Дело (номер обезличен) г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием помощника Кстовского городского прокурора Соковой А.А., ответчика ФИО1, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БМ-Банк» к Седракян ФИО13, ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «БМ-Банк» обратился в Кстовский городской суд с иском к Седракян ФИО14, ФИО16, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование своих доводов ссылается, что в связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между Банком «Возрождение» (ПАО) (в настоящее время - правопреемник АО «БМ-Банк») и ФИО5, (дата обезличена) Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода было вынесено решение по гражданскому делу (номер обезличен) о взыскании с ФИО5 в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой предмет залога – квартиру.
13.07.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлена государственная} регистрация права собственности Банка на вышеуказанный предмет залога: Квартиры - запись регистрации права (номер обезличен).
Таким образом, в настоящее время вышеуказанное имущество принадлежит АО «БМ-Банк» на праве собственности.
При получении Банком выписки из домовой книги от 13.11.2021 г. были выявлены обстоятельства проживания и регистрации Ответчиков по адресу квартиры, являющейся собственностью Банка.
Поскольку в вышеуказанном недвижимом имуществе, принадлежащим Банку, зарегистрированы Ответчики, Банк не может в полной мере реализовывать свое право собственника в его отношении.
В адрес Ответчиков были направлены требования от (дата обезличена) об освобождении занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего АО «БМ-Банк», и снятии с регистрационного учета в срок не позднее (дата обезличена).
Занимаемая квартира Ответчиками до настоящего времени не освобождена, с регистрационного учета по указанному адресу в установленный срок Ответчики не снялись, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В своем иске истец просит признать прекращенным право пользования жилым помещением (квартирой) ФИО2, ФИО3, ФИО3, расположенной по адресу: (адрес обезличен), снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить (обязать освободить) из данного жилого помещения, взыскать в пользу Истца с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, третье лицо ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.
Третьи лица - отдел опеки и попечительства Администрации Кстовского муниципального района, Финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
От Финансового управляющего ФИО6 ранее поступило письменное ходатайство об отложении слушания дела до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по оспариванию сделки по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.71).
В судебном заседании помощник Кстовского городского прокурора Сокова А.А. считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Согласно абзацу 5 статья 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном и уголовном производстве.
Невозможность рассмотреть дело до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, рассматриваемые в ином гражданском, уголовном или административном судопроизводстве, должны иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах приостановленного дела и устанавливаются судом по отношению к лицам, участвующим в обоих производствах.
В соответствии со ст. 217 Гражданского процессуального кодекса РФ, производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных... абзацем четвертым статьи 215 настоящего Кодекса - невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении…т.е. фактически до вступления в законную силу решения суда.
Исследовав имеющиеся в производстве суда материалы гражданского дела, учитывая характер исковых требований и предмет спора, суд приходит к выводу, что рассмотрение Арбитражным судом Нижегородской области дела по оспариванию сделки по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу.
При этом суд принимает во внимание, что в случае отмены права собственности истца на спорную квартиру, решение по данному делу может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.78 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что в связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между Банком «Возрождение» (ПАО) (в настоящее время - правопреемник АО «БМ-Банк») и ФИО5, (дата обезличена) Нижегородским районным судом Нижнего Новгорода было вынесено решение по гражданскому делу (номер обезличен) о взыскании с ФИО5 в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов (л.д. 8-11).
В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой предмет залога – квартиру и 13.07.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на вышеуказанный предмет залога: Квартиры -запись регистрации права (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-15).
Таким образом, в настоящее время вышеуказанное имущество принадлежит АО «БМ-Банк» на праве собственности.
Также судом установлено, что ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из домовой книги от (дата обезличена) ( л.д. 16-17).
В адрес Ответчиков истцом были направлены требования от (дата обезличена) об освобождении занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего АО «БМ-Банк», и снятии с регистрационного учета в срок не позднее (дата обезличена).
Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), в силу вышеуказанных норм закона имеет основание для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению.
В силу ч.3 ст196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в установленном порядке не были оспорены и недействительными не признаны.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения, то есть, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними спорной жилой площади.
В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины уплаченной истом составляет 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.
Таким образом, в пользу истца с дееспособных в равных долях следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «БМ-Банк» к Седракян ФИО17, ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.
Признать Седракян ФИО18, ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Взыскать с Седракян ФИО19 пользу АО «БМ-Банк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.