Дело № 2-371/2023

56RS0003-01-2023-000441-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 15 мая 2023 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Сагарчинский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она с июня 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в жилом <адрес>. Собственником квартиры являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, с заявлением о принятии наследства никто не обратился, поскольку родственников не имелось. Истец осуществляла уход за ней и после смерти последней приняла на себя бремя содержания квартирой, открыто ею владела. Истец осуществила ремонт спорного жилого помещения, оформила все лицевые счета на свое имя. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь № кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени, месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки администрации МО Сагарчинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, основание выдачи справки выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №.

По сообщению администрации МО Сагарчинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> до 1997 г. была зарегистрирована за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справкам администрации МО Сагарчинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, находится долгое время бесхозяйной. С февраля 1997 г. по настоящее время наследники не заявляли о своих правах на квартиру. Бесхозяйную квартиру с течением времени стали разбирать, сняли двери, окна, полы. С целью осуществления контроля за сохранностью недвижимости, администрация Сагарчинского сельсовета поручила ФИО2, проживающей по соседству, в <адрес>, контролировать бесхозяйную <адрес>. С июня 1997 г. по настоящее время ФИО2 осуществляет контроль за сохранностью бесхозяйной <адрес>., пользуется квартирой, произвела восстановительные работы.

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, из которых следует, что лицевые счета зарегистрированы на ФИО2

Владение ФИО2 вышеназванной спорной квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирой как своей собственной.

Принимая во внимание объяснения представителя истца, заявление представителя ответчика о признании исковых требований, содержание представленных документов, из которых следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более 15 лет, иной возможности для легализации объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот у истца не имеется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеназванную квартиру, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья: Сидоренко Ю.А.