№ 2- 1530/2024

УИД 26RS0024-01-2025-001107-44

Мотивированное решение

составлено 10.10.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Айрапетовой Р.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением Невинномысского городского суда от 24.04.2025г. производство по делу в части исковых требований о выселении из жилого помещения прекращено в связи с отказом ФИО3 от исковых требований в данной части.

Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, приобретенная в результате участия ДД.ММ.ГГГГ. в торгах по реализации арестованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ. он произвел оплату приобретенного имущества в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в лице ООО «Перспектива» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, он уведомил ответчиков о том, что является новым собственником, потребовал в разумные сроки сняться с регистрационного учета, ответчики данные требования не выполнили. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился к ответчикам с указанными требованиями, а также требованиями впустить его в квартиру, ответчики вызвали полицию, им было разъяснено, что ФИО3 является новым собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он дополнительно направил в адрес ответчиков письма о снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения, передаче ключей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт о не проживании ФИО1 и ФИО4 в жилом помещении.

В настоящее время ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета, в связи с чем, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с апреля 2025г. ФИО3 не является собственником спорной квартиры <адрес>, в связи с чем, право требования признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением им утрачено.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица ФИО5, действующая также как законный представитель ФИО6 в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика ФИО1- ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. А в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, или другим Федеральным законом. Граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности, и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 ч.7 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения- квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками квартиры <адрес> по настоящее время являются ФИО6 и ФИО5 по 7/8 и 1/8 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку истец ФИО3 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оснований для удовлетворения исковых требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением не имеется, права и законные интересы ФИО3 на момент разрешения дела судом не могут быть признаны нарушенными, поскольку он не является собственником спорного жилого помещения.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> необходимо отказать.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 11, 30, ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина