования общим имуществом, местами общего пользования в квартире № 27 по адресу: адрес, 4-й адрес.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, а также пояснения истцов по встречному иску, данные ими в судебном заседании, суд полагает, что оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО3 в части обязания фио не чинить препятствия в пользовании жилым помещением не имеется.

Таким образом, исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и не чинении препятствии в пользовании имуществом – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес адрес, следующим образом: выделить в пользование ФИО1, паспортные данные жилые комнаты площадью 18,5 кв.м и 9,7 кв.м, выделить в пользование ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные жилую комнату площадью 13,50 кв.м.

Запретить ФИО1, паспортные данные без письменного согласия ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные передавать в пользование другим лицам жилые помещения и помещения общего пользования в квартире, расположенной по адресу: адрес адрес.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2023 года.