Гр. дело № 2-618/2025

УИД: 04RS0021-01-2024-008809-38

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Герасимова Ю.В., при секретаре судебного заседания Пинтаевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО23, ФИО1 ФИО24 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО29, несовершеннолетней ФИО2 ФИО30 в лице законного представителя, ФИО12 ФИО28, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обращаясь в суд с названным иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ» просили признать отсутствующим права собственности на жилое помещении с кадастровым номером ..., площадью 63,9 кв.м. не верно зарегистрированного собственника и признать право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу ... общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером ...; за истцом ФИО5 признать право собственности на жилое помещение по адресу ... общей площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером ....

Требования мотивированы тем, что истцы были вселены в ... на основании ордера, выданного школой ... их матери ФИО6 в связи с трудовыми отношениями. Мать истцов умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, после её смерти ордер на квартиру найден не был. В 2000г. семья произвела перепланировку квартиры с двумя отдельными выходами, в результате чего образовалось две квартиры - ... площадью 63,9 кв.м. в которой проживает ФИО4, и ...а площадью 26,3 кв.м. в которой после планировки стал проживать истец ФИО1. Поскольку истцы с момента вступления во владение квартирами открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным имуществом как своим собственным, просят признать их собственниками указанных квартир.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя, ФИО12, ФИО3, третьими лицами привлечены Администрация Советского района гор.Улан-Удэ, Управление Росреестра по РБ, ФИО13, МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ», Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель, а также представитель ФИО14 по доверенности ФИО15 на требованиях настаивали, поясняя, что родители истцов с детьми переехали в ... в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор там проживают, братья и сестры постепенно выехали, родители умерли. В 2000-х годах была сделана перепланировка, квартиру разделили на 2 квартиры. По поэтажному плану квартира №1а в ней проживает ФИО14, а в большой квартире №1 проживает истец ФИО4 с супругом и 4 детьми. Однако по разным документам квартира № 1 числится под номером 3. Когда семья переехала, они были первые кто заехал в этот дом, также в нем было производственное помещение, где отшивали вещи, детский сад. После приехали соседи К-ны, потом ФИО12. ФИО2 заехала в квартиру № 2. Коммунальные услуги ФИО4 оплачиваете за квартиру под номером 9. Также полагают, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка, поскольку нумерация квартир, неправильная, по поэтажному плану ... года номера другие, не такие как по адресу. Считают, что необходимо устранить эту ошибку.

В судебном заседании представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО16, возражала против удовлетворения требований, поясняя, что в соответствии с указанными обстоятельствами нет оснований признавать за квартирой право собственности. Сначала нужно упорядочить номера. Ранее указывала, что Комитет не является надлежащим ответчиком, поскольку права на спорные квартиры зарегистрированы за лицами.

В судебном заседании ответчик ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она согласна с тем, что за истцами должны признать право собственности на квартиры, которые они сейчас занимают. Подтвердила, что семья А-вых проживает в их доме с ДД.ММ.ГГГГх годов, когда она заехала, в доме проживали семьи К-ных и А-вых,в остальной части дома было производство. Сейчас истцы проживают в данном доме. Истец Александр все время проживает впереоборудованной квартире. Старшей сестрой Мариной больше 20 лет тому назад коридор в квартиру был переоборудован, сначала жила там сама ФИО17 с семьей, после уехала и какое-то время жила Ира, а после смерти матери истец переехала в квартиру побольше.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО18 возражал против иска, полагал, что в удовлетворении требований нужно отказать, так как стороной истца не представлены доказательства какими помещениями они владеют. Суду пояснил, что имеется техническая ошибка в отношении квартиры №2 по площади. В решении суда указана площадь 55,9 кв.м. По квартире №1 сведения в ЕГРН внесены верно по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ года площадью 63,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 с техпаспортом обратилась за изменением сведений площади 55,7 кв.м. Изменения в ЕГРН вносились по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия по доверенности ФИО19 представила суду письменный отзыв.

В судебное заседание не явились истец ФИО5, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Комитета по строительству Администрации г.Улан-Удэ, Администрации Советского района г.Улан-Удэ, третье лицо ФИО13 по неизвестным суду причинам, извещались судом надлежащим образом. Истец ФИО5 направил своего представителя.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истцы ФИО5 и ФИО4 проживают в квартирах ...а и ... .... Между тем документов подтверждающих их вселение в указные помещения не имеется, поскольку ордер, выданный матери истцов ФИО6, утерян.

Согласно ответа администрации Советского района г. Улан-Удэ на обращение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Администрации Советского района г. Улан-Удэ отсутствуют сведения о выданных ордерах (договорах социального найма) на жилое помещение .... В реестре муниципального имущества КУИиз жилое помещение не значится. Для оформления права собственности рекомендовано обратится в суд.

Из технического паспорта жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, следует, что год постройки указанного дома литАДД.ММ.ГГГГ г. в данном доме расположено 7 жилых помещений.

Как следует из выписки по лицевому счету по адресу: ..., имеются сведения о зарегистрированных лицах в квартире № 2 ... .... Другие сведения о собственниках и зарегистрированных лицах в МКД по ... Управлении информатизации и информационных ресурсов отсутствуют.

Согласно сообщения Администрации Советского района г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных МУК «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» сведения о зарегистрированных гражданах по адресам ... отсутствуют.

Из сообщения ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что по данным архива ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, ..., 1а в собственности граждан не зарегистрированы.

Указанные квартиры в реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости в многоквартирном жилом ... с кадастровым номером ... расположены помещения с кадастровыми номерами: ... -жилое помещение ... площадью 55,7 кв.м., ... -жилое помещение ... площадью 26,3 кв.м., ... -жилое помещениеквартира № 2 площадью 63,9 кв.м., ... -жилое помещение ... площадью 50,7 кв.м., ... -жилое помещение ... площадью 57,9 кв.м., ... -жилое помещение квартира № 5 площадью 97,6 кв.м., ... - жилое помещение ... площадью 84,8 кв.м., ... жилое помещение ... площадью 100,5 кв.м.

Согласно сведений управления Роскадастра, помещения с к/н ... имеют статус «актуальная» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Часть квартир в указанном доме принадлежит на праве собственности их владельцам. Основанием для регистрации права собственности являлись решения суда.

Поскольку ОАО «УчхозБайкал», который являлся собственником жилого дома ликвидировано, то получить какие-либо доказательства законности вселения семьи А-вых, невозможно.

В связи с чем, истцы лишены возможности приобрести квартиру путем приватизации или на основании любого другого договора.

Между тем свидетельскими показания ФИО20 и пояснениями ответчика ФИО12 подтверждается, что семья А-вых проживала и проживает в указанном доме все время и сейчас проживают истцы Александр в ..., Ирина в ....

Указанное подтверждает невозможность получение квартиры в собственность истцами, установленные обстоятельства являются основанием для признания их собственниками квартир. Сведений об иных лицах, претендующих на владение спорными квартирами, суду не представлено.

Также судом установлено, что предоставленная семье А-вых квартира была разделена на два самостоятельных жилых помещении более 20 лет назад, и используются каждым истцом как самостоятельные квартиры. Указанный факт, также подтверждается свидетельскими показания и пояснениями ответчика ФИО12.

Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельное печное отопление, имеют раздельные счета по оплате за электроэнергию. Сведений о том, что перепланированное жилое помещение нарушает права иных лиц, или создает угрозу, суду не представлено.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает возможным признать права собственности каждого из истцов на занимаемое им жилое помещение - за истцом ФИО4 жилое помещение площадью 63,9 кв.м., - за истцом ФИО5 жилое помещение площадью 26,3 кв.м. в жилом ....

Судом обсуждены доводы истца ФИО4 о том, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру за ..., однако суду представлены доказательства, что квартира за ... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО12.

В связи с чем, учитывая, что истец не лишена возможности обратиться в соответствующий орган за присвоением ей номера квартиры, у суда оснований указывать номер квартиры не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать права собственности за ФИО1 ФИО31, на жилое помещение, расположенное по адресу: ... по поэтажному плану технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью 26,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО32 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... по поэтажному плану технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью 63,9 кв.м.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Герасимова Ю.В.