Дело № 2-2120/2025
86RS0005-01-2025-002568-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит был обеспечен ипотекой.
Решением Сургутского районного суда с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.
Определение Сургутского районного суда была произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на АО «Инвестторгбанк».
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Сургутскому району было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведены публичные торги квартиры.
В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, банку было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.
Банк воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал АО «Инвестторгбанк» вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.
С ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк» несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.
На основании изложенного АО «Инвестторгбанк» просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца АО «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора Борниковой Н.Б., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ содействия благотворительности и духовному развитию отечества «Пересвет» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит был обеспечен ипотекой.
Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.
Определение Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на АО «Инвестторгбанк».
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Сургутскому району было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведены публичные торги квартиры.
В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, банку было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.
Банк воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал АО «Инвестторгбанк» вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.
С ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк» несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.
Данные обстоятельства подтверждаются актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю; определением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю; решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; требованием о выселении; выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ФИО2 существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Таким образом, в настоящее время законных оснований для пользования ответчиком ФИО2 спорной жилой площадью не имеется.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования АО «Инвестторгбанк» подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу АО «Инвестторгбанк» ИНН <***> в счет судебных расходов 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.