31RS0006-01-2023-000105-64
Дело №2-122/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос.Волоконовка «17» мая 2023 года
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Панкова С.Е.
При секретаре Киселевой Н.Н.
С участием истицы ФИО1 ее представителя адвоката Заболоцких В.И., ответчика ФИО2 ее представителя адвоката Кривенко О.Е., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика администрации Староивановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации Староиваноского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородскоой области о признании недействительным постановления главы администрации сельского поселения, записи в похозяйственной книги, договора дарения, прекращении государственной регистрации собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, прекращения права пользования жилым помещением, установлении факта принятия наследства. признании права собственности в порядке наследования,
установил:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 17.01.2021 года принадлежит ФИО2
В суд с выше указанным иском к ФИО5, ФИО2 и администрации Староивановского сельского поселения обратилась ФИО1, в обоснование требований указала, что указанное выше домовладение в период с 1946 по 1948 годы было построено ее отцом ФИО6. В данном домовладении отец проживал с женой и детьми до 1987 года. В настоящее время из его наследников остались две дочери она ФИО1, и ФИО3 При жизни, отец не зарегистрировал за собой право собственности на землю и жилой дом. С 1987 года по день своей смерти 16.05.1994 года ФИО6 проживал с ней и сестрой в пос. Волоконовка Белгородской области. Примерно в 1992 году они разрешили вселиться в домовладение ФИО5, которая являлась жителем х. Олейницкий. ФИО5 проживала в домовладении примерно до 2007 года, а после иногда приезжала для того, чтобы провести работы на земельном участке. В 2021 году ее сын ФИО7 начал готовить документы для оформления документов в отношении указанного недвижимого имущества при этом было установлено, что ФИО4 не имея на то законных оснований оформила за собой право собственности на землю и дом, а в последствии подарила данное имущество своей дочери ФИО2 В настоящее время она и ее сестра, являются единственными наследниками после смерти отца фактически принявшими наследство, на основании изложенного просит суд:
1) Признать незаконным постановление главы администрации Староивановского сельского поселения Волоконовского района Белгородской области от 11.02.2011 года № 3 «О присвоении названий улиц Староивановского сельского поселения в части присвоения адреса домовладения х<адрес> в отношении ФИО4
2) Признать недействительной запись в похозяйственной книге№ на период с 01.01.2022 г. по 31.01.2022 г. администрации Староивановского сельского поселения Волоконовского района Белгородской области о наличии у ФИО4 на праве собственности земельного участка площадью 0,46 га по адресу <адрес>
3) Признать незаконной и прекратить государственную регистрацию права собственности от 30.04.2021 года за ФИО5 земельного участка площадью 0,46 га, кадастровый № по адресу <адрес>
4) Признать незаконной и прекратить государственную регистрацию права собственности от 07.06.2021 года за ФИО5 жилого дома площадью 41,5 кв.м. площадью 0,46 га, кадастровый № по адресу <адрес>
5) Признать недействительным договор дарения от 17.06.2021 года, заключенный между ФИО5 и ФИО2 по адресу <адрес>
6) Признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права собственности от 22.06.2021 года за ФИО2 на земельный участок площадью 0,46 га, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома площадью 41,5 кв.м. площадью 0,46 га, кадастровый № расположенные по адресу <адрес>
7) Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>
8) Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО6 на указанное выше имущество
9) Признать за ней ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 на указанное выше имущество.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Заболоцких В.И. заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО5 будучи надлежащим образом извещена в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что ее мать ФИО5 в спорное домовладение вселилась в мае 1990 года с разрешения ФИО6, впоследствии в счет продажи данного домовладения ФИО6 было передано 800 руб., с указанного года домовладением пользовалась ее мать ФИО5 и она. Они платили страховку, налог на землю, плату за коммунальные услуги. В 2021 году домовладение было оформлено на мать, а в последствии на нее. Истица на протяжении 30 лет не интересовалась домовладением, лишь один или два раза в год приезжали в гости к матери. Старое домовладение, которым пользовалась мать, в 1991 году правлением колхоза было передано «гуцулам» для временного проживания, затем в данном доме было совершено преступление и там никто не проживал, в настоящее время дом полностью пришел в негодность. Просит суд в иске отказать.
Представитель ответчика адвокат Кривенко О.Е. возражения своей доверительницы поддержала, также просила суд применить срок исковой давности при разрешении дела.
Представитель ответчика администрации Староивановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области будучи надлежащим образом извещена в судебное заседание не явилась.
Третье лицо ФИО3 считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствами, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 31:20:0206007:183 общей площадью 41,5 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 17.01.2021 года, принадлежит ФИО2, запись государственной регистрации права 31/070/2021-3 от 22.06.2021 г.
До заключения договора дарения указанное выше имущество на основании свидетельства № от 29.07.1992 г. на землю бессрочного (постоянного) пользования землей - 30.04.2021 года было зарегистрировано на праве собственности за ФИО5, 07.06.2021 года за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Показаниями сторон и материалами гражданского дела подтверждается, что до вышеуказанных сделок, а именно до 1987 года спорное домовладение и земельный участок находились в пользовании отца истицы по делу ФИО6, право собственности на указанное имущество ФИО6 за собой не зарегистрировал.
Установлено, что в середине 1990 года с разрешения истицы в домовладении стала проживать ФИО5, также установлено, что ФИО5 является родственником истицы и умершего ФИО6
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, повторное свидетельство о смерти № от 20.10.2021 г.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с аб. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Как указано выше ответчик ФИО5 начиная с 1990 года проживала в спорном жилом помещении, она открыто владела и пользовалась этим имуществом как своим собственным, неся бремя его содержания, что подтверждается платёжными документами об оплате страховок, налогов, коммунальных услуг (л.д.159-211), свидетельскими показании ФИО8, ФИО9, ФИО10 о том, что ФИО5 на протяжении 30 лет пользовалась спорным имуществом.
Данных о том, что ФИО6 при жизни, а в последствие ФИО1 либо ее сестра ФИО3 проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу либо совершали какие-либо действия по владению, пользованию и содержанию данным имуществом, отсутствуют, не представлено таких доказательств и в судебном заседании.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО5, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.
Судом установлено, что ответчик ФИО5 а в последствии и ее дочь ФИО2 на законных основаниях проживали, пользовались жилым домом, всё это время несли бремя его содержания. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО6 при жизни, а в последствие и его дочери отказались от права собственности на спорное имущество, совершив действия, свидетельствующие о их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Показания свидетелей ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о том, что ФИО1 и ее родственники периодически приезжали в домовладение убирались в нем, ухаживали за садом, не может свидетельствовать о том, что ФИО1 проявляла интерес к данному имуществу, поскольку не совершала ни одного действия по узакониванию данного имущества.
Следовательно, последующие действия ФИО5 по регистрации за собой в апреле и июне 2021 года право собственности на землю и жилой дом, а также отчуждения данного имущества путем дарения его ФИО2 произведены на законных основаниях, а потому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не имеется.
Что касается заявления представителя ответчицы о пропуске срока исковой давности, то данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в судебном заседании, поскольку достоверных доказательств исчисления срока, когда истица узнала о нарушенном праве, являющимся бы основанием для признания сделок недействительными, в судебное заседание представлено не было.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации Староиваноского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании недействительным постановления главы администрации сельского поселения, записи в похозяйственной книги, договора дарения, прекращении государственной регистрации собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, прекращения права пользования жилым помещением, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья С.Е. Панков
Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 мая 2023 года
Судья С.Е. Панков