Строка статотчета 2.155

55RS0005-01-2025-001727-18

Дело № 2-1681/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой Т.А., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» в интересах собственников МКД по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» в интересах собственников МКД по <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 в адрес старшей по дому, расположенному по адресу: <адрес>, поступило предложение о заключении соглашения об ограниченном праве пользования земельным участком (сервитуте) для подключения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к общегородским сетям водоснабжения для использования помещения в личных целях. Ближайшая точка подключения, которая может быть предоставлена АО «ОмскВодоканал» находится на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся общей долевой собственностью собственников помещений МКД <адрес> <адрес> предоставленное право ФИО1 готова внести плату в сумме 73 168 руб., либо провести работы по согласованию с собственниками.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений провели общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принятии решение разрешить собственнику нежилого строения по адресу: <адрес> ФИО1 использовать часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, для прокладки коммуникаций (4 метра трубопровода холодного водоснабжения) на возмездной основе (выплата 73 168 руб.).

Были утверждены существенные условия Соглашения, срок действия утвердили на 4 года. Также был утвержден способ выплаты денежной компенсации в размере 73 168 руб. путем перевода средств на р/счет ООО «УК на Рабкоровской», либо внесения в кассу ООО «УК на Рабкоровской».

ДД.ММ.ГГГГ Соглашение было подписано от имени собственников помещений МКД 111 по <адрес> ФИО3, от имени ФИО1 – ее представителем по доверенности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 внес в кассу денежные средства в размере 73 168 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру на имя ФИО2

К моменту заключения Соглашения ФИО1 администрацией ЦАО <адрес> было выдано разрешение на использование земельного участка площадью 170 кв.м для размещения водопровода, для которого не требуется разрешение на строительство, сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ было издано Распоряжение главы администрации ЦАО г. Омска о выдаче разрешения на использование земельного участка.

Соглашение заключено на срок 4 года. В Соглашении предусмотрено условие, согласно которому по истечении четырехлетнего срока при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего Соглашения, Соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В случае прекращения данного Соглашения по истечении срока происходит отключение нежилого строения <адрес> в <адрес> от колодца АО «ОмскВодоканал», расположенного на территории земельного участка №, являющегося общедомовой собственностью МКД № по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления о прекращении Соглашения не поступало.

В адрес ФИО1 и ее представителя ФИО2 направлялись письма, в которых указывалось, что Соглашение продлено на последующие 4 года, в связи с чем следует произвести оплату аренды земельного участка в размере 73 168 рублей. Однако ФИО1, ее представитель ФИО2 категорически отказываются производить оплату и производить демонтаж водопровода.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 73 168 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что на территории многоквартирного дома расположен провод, на момент заключения договора аренды у ответчика было разрешение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Применительно к изложенному, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании п. 2, 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение разрешить собственнику нежилого строения по адресу: <адрес> ФИО1 использовать часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> для прокладки коммуникаций (4 метра трубопровода холодного водоснабжения) на возмездной основе (выплата 73 168 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ председателем совета МКД № по <адрес> ФИО3, действующей от имени собственников МКД, на основании Протокола внеочередного Общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении четырехлетнего ограниченного права пользования 4 метрами земельного участка с кадастровым номером № являющимся общедолевой собственностью дома собственников МКД № по <адрес> для прокладки трубопровода холодного водоснабжения на территории земельного участка МКД № по <адрес> на следующих условиях:

ФИО1 обязуется выплатить денежную компенсацию за предоставление ограниченного четырёхлетнего права пользования земельным участком <адрес> в размере 73 168 руб. путем перевода средств УК «На Рабкоровской» на счет МКД № (либо путем внесения наличными в кассу УК «На Рабкоровской») в течении трех дней после подписания данного соглашения, как средств за использование общего имущества.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и внесением денежных средств на счет <адрес> в ООО УК «На Рабкоровской» (либо перечислением, либо – наличными в кассу ООО УК «На Рабкоровской») и действует до истечения четырехлетнего срока.

По истечении четырехлетнего срока, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего соглашения, соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

При прекращении соглашения по истечении срока, происходит отключение нежилого строения <адрес> в <адрес> от колодца Водоканала, расположенного на территории земельного участка № являющегося общедолевой собственностью <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО2 произвел оплату по соглашению в размере 73 168 руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №.

18.06.202019 между ФИО1 и АО «ОмскВодоканал» заключен договор о подключении (техническом подключении) объекта, находящегося по адресу: <адрес>, к централизованной системе холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ООО «УК на Рабкоровской» было направлено письма, в которых указано, что от ФИО1 по истечению срока соглашения о предоставлении земельного участка в пользование, письменных заявлений о прекращении соглашения не поступало, соглашение считается продленным на последующий четырехлетний срок на тех же условиях, в связи с чем ФИО1 необходимо произвести оплату за пользование земельным участком в размере 73 168 руб.

Указанное требование ФИО1 исполнено не было, в связи с чем ООО «УК на Рабкоровской» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что поскольку по истечения четырехлетнего срока действия соглашения письменного заявления от ФИО1 о прекращении соглашения не поступало, соответственно соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, в связи с чем у ответчика перед истцом образовался долг по арендной плате за пользование земельным участком в размере 73 168 руб.

Совокупность исследованных доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика позволяют суду сделать вывод о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик пользуется указанным земельным участком на основании условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком возникли из соглашения о предоставлении ограниченного права пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку существует не расторгнутое и не оспоренное сторонами соглашение о предоставлении земельного участка в ограниченное пользование, обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309, 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» в интересах собственников МКД по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу ООО «Управляющая компания на Рабковской» (ИНН № действующей в интересах собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для последующего перечисления истцом денежных средств на счет многоквартирного дома, 73168 рублей задолженность по арендной плате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.