УИД 50RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2025 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:04:0250305:1890, площадью 796 кв.м., с категорий земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., д.Зверково, а так же взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб. 00 коп. и 15 000 руб. 00 коп., по уплате государственной пошлины в размере 14 350 руб. 00 коп. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка №БЗУ-337-МХ, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:04:0250305:1890, площадью 796 кв.м., с категорий земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., д.Зверково, под залог указанного имущества, а продавец обязался принять и оплатить предмет договора. Цена договора составила 474 000 руб. 00 коп. (п. 2 договора). Согласно п.5 договора оплата стоимости земельного участка производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца равными платежами по 79 000 руб. 00 коп. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Продавец свои обязательство по договору купли – продажи земельного участка №БЗУ-337-МХ от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику указанное недвижимое имущество. Ответчик произвел один платеж в размере 30 000 руб. 00 коп. в счет оплаты договора. Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без ответа. Ответчик свои обязательства исполнил не надлежаще, уклонился от исполнения условий договора, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что договор купли – продажи спорного земельного участка сторонами не оспаривался, задолженность по договору купли – продажи спорного земельного участка с ответчика не взыскивалась, просил иск удовлетворить и обратить взыскание на предмет залога.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки в суд не представил. Неявка ответчика не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка №БЗУ-337-МХ, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:04:0250305:1890, площадью 796 кв.м., с категорий земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., д.Зверково, под залог указанного имущества, а продавец обязался принять и оплатить предмет договора.

Цена договора составила 474 000 руб. 00 коп. (п. 2 договора).

Согласно п.5 договора оплата стоимости земельного участка производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца равными платежами по 79 000 руб. 00 коп. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Продавец свои обязательство по договору купли – продажи земельного участка №БЗУ-337-МХ от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику указанного недвижимое имущество.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № с обременением – ипотека в силу в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного взаиморасчета с продавцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчик произвел один платеж в размере 30 000 руб. 00 коп. в счет оплаты договора, при этом по настоящее время условия договора ФИО3 не исполнены.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 489 этого же кодекса к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

На основании п.1 ст.348 и п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 278 ГПК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, право на обращение в суд возникает только при установлении отсутствия у должника денежных средств и иного имущества.

Из пояснений истца следует, что договор купли – продажи спорного земельного участка сторонами не оспаривался, договор не расторгался, задолженность по договору купли – продажи спорного земельного участка с ответчика не взыскивалась. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении заявленных исковых требований ИП ФИО2 без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чернышева Е.В.