47RS0006-01-2025-001332-89 г. Гатчина Дело № 2-2831/2025 09 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 27 февраля 2024 г., заключенный между истцом (получатель ренты) и ответчиком (плательщик ренты), удостоверенный нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №; обязать ответчика ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер объекта №; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: Ленинградская <адрес> площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер объекта - №; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер объекта - №.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд явился, заявил о признании исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27 февраля 2024 г. истцом с ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за №

По условиям договора истец передала бесплатно в собственность ответчика принадлежавшую истцу на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> В обмен на приобретенную квартиру ответчик ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что ФИО2 (плательщик ренты) обязалась предоставить пожизненное содержание, включающее в себя следующее: осуществление ухода за истцом, не помещая в дома-интернаты; ежедневное обеспечение продуктами питания; ежедневное приготовление пищи; оказание помощи в ежедневном туалете: умывание, обтирание, переодевание, если истец, как получатель ренты, будучи больной или немощной не сможет самостоятельно осуществлять уход за собой; обеспечение одеждой и обувью; ремонт одежды и обуви, по необходимости; стирка одежды и белья один раз в неделю; оказание помощи в посещении медицинских учреждений, учреждений социальной защиты, Социального фонда, жилищно-коммунальных учреждений, органов местного самоуправления, почтовых отделений связи и других по необходимости; обеспечение надлежащего технического состояния жилого помещения в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда; оплата коммунальных платежей, газа, электроэнергии ежемесячно, оплату капитального ремонта; проверку, ремонт и замену счетчиков водоснабжения, электросчётчика, отопительных батарей и систем водоснабжения в случае необходимости. В обязанность плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением также включается предоставление приобретаемой по договору квартиры для бесплатного пожизненного пользования и проживания получателя ренты.

Как указала истец, в нарушение условий договора ответчик не осуществляет пожизненное содержание с иждивением, а переданную по договору квартиру предоставляет в аренду иным лицам.

Сторонами договора было достигнуто соглашение о том, что стоимость общего объема содержания с иждивением получателя ренты составляет в месяц 32034 рубля, которая подлежит изменению пропорционально величине прожиточного минимума, в случае его изменения, что составляет менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области.

Истец указывала, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору с момента его заключения – ни путем предоставления питания, ухода, оплаты коммунальных и прочих услуг, обеспечения надлежащей работы системы водоснабжения и прочих действий, указанных в п. 4 договора, ни в финансовой форме.

В соответствии с п. 12 договора плательщик ренты обязуется исключить проживание и регистрацию любых третьих лиц в указанной в договоре квартире без предварительного, нотариально удостоверенного согласия получателя ренты. Как указано в иске, ответчиком нарушено и это условие договора, поскольку квартира передается в аренду иным лицам без согласия истца, от чего ответчик получает доход.

В соответствии с п. 8.2 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Во исполнение требований закона и условий договора регистрация перехода права собственности на квартиру произошла 29.02.2024, о чем составлена регистрационная запись №. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

По условиям заключенного сторонами договора исполнение обязательств плательщиком ренты предусматривалось в натуре, замены на выплату периодических платежей не производилось. Истец указала, что ответчик с момента заключения договора и по настоящее время своих обязательств не исполняет, истец сама осуществляет свое содержание, оплачивает коммунальные платежи, приобретает продукты, одежду и осуществляет все действия, выполнение которых возложено на ответчика. В январе 2025 года истец, поскользнувшись на улице, упала, ею временно частично утрачена способность обслуживать себя самостоятельно, однако и в этой ситуации ответчик не применяет должных мер к осуществлению ухода за истцом.

В соответствии со ст.ст. 1, 421, 450-453, 599, 601, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику последствия признания иска разъяснены, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению независимо от их признания ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 34 565 руб. (л.д. 11), в связи с признанием ответчиком исковых требований 24195,50 руб. (70 %) подлежит возврату истцу из бюджета, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10369,50 руб. (34565 – 24 195,50).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 27 февраля 2024 года, заключенный между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты), удостоверенный нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №.

Обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер объекта - №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер объекта – №.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер объекта – №

Возвратить ФИО1 из бюджета государственную пошлину в размере 24195,50 руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в размере 10369,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2025 г.