Дело № 2-1220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск
06 мая 2025 года
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. единолично при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 20.05.2024.
В обоснование требований истец указал, что является собственником данной квартиры (доля в праве ?). С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Кроме этого ранее к квартире было заделано окно. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остались без изменения, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка квартиры проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации г.Челябинска извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В «Ведомственных строительных нормах (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спорной является квартира по адресу: <адрес>.
Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» следует, что квартира на праве собственности принадлежала ФИО4 на основании договора от 19.02.1996 (л.д. 9).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
После смерти ФИО5 к имуществу умершего заведено наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства обратились сыновья ФИО2 и ФИО3, других наследников не установлено (л.д. 64).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Таким образом, спорная квартира вошла в наследственную массу и наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО3
Истец просит узаконить самовольную перепланировку, треть лица требования поддерживают.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» от 19.06.2024 № следует, что в квартире по адресу <адрес> произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущей перегородки из гипсокартона между жилой комнатой поз.4 и коридором поз. 1 (по плану на состояние 02.02.1972), демонтаже встроенного деревянного шкафа поз.5 в помещении коридора поз. 1 (по плану на состояние 02.02.1972), монтаже перегородки из кирпича толщиной 120 мм с деревянным проемом между жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 1 (на плане 20.05.2024) и закладке оконного проема кирпичом изнутри помещения жилой комнаты поз. 4 (на плане 20.05.2024) – (л.д. 72-77).
В соответствии с техническим планом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 20.05.2024 истец самовольно произвела перепланировку. Общая площадь объекта после перепланировки составляет 31,20 кв.м. (л.д. 10-11).
Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» от 20.05.2024 и планами квартир от 20.05.2024 и от 02.02.1972.
В заключении <данные изъяты>» сделан вывод, что конструктивная схема перепланировки обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и не нарушает требования строительных норм и правил.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от 27.06.2024 выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.3684-21 (л.д. 71).
Представитель ответчика высказал возражения по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, просил в иске отказать.Суд приходит к выводу, что внутренняя перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущей перегородки из гипсокартона между жилой комнатой поз.4 и коридором поз. 1 (по плану на состояние 02.02.1972), демонтаже встроенного деревянного шкафа поз.5 в помещении коридора поз. 1 (по плану на состояние 02.02.1972), монтаже перегородки из кирпича толщиной 120 мм с деревянным проемом между жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 1 (на плане 20.05.2024) - может быть узаконена.
Между тем, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях о сохранении квартиры в перепланированном виде в связи с закладкой оконного проема кирпичом изнутри помещения жилой комнаты поз. 4, поскольку применение норм ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольной реконструкции жилого помещения и на этом основании его сохранение в новом состоянии как перепланировки невозможно.
Исходя из фототаблицы, представленной истцом, а также материалов, представленных управляющей компанией ООО «ЖЭУ-2» следует, что в квартире № заложено окно кирпичом, убран подоконник со стороны квартиры (л.д. 63 и 68).
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 3 части 1, частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
В соответствии с п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу изложенного, на закладку окна в общедомовой стене требуется согласие собственников помещений в указанном доме, соблюдение вышеуказанных требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, норм и правил.
Истец согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> не представил.
Кроме этого, ответчик в своем отзыве указывает на тот факт, что конструкции для удовлетворения требований по безопасности должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами. Однако в заключении ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» отсутствуют такие расчеты и сведения о результатах исследований.
Истец после неоднократных разъяснений суда о возможности представить иные доказательства по делу, отказался предоставлять доказательства.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учетом имеющихся по делу доказательств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 20.05.2024, заключающееся в демонтаже ненесущей перегородки из гипсокартона между жилой комнатой поз.4 и коридором поз. 1 (по плану на состояние 02.02.1972), демонтаже встроенного деревянного шкафа поз.5 в помещении коридора поз. 1 (по плану на состояние 02.02.1972), монтаже перегородки из кирпича толщиной 120 мм с деревянным проемом между жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 1 (на плане 20.05.2024).
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, выразившемся в закладке оконного проема кирпичом изнутри помещения жилой комнаты поз. 4 (на плане 20.05.2024) - отказать.
Идентификатор ФИО2 – паспорт <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В.Левинская
Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года