Дело № 2-1340/2025

УИД 23RS0030-01-2023-001955-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола секретарем Чувило Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя ППК «Роскадастр» ФИО4,

представителя Росреестра ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО6 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Оскар» (далее по тексту – КФХ «Оскар») об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что не имеют возможности установить координаты границ принадлежащего им земельного участка на местности, в связи с наложением границ формируемого земельного участка с кадастровым номером № <...> (далее по тексту также – участок истцов) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту также – участок ответчика).

Ответчик отказывается согласовывать границы в связи с чем истцы просят суд установить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 43400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес> в соответствии с указанными кадастровым инженером точками в графическом материале указанного земельного участка, подтверждающими существование границ на местности. Также просят взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

При рассмотрении дела истец ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные в иске требования, дополнив их требованием обязать кадастрового инженера установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с указанными кадастровым инженером точками в графическом материале указанного земельного участка, подтверждающими существование границ на местности (т.1 л.д. 51-52).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что принадлежащий истцам земельный участок сформирован кадастровым инженером с полным наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, который принадлежит КФХ «Оскар» на праве собственности. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица публично-правовой компании «Роскадастр» в судебном заседании пояснила, что земельный участок истцов был сформирован с учетом их пожеланий по его местоположению, при этом полное наложение на границы участка КФХ «Оскар» следовало из публичной кадастровой карты.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту – Росреестр) в судебном заседании пояснила, что все регистрационные действия по оформлению права собственности КФХ «Оскар» произведены в соответствии с законом. Полагала возможным принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами имеется спор о границах принадлежащих им на праве собственности земельных участков, который истцы просят разрешить путем установления границ в судебном порядке в соответствии с подготовленным кадастровым инженером графическим материалом.

Границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом на момент проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № <...> установлено наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, который на момент рассмотрения дела уже прекратил своё существование в связи с разделом и образованием из него новых участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № <...>.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае судом не установлено наличия реестровой ошибки, которая могла бы служить основанием для изменения границ земельного участка, принадлежащего КФХ «Оскар».

Кроме того, при рассмотрении дела судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что при подготовке схемы расположения спорного участка истцов от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО13 его границы были определены в соответствии с пожеланиями заказчиков и полностью наложены на земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 4551805 +- 1493 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждено как заключением судебной экспертизы № <...> от 05.03.2024 года, так и пояснениями самого эксперта ФИО11, которые он дал в судебном заседании 23.09.2025 года, при этом все участвующие в деле лица пришли к единому мнению о полном наложении границ.

Иные выводы, изложенные в экспертном заключении не имеют определяющего значения для разрешения настоящего спора в пределах заявленных истцами требований, кроме того в силу требований ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) судебная экспертиза как вид доказательства в гражданском процессе не имеет заранее предустановленной силы и подлежит оценке наряду с иными собранными по делу доказательствами.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № <...> принадлежит на праве собственности Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Оскар» (запись о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом споре имеет место не пересечение границ участков, а полное наложение предполагаемого к выделу земельного участка на границы участка, находящегося в собственности ответчика, без каких-либо накладок или пересечений с участками других смежных собственников.

Поскольку право собственности КФХ «Оскар» на дату рассмотрения дела никем не оспорено, выдел земельного участка с кадастровым номером № <...> прошел правовую экспертизу в Росреестре, в установленном законом порядке выдел незаконным не признан, соответственно нельзя признать обоснованными заявленные истцами требования.

Предложенный представителем ППК «Роскадастр» в судебном заседании вариант размещения участка истцов на свободной от прав других лиц земле, заявители иска отвергли, не опровергая того факта, что иные свободные от зарегистрированных прав участки в границах ЗАО «Уманское» на дату рассмотрения дела отсутствуют, что подтверждается сведениями Публичной кадастровой карты, размещенной в открытом доступе не сайте https://roscadaster.com.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При должной степени осмотрительности, лица, претендующие на выдел земельного участка должны были убедиться в том, что установление предполагаемых границ не будет нарушать прав других лиц.

Иное означало бы нарушение положений Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1).

Частью 16 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, одним из которых является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

В силу положений пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Другие доводы истцов направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11.9, 11.10, 69, 70 ЗК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО6 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Оскар» (далее по тексту – КФХ «Оскар») об определении границ земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило