Дело №2-3216/2022

25RS0005-01-2022-003900-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фоминой Е.О., с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Лойко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что является собственником гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: г.Владивосток, в районе здания <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности сдала в аренду указанный гаражный бокс ФИО2 за плату в размере 3 000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ она сообщила ответчику о намерении прекратить фактически сложившиеся договорные отношения, на что ответчик обещала погасить задолженность по арендным платежам, требование освободить гараж проигнорировала. ДД.ММ.ГГГГ в целях принуждения ответчика освободить помещение она обратилась к участковому, в беседе с которым ответчик обещала освободить гараж в течение недели. ДД.ММ.ГГГГ участковый выехал в ГСК, ответчик открыла ему дверь бокса, побеседовала с ним и в очередной раз обещала вывезти свои вещи из гаража и передать ключи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием освободить нежилое помещение, вывезти вещи и передать ключи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обещала освободить гараж до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ответчика освободить гараж она обратилась в ОП № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил платеж за аренду гаражного бокса в сумме 15 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит возложить на ответчика обязанность освободить спорный гаражный бокс, вывезти свои вещи и передать ключи собственнику – ФИО1

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания как посредством направления судебной корреспонденции и опубликования информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Первомайского районного суда г.Владивостока, так и телефонограммой, в суд не являлась, доказательств наличия уважительных причин неявок своевременно суду не представила. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

ФИО8, допрошенная судом в качестве свидетеля, суду пояснила, что является членом ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Ей известно, что в 2019-2020 году ФИО4 разрешила пользоваться гаражом незнакомой ей (свидетелю) женщине, которая пользуется гаражом по настоящее время. Она видела ее в гараже раза четыре, последний раз в августе-сентябре 2022 года, с ней не общалась. Со слов ФИО1 ей известно, что между ними имеется устная договоренность по использованию гаража. ФИО1 говорила, что арендатор несвоевременно оплачивает аренду, не предоставляет собственнику доступ в гараж.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1 – ее соседка по дому, сдала в аренду гараж. ФИО2 она не знает. Со слов ФИО1 ей известно, что в 2020 году гараж был сдан в аренду предпринимателю, которая нарушала сроки оплаты, на связь не выходила. В конце июля 2022 года она видела, как из микроавтобуса, припаркованного возле гаража ФИО1, носят коробки в гараж.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м, этаж: 2, расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе здания <адрес>.

Из пояснений истца, свидетелей ФИО8, ФИО9, материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 фактически заключен договор аренды указанного гаражного бокса, в счет оплаты аренды ответчик переводил истцу денежные средства; обратное не доказано.

Из представленных скриншотов переписки между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом неоднократно озвучивались просьбы к ответчику освободить гараж и вернуть ключи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 очередной раз сообщила ФИО2 о намерении расторгнуть договор аренды гаражного бокса, в связи с чем просила освободить гараж в течение трех дней.

ДД.ММ.ГГГГ определением УУП ОУУП ОП № УМВД по <адрес> № отказано в возбуждении дела об административном производстве по факту обращения ФИО1 о принятии мер к ФИО2 в связи с тем, что последняя не освобождает гараж, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца, имеющихся в материалах дела доказательств следует, что договор аренды спорного гаражного бокса между ФИО1 и ФИО2 заключен в устной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распечатке переписки между сторонами истец ДД.ММ.ГГГГ сообщила о намерении расторгнуть договор аренды. Таким образом, срок договора аренды превысил один год, в связи с чем в силу ст.609 ГК РФ договор должен был быть заключен в письменной форме и подлежал государственной регистрации.

Договор аренды гаражного бокса в письменной форме между сторонами не заключен, государственная регистрация его не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлены доказательства того, что спорный гаражный бокс находится у нее во владении на законных основаниях.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить гараж от вещей, вернуть ключи собственнику (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). В связи с отказом ответчика от выполнения требований истец принимала арендную плату, производимую ответчиком, в период с июля 2021 года по май 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец сообщала ответчику о необходимости освободить гараж.

Ответчик добровольно указанные требования не исполнила, доказательств исполнения требований не представила.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м, этаж: 2, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе здания <адрес>, находится в незаконном владении ФИО2, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность освободить гаражный бокс №№ в ГСК «<данные изъяты>», назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: г.Владивосток, в районе здания ул.<адрес>, вывести все свои вещи и передать ключи собственнику ФИО1 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.

Судья А.А. Левада