Гражданское дело № 2-1365/2022

74RS0031-01-2022-001117-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,6 кв. м с кадастровым номером и ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 566 кв. м с кадастровым номером , расположенных по адресу: Право общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ответчик.

С ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически каждый пользуется своей половиной дома. Каждая половина имеет свой отдельный вход, свою кухню, свои самостоятельные коммуникации. Обе половины дома независимы друг от друга, под каждой половиной дома имеется самостоятельный сформированный земельный участок. В процессе владения жилым домом, каждый из них в своей половине произвел перепланировку, обустроил санузлы, возвел перегородки.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет выхода в помещения общего пользования, оборудован автономными системами отопления, электричества, газоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящее время она не имеет возможности осуществлять свои права собственника жилого помещения, поскольку выдел доли в натуре не произведен.

Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: в реконструированном виде в общей площади 133, 8 кв. м; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1, общей площадью 75,8 кв. м и жилого блока № 2, общей площадью 58 кв. м; произвести раздел жилого дома в натуре, передав ей в собственность объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки (блок № 1), общей площадью 75,8 кв. м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 – 3,3 кв. м, помещение № 2 – 8,0 кв. м, помещение № 3 -13 кв. м, помещение № 4 – 4,3 кв. м, помещение № 5 – 1,7 кв. м, помещение № 6 – 14 кв. м., помещение № 7 – 25,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , площадью 301 +/- 6 кв.м; передать в собственность ФИО2 объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58 кв. м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 – 4,9 кв. м, помещение № 2 – 5,4 кв. м, помещение № 3 – 4,5 кв. м, помещение № 4 – 9,9 кв. м, помещение № 5 – 13,5 кв. м, помещение № 6 – 15,0 кв. м, расположенный за земельном участке с кадастровым номером , площадью 265 +/- 6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом; выделить в натуре доли в праве собственности на земельный участок, передав в собственность ФИО2 земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 265 +/- 6 кв.м, в границах координат и поворотных точек:

передать в собственность ФИО1 земельный участок по тому же адресу, площадью 301 +/- 6 кв.м, расположенный в границах координат и поворотных точек:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участим представителя.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09 февраля 2022 года (л.д. 19-20), исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, в нем указанным.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела в судебном заседании и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом уставлено, что стороны являются собственниками в ? доли в праве собственности каждый на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 566 кв. м и жилой дом, с кадастровым номером , общей площадью 112,6 кв. м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22, 23-24).

Истец указала, что фактически жилой дом состоит из двух жилых блоков: блока № 1, площадью 75,8 кв. м и блока № 2, площадью 58 кв. м, предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке.

Каждая половина имеет свой отдельный вход, свою кухню, свои самостоятельные коммуникации. Обе половины независимы друг от друга, под каждой половиной дома имеется самостоятельный сформированный земельный участок. В процессе владения жилым домом, каждый из них в своей половине произвел перепланировку, обустроил санузлы, возвел перегородки.

Истец считает, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которого предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет выхода в помещения общего пользования, оборудован автономной системой отопления, электричества, газоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану на жилой дом от 02 февраля 2022 года жилой дом является домом блокированной застройки. По состоянию на дату составления технического плана, общая площадь дома составляет 133,8 кв. м. Площадь увеличилась за счет перепланировки в каждой части дома и оборудования санузлов, а также пересчета площадей согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года.

Согласно сложившемуся порядку пользования она пользуется блоком № 1, общей площадью 75,8 кв. Блок состоит из следующих помещений: помещение № 1, площадью 3,3 кв. м, помещение № 2, площадью 8 кв. м, помещение № 3, площадью 13 кв. м, помещение № 4, площадью 4,3 кв. м, помещение № 5, площадью 1,7 кв. м, помещение № 6, площадью 14 кв. м, помещение № 7, площадью 25,4 кв. м.

Ответчик пользуется блоком № 2, общей площадью 58 кв. м. Блок состоит из следующих помещений: помещение № 1, площадью 4,9 кв. м, помещение № 2, площадью 5,4 кв. м, помещение № 3, площадью 4,5 кв. м, помещение № 4, площадью 9,9 кв. м, помещение № 5, площадью 13,5 кв.м, помещение № 6, площадью 15 кв. м.

Жилой блок № 1, площадью 75,8 кв. м расположен на земельном участке, площадью 301+/-6 кв. м, ориентировочно обозначенный кадастровым номером , жилой блок № 2, площадью 58 кв. м, расположен на земельном участке, площадью 265+-6 кв. м, ориентировочно обозначенный за кадастровым номером .

Т.е. блоки, фактически являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Образуемые земельные участки расположены в зоне Ж-4- индивидуальная жилая застройка, вид разрешенного использования – под жилую застройку.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № 8 от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Пунктом 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения, осуществляемого в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирных домов.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Ответчик не возражает, чтобы указанный жилой дом и земельный участок были разделены между ним и истцом в натуре.

Согласно требованиям Градостроительного законодательства РФ, в отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на две части – блок-квартиры, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен. К таким домам относятся жилые дома блокированной застройки, т.е. дома с количеством этажей не более, чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, такой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательствами, свидетельствующими о том, что жилой дом является домом блокированной застройки и может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью является строительная экспертиза.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 05 апреля 2022 года на предмет определения вида жилого дома и возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: представляет собой здание – дом блокированной застройки, степень готовности 100%, состоящий из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также обладающих следующими признаками:

- отсутствуют общие конструкции (в том числе, фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов;

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами;

- оборудованы автономными (друг от друга) системами инженерных сетей (электроснабжение, газоснабжение (центральное), водоснабжение (центральное), автономная канализация.

Экспертом обращено внимание на тот факт, что спорный жилой дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования и в связи с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы).В соответствии с п. 10 и приложением к ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи:

- капитальный характер,

- прочную связь с землей;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению;

- подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация).

Фактическая площадь исследуемого жилого дома, определенная экспертом отличается от площади, указанной в Техническом плане.

Также фактическая площадь исследуемого жилого дома отличается от ранее узаконенной площади по причине того, что в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция.

При таких обстоятельствах разница в площадь, сформированная кадастровым инженером/экспертом проиллюстрирована следующим образом: жилой блок № 1 - 75,8/69,7 кв. м и жилой блок № 2 – 58,0/53,2 кв. м.

Таким образом, обе площади, сформированные кадастровым инженером и экспертом, являются корректными.

Экспертом отмечено, что для постановки на Государственный кадастровый учет объекта исследования и изменения его основных характеристик, необходимо учитывать площадь, указанную в Техническом плане здания в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Таким образом, необходимо подготовить Технический план здания для исследуемого объекта недвижимости для дальнейшей постановки на Государственный кадастровый учет и регистрации права.

Раздел объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: между совладельцами возможен по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость.

Таким образом, существует один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером – по сложившемуся порядку пользования.

Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ жилого дома – 23%.

Несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные или железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

При проведении визуального осмотра жилого дома видимые и значительные дефекты не выявлены. Экспертом установлено, что деформации и снижение прочности конструкций жилого блока № 1 и жилого блока № 2 отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна.

Жилой дом обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояние конструкции жилого дома позволяет осуществить его раздел.

Требования строительных норм и правил соблюдены.

В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в жилом блоке № 1 и в жилом блоке № 2 и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» установлено:

- влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) находится в диапазоне нормативного и оптимального значения;

- температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения;

- скорость движения воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения.

- жилой дом соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 55.13330ю.2016, включает в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствует требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), является полноценным объектом жилищных прав.

Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены:

- кратность воздухообмена в помещениях жилого дома надлежащая;

- продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна;

- жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами;

- размещение уборной, ванной (или душевой) и кухни непосредственно над жилыми комнатами не предусмотрено;

- снабжение жилого блока № 1 и жилого блока № 2 питьевой водой осуществляется из скважины;

- для удаления сточных вод предусмотрена автономная система канализации в соответствии с правилами, установленными СП 30.13330.2020;

- мусоропровод не предусмотрен.

Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания в соответствии с требованиями п. 4.5 и 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в блоках, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (коме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Таким образом, объемно-планировочные особенности жилого дома позволяют осуществить его раздел.

Исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского собрания депутатов № 125 от 17 сентября 2008 года (в редакции Решения МгСд № 149 от 29 июня 2021 года) в части минимальных отступов от границы земельного участка. Жилой блок № 1 с юго-западной стороны имеет отступ менее 3,0 м, а именно 1,9 м, с юго-восточной – 2,11 м, жилой блок № 2 с юго-восточной стороны имеет отступ 2,07 м, со всех остальных сторон отступы составляют более 3 м, также минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома жилого блока № 1 с юго-западной стороны составляет 5,82 м, со всех остальных сторон более 6 м.

Эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «незначительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Каждый жилой блок расположен в пределах границ образуемых земельных участков по адресу: и не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Координаты поворотных точек блока № 1

Координаты поворотных точек блока № 2

Координаты поворотных точек ЗУ1

Площадь земельного участка (ЗУ1) составила 265+/-6 кв. м.

Координаты поворотных точек ЗУ2.

Площадь участка ЗУ2 составила 301 +/- 6 кв. м

Требуемое минимальное расстояние между зданиями согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 12,0м.

В процессе натурного осмотра было выявлено, что с юго-восточной стороны противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования составляет менее 12,0 м (6,01 м), с юго-западной стороны (5,82 м), со всех остальных сторон противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования составляет более 12,0 м.

При этом экспертом установлено, что общая площадь застройки жилого дома составляет 645,12 кв. м, что существенно меньше допустимой площади этажа в пределах огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С1 в соответствии с п. 6.5.1 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020..

Ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что соответствует требованиям п. 8.6СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, требования противопожарных норм и правил соблюдены.

Раздел земельного участка с кадастровым номером по адресу: технической стороны между собственниками возможен по сложившемуся порядку пользования.

В результате раздела будет образовано два земельных участка: ЗУ1, площадью 265,6+/-6 кв. м и ЗУ 2, площадью 301+/-6 кв. м в координатах поворотных точек указанных выше (л.д. 115-223).

Оценивая в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленное заключение эксперта, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего возможность раздела спорного жилого дома и земельного участка между сособственниками ФИО1 и ФИО2 по представленному истцом варианту.

У суда нет оснований не доверять эксперту. Материалами дела подтверждено, что эксперт имеет соответствующие квалификацию, образование, опыт в проведении строительно-технической экспертизы, заключение составлено в пределах специальных познаний эксперта.

Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре без доплат и денежных компенсаций согласны, пояснили, что именно такой порядок пользования предполагался при строительстве дома, а также сложился между собственниками.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.

Суд находит правильным произвести раздел земельного участка, согласно межевому плану, поскольку находит его максимально корректным и оптимально приближенным к величинам идеальных долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Кроме того, данный порядок пользования между собственниками земельного участка сложился и не оспаривается.

В связи с разделом жилого дома и земельного участка в натуре следует прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального коде5кса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: в реконструированном виде в общей площади 133, 8 кв. м.

Признать жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1, общей площадью 75,8 кв. м и жилого блока № 2, общей площадью 58 кв. м;.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: в натуре.

Передать в собственность ФИО1 объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки (блок № 1), общей площадью 75,8 кв. м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 – 3,3 кв. м, помещение № 2 – 8,0 кв. м, помещение № 3 -13 кв. м, помещение № 4 – 4,3 кв. м, помещение № 5 – 1,7 кв. м, помещение № 6 – 14 кв. м., помещение № 7 – 25,4 кв. м, расположенный по адресу:

Передать в собственность ФИО2 объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58 кв. м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 – 4,9 кв. м, помещение № 2 – 5,4 кв. м, помещение № 3 – 4,5 кв. м, помещение № 4 – 9,9 кв. м, помещение № 5 – 13,5 кв. м, помещение № 6 – 15,0 кв. м, расположенный по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2. на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Выделить в натуре доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Передать в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: площадью 265 +/- 6 кв.м, расположенный в границах координат и поворотных точек:

Передать в собственность ФИО1 земельный участок по адресу: площадью 301 +/- 6 кв.м, расположенный в границах координат и поворотных точек:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года.