Дело № 2-1132/2022
УИД 33RS0005-01-2022-001383-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александров «11» октября 2022г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Васильевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя органа опеки и попечительства ФИО2,
прокурора Ефимовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к Гаер Е.Н., П. , Гаер В.И., Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество РОСБАНК (далее – ПАО РОСБАНК) обратилось в суд с иском ФИО3, П., Гаер В.И., Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что решением Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по вышеуказанному адресу. В последующем, в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89,91,92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56,57,58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовалось своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество, приняло его на баланс. ДД.ММ.ГГГГг. ПАО РОСБАНК зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение. В квартире имеют регистрацию и проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ПАО РОСБАНК ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям, пояснил, что долг по решению суда ФИО3 не выплачен, она и её семья проживают в квартире без законных оснований.
Ответчики П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей П. и Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гаер В.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, уклонились от получения судебных извещений, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица отдела Министерства внутренних России по Александровскому району, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключения прокурора и представителя органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
На основании решения Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., с ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1382033 руб.68 коп. и возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 25605 руб.91 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости в размере 791312 руб. 80 коп., путем её реализации на публичных торгах .
В связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГг. в брак с Гаер В.И., ФИО4 поменяла фамилию на Гаер . Гаер В.И. и ФИО3 являются родителями Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения .
На основании акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг. спорная квартира <адрес> в порядке ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» передана взыскателю по исполнительному производству ПАО РОСБАНК .
Право собственности ПАО РОСБАНК на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в спорной квартире в настоящее время имеют регистрацию по месту жительства ФИО3, несовершеннолетние П. и Г. .
Ответчик Гаер В.И. в спорной квартире регистрации по месту жительства не имеет.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
По содержанию решения Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что спорная квартира была приобретена в собственность ФИО4 с использование кредитных денежных средств и передана по закладной в залог АО «КБ ДельтаКредит» в обеспечение возврата кредита; АО «КБ ДельтаКредит» на основании решения единственного акционера реорганизовано путем присоединения к ПАО РОСБАНК.
При указанных обстоятельствах, с учетом названных положений закона, принимая во внимание переход к ПАО РОСБАНК права собственности на спорную квартиру, отсутствие соглашения по вопросу использования спорной квартиры между сторонами, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования данным жилым помещением, что является основанием для снятии ответчиков ФИО3, П., Г. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. ПАО РОСБАНК направляло в адрес ФИО4 уведомления о выселении из квартиры .
На момент рассмотрения настоящего дела ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования, оформленным представителем органа опеки и попечительства ДД.ММ.ГГГГ
Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 в ходе судебного разбирательства поясняла об осведомленности ответчиков о рассмотрении настоящего спора, о планах ФИО3 выкупить спорное жилое помещение у банка.
Исходя из того, что ПАО РОСБАНК является собственником спорной квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков ФИО3, П., Гаер В.И., Г. в этом жилом помещении нарушает права истца по делу, в связи с чем требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчиков отсутствуют объекты недвижимости .
В семье ответчиков воспитываются двое несовершеннолетних детей: Г. не достиг возраста одного года; П. обучается в 8-ом классе МБОУ СОШ № <адрес>. ФИО3 находится в отпуске по уходу за ребенком.
Согласно информационному сообщению Центрального Банка России от 2 марта 2022 г., в целях поддержки граждан, кредитным организациям рекомендовано приостановить до 31 декабря 2022г. процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.
При наличии долга перед ПАО РОСБАНК по решению Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., доход семьи ответчиков не позволяет им в короткие сроки приобрести иное жилое помещение.
Исходя из конкретных обстоятельств, учитывая изложенное, а также несовершеннолетний возврат ответчиков П. и Г., нахождение ФИО3 в отпуске по уходу за ребенком, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о сохранении на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ за ответчиками права пользования спорным жилым домом на срок до ДД.ММ.ГГГГг., с последующим выселением их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и Гаер В.И. в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаер В,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой <адрес>
Признание ФИО3, П., Г. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, П., Гае В,И., Г. из жилого помещения – <адрес>
Сохранить за ФИО3, П., Гаер В,И., Г. право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.
Взыскать с ФИО3 и Гаер В.И. в солидарном порядке возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Маленкина И.В.