Копия 50RS0028-01-2023-005733-66
дело № 2-6833/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2023 года г.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Молевой Д.А.,
при помощнике судьи Сорокиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО14 о признании арендатором ? доли земельного участка, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области:
о признании арендатором ? доли земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;
об обязании Администрацию г.о. Мытищи заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 и ФИО12
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сын истца – ФИО2, которому принадлежало ? доля в праве аренды на земельный участок площадью 614 кв.м. с кадастровым №. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю права аренды указанного земельного участка. Однако, в связи с тем, что ФИО2 свое право аренды в установленном Законом порядке не зарегистрировал, то истец в досудебном порядке лишена возможности зарегистрировать за собой ? долю права аренды земельного участка.
Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО2 - ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК, о причинах своей не явки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам главы 10 ГПК, о причинах своей не явки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
3-и лицо – нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
3-е лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в деле.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.
В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст. 1141 и ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Кроме того, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела усматривается, что ФИО9, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администраций Мытищинского района Московской области, принадлежало право аренды земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО9, ее наследникам – ФИО2 и ФИО12, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (в ? доли каждый) в виде права аренды указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», с одной стороны, и ФИО12, ФИО2, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 2 которого указано, что в связи со <данные изъяты> ФИО9 арендаторами по договору аренды земельного участка считать: ФИО12 и ФИО2
ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками по закону первой очереди после <данные изъяты> ФИО2, согласно наследственному делу, являются: истец ФИО1 и ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4
В рамках данного наследственного дела между всеми наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому истцу в порядке наследования переходит ? доля права аренды земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю права аренды указанного земельного участка
В последующем ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации ? доли права аренды земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что ФИО1 не является стороной договора № аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение к договору аренды, изменяющее арендатора на ФИО1 не представлено.
Как указывает истец, по вопросу заключения такого соглашения она обратилась в Администрацию г/о Мытищи, где ей ответили отказом, поскольку вновь возникшее у ФИО2 право аренды земли на земельный участок по дополнительному соглашению к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № подлежало государственной регистрации, однако, в установленном Законом порядке ФИО2 свое право не зарегистрировал.
Согласно материалам реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации Соглашения об изменении условий договора аренды.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что сведений о государственной регистрации самого договора аренды в ЕГРН не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО было принято решение об отказе в государственной регистрации права.
Как было установлено выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника (ФИО9), свидетельствующие о приобретении ею права аренды земельного участка представлены в материалы дела.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что земельный участок из пользования как у ФИО9, так и у ее наследников не изымался, никому другому не предоставлялся, принимая во внимание, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после <данные изъяты> ФИО2 в виде ? доли права аренды земельного участка, при этом, ? доля права аренды земли не была зарегистрирована за истцом по независящим от нее обстоятельствам и отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права аренды препятствует переоформлению договора аренды земельного участка на имя ФИО1, суд считает возможным при указанных обстоятельствах признать истца арендатором ? доли земельного участка, а также обязать Администрацию г.о. Мытищи заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в отношении требований истца об обязании Администрацию г.о. Мытищи заключить с ФИО12 (3-е лицо по делу) дополнительное соглашение к договору аренды земли, суд учитывает, что дополнительное соглашение с указанным лицом, как арендатором, заключено, при этом, в рамках настоящего гражданского дела ФИО12 никаких состоятельных требований не заявляла, в связи с чем, оснований для повторного заключения дополнительного соглашения с ФИО12, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №) арендатором ? доли земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, после <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №) заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №) дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив арендатора ФИО2 на ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 04.12.2023.
Председательствующий подпись Д.А. Молева
Копия верна: