К делу № 2-490/2025 23RS0009-01-2025-000565-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица ФИО4 Краснодарского края 18 августа 2025 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Ш по доверенности,

секретаря с/з Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Х, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права аренды и регистрации перехода права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права аренды и регистрации перехода права аренды, в последующем уточнив свои требования, указывает, что он по договору купли-продажи недвижимого имущества от <......>, приобрел в собственность:

- нежилое здание - операторская АЗС, назначение: нежилое, площадь: <......>., количество этажей-1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <......>, кадастровый <......>, принадлежащее продавцу на основании договора купли- продажи № б/н от <......>; вид, номер дата и время государственной регистрации права: собственность <......> <......>;

- нежилое здание - магазин с пристройкой здания, назначение: нежилое, площадью: <......>., количество этажей-1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <......>, кадастровый <......>, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи № б/н от <......>; вид, номер дата и время государственной регистрации права: <......> от <......>.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <......>. Вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый <......>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <......>, номер регистрации: <......> от <......>.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <......>. Вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый <......>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <......>, номер регистрации: номер регистрации: <......> от <......>.

Приобретенные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью <......>) кв.м, с кадастровый <......>. предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......> границах, указанных в кадастровом паспорте, находящегося в ведении Администрации муниципального образования <......>, предоставлен в аренду, согласно договора аренды земельного участка <......> от <......>, срок аренды определен с <......> до <......>.

Согласно п. 2.3. договора купли продажи недвижимого имущества от <......>, право аренды переходит Покупателю.

Так же истец в своем заявлении указывает, что им подано заявление о государственной регистрации права аренды на земельный участок, однако получено уведомление от 26.02.2025г. о приостановлении государственной регистрации прав <......>, в соответствии с которым произошло приостановление с <......> осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......> по причине отсутствия заявлений о государственной регистрации остальных участников сделки об уступке права аренды.

04.04.2025г. в офис межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ФИО4) Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, им было подано заявление о разъяснении уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от <......> с просьбой более конкретно дать разъяснения с указанием ФИО от кого конкретно из участников сделки, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации сделки, какой именно сделки, а также в какой форме необходимо предоставить заявление.

08.04.2025г. от офиса межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ФИО4) Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии получен ответ на его обращение с разъяснениями о необходимости предоставить в орган регистрации, в качестве дополнительных документов к обращению № <......> от <......>, заявления о государственной регистрации сделки всех участников сделки об уступке права аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <......>. расположенного по адресу: <......>, а именно:

ФИО2, ФИО2, Х, которые в настоящее время являются арендаторами данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......>, Свидетельства о праве на наследство по закону от <......>, удостоверенного нотариусом в реестре за <......>, запись о регистрации <......>

Истец указывает, что на настоящий момент согласно сведений Росреестра право аренды числиться за Продавцами по сделке <......> заключен договор купли- продажи недвижимости между гражданами РФ: Продавцами: Х, <......> года рождения, <......> выдан <......> отделом УФМС России по <......> в <......>, код-подразделения <......>

-ФИО2, <......> года рождения, <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, <......>

-ФИО2, <......> года рождения, место рождения: <......>, <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>

и Покупателем гражданином РФ ФИО3 , <......> года рождения, <......>, выдан <......> ОУФМС РФ по <......> в <......>, <......> зарегистрированного по адресу: <......>.

Переход права аренды в отношении Покупателя ФИО3 по сделке <......> не был зарегистрирован.

Он обратился к Х с просьбой, чтобы он и его дочери подали данные заявления о переходе права аренды по договору аренды земельного участка <......> от <......>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <......>. расположенного по адресу: <......>, им через представителя были отправлены в его адрес приостановки с просьбой подать заявления, в последующем в присутствии ФИО3 представитель связывался с ним по данному вопросу, однако у него своя позиция, согласно которой он не обязан подавать данные заявления, несмотря на то, что п. 2.1.2 договором купли продажи недвижимости от <......> предусмотрены обязанности выполнить действия по переходу права аренды.

На основании чего, просит суд произвести регистрацию уступки права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> года на земельный участок общей площадью 2085 (две тысячи восемьдесят пять) кв.м. с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......>, от - Х, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......> отделом УФМС России по <......> в <......>, <......>, зарегистрированного по адресу: <......>

-ФИО2, <......> года рождения, паспорт <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>

- ФИО2, <......> года рождения, место рождения: <......>, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, проезд им. ФИО5, <......>, в связи с продажей объектов недвижимого имущества расположенных на данном участке по договору купли-продажи недвижимости от <......>, к ФИО1 <......> года рождения, место рождения: <......>, паспорт гражданина РФ: <......> в <......>е <......>, код подразделения <......>, зарегистрированным по адресу: <......>, <......>, <......> в связи с покупкой объектов недвижимого имущества расположенных на данном земельном участке по договору купли-продажи недвижимого имущества от <......>.

В связи с уступкой права аренды прекратить запись о регистрации права аренды <......>2 от <......>, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> на земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......>: - Х, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......> отделом УФМС России по <......> в <......>, <......>, зарегистрированного по адресу: <......>

-ФИО2, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>

- ФИО2, <......> года рождения, место рождения: <......>, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>

В связи с уступкой права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> произвести регистрацию права аренды на земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......> за ФИО1 <......> года рождения, место рождения: <......>, <......> УФМС России по <......> в <......>е <......>, код <......> зарегистрированным по <......>, <......>

Представитель истца Ш в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики Х, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, в адрес суда предоставили заявления, в которых выразили свою позицию относительно исковых требований, указав, что с иском не согласны, в связи с продажей объекта и переходом арендной платы новому собственнику по договору купли – продажи. Так же в своих заявлениях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, а адрес суда предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав так же, что иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Он, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <......>, продал:

- нежилое здание - операторская АЗС, назначение: нежилое, площадь: 19.7 кв.м., количество этажей-1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <......>, кадастровый <......>, принадлежащее продавцу на основании договора купли- продажи № б/н от <......>; вид, номер дата и время государственной регистрации права: собственность <......> от <......>.

- нежилое здание - магазин с пристройкой здания, назначение: нежилое, площадью: <......> количество этажей-1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <......>, кадастровый <......>. принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи № б/н от <......>; вид, номер дата и время государственной регистрации права: собственность <......> <......>.

Проданные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью <......>) кв.м, с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......> границах, указанных в кадастровом паспорте, находящегося в ведении Администрации муниципального образования <......>, предоставлен в аренду, согласно договора аренды земельного участка <......> от <......>, срок аренды определен с <......> до <......>.

Согласно п. 2.3. договора купли продажи недвижимого имущества от <......>, право аренды переходит Покупателю.

Подать заявление о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......> не имеет возможности в виду отсутствия регистрации перехода права аренды на него по договору аренды земельного участка <......> от <......>, срок аренды определен с <......> до <......> на основании договора купли-продажи недвижимости от <......>, заключенного между ним Покупателем и Продавцами: ФИО2, ФИО2, Х.

На основании чего, просил суд удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ответчикам ФИО3 , ФИО2. ФИО2. Х, о признании права аренды и регистрации перехода права аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка <......> от <......>, срок аренды определен с <......> до <......>, в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Брюховецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, ранее предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Так же в своем заявлении указала о том, что исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить полностью.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Брюховецкий отдел), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решения принять на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи недвижимого имущества от <......>, приобрел в собственность:- нежилое здание - операторская АЗС, назначение: нежилое, площадь: <......> кв.м., количество этажей-1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <......>, кадастровый <......>. принадлежащее продавцу на основании договора купли- продажи № б/н от <......>; вид, номер дата и время государственной регистрации права: <......> от <......>.

- нежилое здание - магазин с пристройкой здания, назначение: нежилое, площадью: <......> количество этажей-1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <......>, кадастровый <......>, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи № б/н от <......>; вид, номер дата и время государственной регистрации права: собственность <......> от <......>.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <......>. Вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый <......>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <......>, номер регистрации: <......> от <......>.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <......>. Вид объекта недвижимости: Здание, кадастровый <......>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <......>, номер регистрации: номер регистрации: <......> от <......>.

Приобретенные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей <......> кв.м, с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......> границах, указанных в кадастровом паспорте, находящегося в ведении Администрации муниципального образования <......>, предоставлен в аренду, согласно договора аренды земельного участка <......> от <......>, срок аренды определен с <......> до <......>.

Согласно п. 2.3. договора купли продажи недвижимого имущества от <......>, право аренды переходит Покупателю.

Так же установлено, что истцом подано заявление о государственной регистрации права аренды на земельный участок, однако им получено уведомление от <......>. о приостановлении государственной регистрации прав <......> в соответствии с которым произошло приостановление с <......> осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......> по причине отсутствия заявлений о государственной регистрации остальных участников сделки об уступке права аренды.

04.04.2025г. в офис межмуниципального отдела по Брюховецкому и <......>м Управления Росреестра по <......> (ФИО4) Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, истцом подано заявление о разъяснении уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от <......> с просьбой более конкретно дать разъяснения с указанием ФИО от кого конкретно из участников сделки, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации сделки, какой именно сделки, а также в какой форме необходимо предоставить заявление.

08.04.2025г. от офиса межмуниципального отдела по Брюховецкому и <......>м Управления Росреестра по <......> (ФИО4) Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии получен ответ на обращение с разъяснениями о необходимости предоставить в орган регистрации, в качестве дополнительных документов к обращению <......> от <......>, заявления о государственной регистрации сделки всех участников сделки об уступке права аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, а именно:

ФИО2, ФИО2, Х, которые в настоящее время являются арендаторами данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......>, Свидетельства о праве на наследство по закону от <......>, удостоверенного нотариусом в реестре за <......>, запись о регистрации 23-<......>2 от <......>.

Установлено, что согласно сведений Росреестра право аренды числиться за Продавцами по сделке <......> заключен договор купли- продажи недвижимости между Продавцами: Х, <......> года рождения, паспорт <......> <......>, выдан <......> отделом УФМС России по <......> в <......>, код-<......> зарегистрированного по адресу: <......>: -ФИО2, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>; ФИО2, <......> года рождения, место рождения: <......>, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......> <......> Покупателем ФИО3 , <......> года рождения, <......>, выдан <......> ОУФМС РФ по <......> в <......>, <......>, зарегистрированного по адресу: <......>.

Переход права аренды в отношении Покупателя ФИО3 по сделке <......> не был зарегистрирован.

Ответчики Х, ФИО2, ФИО2, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку считали, что к ним данные требования не относятся в связи с продажей объекта и переходом арендной платы новому собственнику – ФИО3 . Однако, в связи с тем, что право аренды числиться за ними (продавцами по сделке), требуются заявления о переходе права не только от ФИО3 , но и от ответчиков (продавцов) Х, ФИО2, ФИО2.

В силу и. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <......> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <......> N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <......> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса, 35 Земельного кодекса и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды.

В силу п. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. На основании ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с и. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п.3 части3 ст.15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ). Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от <......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений (волеизъявления) об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности (аренды) в отношении недвижимого имущества (подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган), то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (аренды).

Так, в силу положений части 7 статьи 15 Закона о регистрации, статьи 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности, разрешившее правовой спор между участниками сделки, является основанием для осуществления государственной регистрации прав и подменяет собой соответствующее заявление уклоняющейся стороны сделки.

Поскольку наличие уважительных причин, не позволяющих признать за истцом права аренды и регистрации перехода права аренды, ответчиками суду не предоставлено, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную их связь в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 330, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Х, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права аренды и регистрации перехода права аренды - удовлетворить полностью.

произвести регистрацию уступки права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> года на земельный участок общей площадью <......>) кв.м. с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......>, от - Х, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......> отделом УФМС России по <......> в <......>, код- подразделения <......>, зарегистрированного по адресу: <......>, <......>;

-ФИО2, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, <......>; - ФИО2, <......> года рождения, место рождения: <......>, <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, в связи с продажей объектов недвижимого имущества расположенных на данном участке по договору купли-продажи недвижимости от <......>, к ФИО1 <......> года рождения, место рождения: <......> Отделением УФМС России по <......> в <......>е <......>, код <......>, зарегистрированным по адресу: <......>, <......> в связи с покупкой объектов недвижимого имущества расположенных на данном земельном участке по договору купли-продажи недвижимого имущества от <......>.

В связи с уступкой права аренды прекратить запись о регистрации права аренды <......> от <......>, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> на земельный участок общей площадью <......>) кв.м, с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......>: - Х, <......> года рождения, <......> <......>, выдан <......> отделом УФМС России по <......> в <......>, код- подразделения <......> зарегистрированного по адресу: <......>;

-ФИО2, <......> года рождения, паспорт <......> <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, <......>

- ФИО2, <......> года рождения, место рождения: <......>, паспорт <......>, выдан <......>, ГУ МВД России по <......>, зарегистрированной по адресу: <......>

В связи с уступкой права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <......> от <......> произвести регистрацию права аренды на земельный участок общей <......> (две тысячи восемьдесят пять) кв.м, с кадастровый <......>, предназначенный для обслуживания склада ГСМ, расположенный по адресу: <......> за ФИО1 <......> года рождения, место рождения: <......>, паспорт <......> выдан Отделением УФМС России по <......> в <......>е <......>, код подразделения <......> по адресу: <......> <......>, <......>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 года.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан