Дело № 2-2883/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 октября 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «УК Надежда» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Надежда» о обязании открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет платы за содержание и коммунальные услуги, исключив начисление задолженности бывшего собственника в платежных документах,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Надежда» о обязании открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет платы за содержание и коммунальные услуги, исключив начисление задолженности бывшего собственника в платежных документах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации номер.

Получив документы о праве собственности, истец решил открыть на свое имя лицевой счет в управляющей компании. Управление домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью УК Надежда.

дата истцом подано заявление с просьбой открыть на его имя лицевой счет как на нового собственника без отражения задолженности предыдущего собственника. В ответ на заявление, управляющая компания направила мне уведомление о требовании погасить задолженность бывшего собственника ФИО4

Надеясь на здравый смысл и добросовестность управляющей компании, истец ждал новых квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, с моим именем и действительно начисленных ему цифр, однако платежка пришла также на бывшего собственника, с его долгами. Таким образом, УК Надежда своими неправомерными действиями нарушает права истца как собственника.

Просил признать действия ООО УК «Надежда» по отказу в открытии лицевого счета на нового собственника ФИО1, незаконными.

Обязать ООО УК «Надежда» открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: адрес на имя ФИО1.

Обязать ООО УК Надежда произвести перерасчет платы за содержание и коммунальные услуги за указанную квартиру, исключив начисление ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность бывшего собственника в счетах за коммунальные услуги за период до дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК Надежда» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с правилами толкования договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, о чем сделана запись регистрации номер.

дата между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи адрес.

Согласно условиям договора купли-продажи, следует, что продавец обязуется покупателю погасить задолженность в течение 14 дней, в случае ее выявления.

При этом, после заключения сделки прошло более 14 дней, задолженность продавцом, ФИО4 не погашена.

ООО «УК Надежда» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО5, образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения за период с дата по дата в размере 218 557 рублей 31 копейка.

дата истцом подано заявление с просьбой открыть на его имя лицевой счет как на нового собственника без отражения задолженности предыдущего собственника.

Из уведомления УК Надежда от дата номер следует, что ФИО1 проводится начисление за ЖКХ без учета задолженности предыдущего собственника, но с указанием задолженности предыдущего собственника ФИО4 с указанием периода образовавшейся задолженности с дата по дата в размере 218557 рублей 31 коп.

Как следует из материалов дела и не оспорено стороной истца в судебном заседании, приобретая квартиру, ФИО1 знал об имеющейся у продавца задолженности по коммунальным платежам.

Таким образом, с учетом приобретения истцом квартиры с наличием задолженности по коммунальным платежам и отсутствия претензий к продавцу, истец принял на себя обязательства в отношении спорной комнаты, и оснований для исключения из лицевого счета образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг у суда не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на конкретное лицо.

При таких установленных обстоятельствах учитывая, что начисление платы за коммунальные услуги ФИО1 производится без учета задолженности бывшего собственника, лицевой счет открывается на жилое помещение, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Надежда» о обязании открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет платы за содержание и коммунальные услуги, исключив начисление задолженности бывшего собственника в платежных документах, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 02 ноября 2022 года.

Судья Т.В. Макарова