Дело №
34RS0№-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «06» мая 2025 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Н.А., Д.А.В., Д.В.В., К.С.А., К.С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о прекращении обременения прав в виде аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Д.Н.А., Д.А.В., Д.В.В., К.С.А., К.С.Н., в лице представителя ФИО1, обратились в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к ООО Колос» о прекращении обременения прав в виде аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого истцы - собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес>, поля №, № передали указанный земельный участок во временное пользование, за плату ответчику ООО «Колос». На основании этого же Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение прав собственников земельных долей, в виде аренды, в пользу ответчика, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на десять лет, запись регистрации №. Согласно п. 3 Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, еще на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ Д.А.В. уведомил администрацию <адрес> <адрес> о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, территория <адрес>, поля №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» № и газете «Авангард» № опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 09 ч. 30 м. по адресу: <адрес>, общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с одним вопросом: «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не состоялось из-за отсутствия кворума. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» № и газете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ вновь было опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 ч. по адресу: <адрес>, повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с вопросом об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». ДД.ММ.ГГГГ состоялось повторное собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По итогам собрания изготовлен Протокол общего собрания участников общей долевой собственности по земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> <адрес>, согласно которого единогласно принято решение о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, с внесением сведений в ЕГРН. Также, истцами подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по образованию пяти земельных участков путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, в счет принадлежащих истцам пяти долей, 1/22 доли каждому. Истцы обратились в ГКУ ВО «МФЦ» с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, но получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с отсутствием согласия арендатора на выдел земельного участка в счет земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой дать письменное согласия на выдел истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> и прибыть ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 ч. в отдел ГКУ ВО «МФЦ» для подписания соглашения о прекращении обременения и подачи заявлений о прекращении обременения в виде аренды в ЕГРН в связи с истечением срока аренды. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без исполнения. Указанными бездействиями ответчик нарушает права и законные интересы истцов по образованию земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Наличие обременения в виде аренды в ЕГРН препятствует истцам завершить процедуру выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН, что подтверждается уведомлениями об отказе государственного учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №. С учетом уточнений, просят суд: - прекратить обременение в виде аренды на земельные доли, принадлежащие истцам, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном на территории <адрес> <адрес> поля № зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.
Истцы Д.Н.А., Д.А.В., Д.В.В., К.С.А., К.С.Н. и их представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в письменном ходатайстве /Том №, л.д. 173/ представитель ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Ответчик – генеральный директор ООО «Колос» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны.
Представитель ответчик ООО «Колос» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в поступившем ходатайстве /Том №, л.д. 169/ просит отложить судебное заседание по причине болезни.
Суд считает, что ходатайство представителя ответчика ООО «Колос» – ФИО3 об отложении судебного разбирательства удовлетворению не подлежит, поскольку из приложенного листа нетрудоспособности не усматривается на каком лечении находится представитель, а также не указано заболевание. Кроме того, ФИО3 представляет интересы юридического лица, которое не лишено права найти себе иного представителя. Более того по существу рассматриваемого дела представителем ответчика подано в суд письменное возражение на исковые требования /Том № л.д. 138-143/, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцами не предоставлено доказательств их несогласия на общем собрании участников долевой собственности с передачей в аренду земельного участка находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не прекращен, запись об обременении в виде аренды в ЕГРН не погашена.
Третьи лица К.Г.И., П.Н.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в письменных заявлениях /Том №, л.д. 122, 125/ просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.
Третьи лица З.С.А., К.С.Н., П.Г.И., П.В.А., Р.С.А., Ф.Н.В., Ж.В.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, причины неявки не известны.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /Том № 1, л.д. 133-135/, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пунктом 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что истцы Д.Н.А., Д.А.В., Д.В.В., К.С.А., К.С.Н. являются собственниками 1/22 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поля №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /Том №, л.д. 33-47/.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и ООО «Колос» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № /Том №, л.д. 74-82/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Колос» подтверждается выпиской из ЕГРН /Том №, л.д. 33-47/.
Согласно п. 3 договора аренды, срок действия договора 10 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор по окончании срока его действия считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую сторону об отказе его продления, и если арендатор продолжает пользоваться имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен на 10 лет, соответственно срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» № /Том №, л.д. 84/ и газете «Авангард» № (13974) /Том №, л.д. 49/ было опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:19:000000:66 с повесткой дня «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». Указано, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут по адресу: <адрес>.
В связи с отсутствием кворума общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ не состоялось /Том №, л.д. 175-177/.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Авангард» № (13994) /Том №, л.д. 48/ было опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с повесткой дня «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности». Указано, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес>. Такое же извещение было опубликовано и в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ /Том №, л.д. 83/.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № повесткой дня: «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» /Том №, л.д. 23-26/.
Из протокола общего собрания по земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.С.А., К.С.Н., К.С.Н., Д.А.В., Д.В.В., Д.Н.А. выразили свое несогласие с передачей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> <адрес> на новый срок ООО «Колос», после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и просили считать данный договор прекращенным после ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, было принято решение единогласно: «После истечения ДД.ММ.ГГГГ срока аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор считать прекращенным с внесением об этом сведений в ЕГРН».
ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям истцов кадастровым инженером К.А.Н. были изготовлены межевые планы выдела земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером № /Том №, л.д. 50-66/.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области через ГКУ ВО «МФЦ» с заявлениями о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами /Том №, л.д. 14-18/.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Волгоградской области в адрес истцов выслано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно: согласие арендатора на выдел доли (долей), либо произвести действия по прекращению договора аренды в отношении исходного земельного участка /Том №, л.д. 184, 191, 197, 210/.
Представителем истцов ФИО1 в адрес руководителя ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление /Том №, л.д. 32/ в котором ФИО1 просила дать письменное согласие на выдел земельных долей указанным в уведомлении гражданам из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>; - прибыть руководителю или представителю ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в отдел ГКУ ВО «МФЦ» по адресу: <адрес>, для подписания соглашения о прекращении обременения и дальнейшей подачи заявлений о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного в ЕГРН в пользу ООО «Колос» на срок с ДД.ММ.ГГГГ десять лет на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа и без исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Волгоградской области вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку истцами, в соответствии с принятым решением, отраженным в предоставленном протоколе, было необходимо предпринять действий по исключению записи об аренде из числа актуальных записей ЕГРН /Том №, л.д. 179-181, 186-188, 194-196, 199-201, 205-207/.
В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Как следует из подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Таким образом, по смыслу указанных норм решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума и являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 года).
Как установлено в судебном заседании, общее собрание участников долевой собственности состоялось ДД.ММ.ГГГГ, истцы, как собственники земельных долей в праве общей долевой собственности, К.С.А., К.С.Н., Д.А.В., Д.В.В., Д.Н.А. выразили свое несогласие с передачей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> на новый срок ООО «Колос», поэтому было принято единогласное решение, что после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор считать прекращенным с внесением об этом сведений в ЕГРН.
Таким образом, на момент рассмотрения дела судом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между собственниками К.С.А., К.С.Н., Д.А.В., Д.В.В., Д.Н.А. и ООО «Колос» прекратил свое действие, а значит обременение в виде аренды также прекращено.
Доводы ответчика, выраженные в письменном возражении /Том №, л.д. 138-143/ о том, что до настоящего времени договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прекращен, являются не обоснованными, поскольку истцы на общем собрании участников долевой собственности выразили свое несогласие в передаче ООО «Колос» в аренду земельного участка с кадастровым номером № Продление спорного договора на новый срок 10 лет лишает несогласных собственников права на выдел своих земельных долей.
В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств, которые могли бы послужить основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с изложенным, суд полагает, что заявленные К.С.А., К.С.Н., Д.А.В., Д.В.В., Д.Н.А. исковые требования о прекращении обременения прав в виде аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Д.Н.А., Д.А.В., Д.В.В., К.С.А., К.С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о прекращении обременения прав в виде аренды земельного участка – удовлетворить.
Прекратить ограничение прав в виде аренды на земельные доли, принадлежащие Д.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном на территории <адрес> поля № зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.
Председательствующий судья _________________________ Р.П. Захаров