Дело № 2-403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Некрасовское Ярославская область «08» июля 2025 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Лисенковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Волга» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Волга» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данное жилое помещение в собственность у ответчика по договору купли –продажи, денежные средства выплачены в полном объеме. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПК «Волга», что послужило поводом обращения в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ответчик сведений об уважительности причин неявки не представил, истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что между ФИО1 и СПК «Волга» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена цена договора - 230 000 руб. и сроки оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество передано ФИО1, стороны претензий к качеству и состоянию передаваемого имущества и расчетам за него не имеют.

ФИО1 уплатил СПК «Волга» 230 000 руб. за переданное ему жилое помещение, что подтверждается квитанциями к приходно – кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности жилого дома СПК «Волга» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении спорного жилого дома на балансе кооператива по счету № с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вопрос о продаже ФИО1 спорной квартиры решен общим собранием членов кооператива, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности СПК «Волга» на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

СПК «Волга» уклоняется от своих обязанностей о регистрации права собственности на жилое помещение, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на приобретенное им жилое помещение, при этом истец фактически пользуется недвижимым имуществом, зарегистрирован по указанному адресу с 2015 года, несет бремя его содержания, полностью произвел оплату по договору купли-продажи, что ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Волга» признано банкротом с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении него открыто конкурсное производство.

Сведений о том, что спорное жилое помещение включено в конкурсную массу, конкурсным управляющим не представлено.

Бездействие конкурсного управляющего, выражающееся в уклонении от постановки принадлежащих должнику вещей, обладающих признаками недвижимости, на государственный кадастровый учет и от государственной регистрации перехода прав на недвижимость к должнику в разумный срок, не может быть восполнено действиями самого должника по инициированию государственной регистрации в связи с тем, что в период конкурсного производства должник не имеет правовых возможностей это сделать самостоятельно. В названной процедуре исполнительные и иные органы управления должника законом лишаются возможности выполнять свои полномочия, вместо них полномочия руководителя юридического лица - должника, в том числе по осуществлению триады правомочий собственника имущества, осуществляет конкурсный управляющий (п. 2 ст. 126, п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» прямо не закрепляет обязанность конкурсного управляющего осуществлять действия по государственной регистрации имущественных прав должника.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, в отношении которого заявлены исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова